近日，在南宁市宾阳县司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于宾阳县宾州镇尚城路39、41号（原广场路小区广场二路东段南排36、37号）的私人楼第三次被拍卖，起拍价224万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋私人楼。
这栋私人楼此前进行过两次拍卖，第一次拍卖的起拍价是280万元，因为没有人报名竞拍，最终流拍了。然后第二次拍卖，起拍价降到了224万元，第二次拍卖，是有2个人缴纳了15万元保证金报名参与竞拍了，但是不知道为何两个竞拍者最后都没有出价竞拍这栋楼房，拍卖再次出现流拍。一个人报名竞拍，没有出价竞拍也比较正常，但两个人报名竞拍却都不出价，确实比较少见。在法拍房中，其实第二次拍卖和第三次拍卖的起拍价是不变的，按理来说不太可能再等降价再出手了。
但是不管前两次拍卖什么情况，这栋私人楼第三次拍卖最终是被人买下了。而有点意思的是，最终买下这栋私人楼的人姓覃，而房子原来的房东也姓覃，不知道是不是巧合同姓，还是两人是亲属关系。此次拍卖的房子现在还是有人居住的，并没有腾空。
那么，224万元买下宾阳县这栋私人楼，到底值不值呢？个人觉得还是超值的。因为此次拍卖的这栋私人楼，无论是房子本身还是其所处的地段都是非常不错的。首先是房子本身，这是一栋巨无霸自建房，房子宗地面积有140平方米，一共7层，建筑面积超千平方米，达到了1011.2平方米。房子内部设计也是非常不错，有错层的设计，装修也是比较豪华。
其次就是房子所处的地段，这栋自建房地处宾阳县城黄金地段，商业价值高，房子一楼现在也是用来经营一家烧烤店。房子处在宾阳县尚城路和思远路交汇的三叉路口之处，这个地段，现在也算是宾阳县人气最旺的商业街了。其东边有宾阳县文化广场、宾阳县体育馆、五星广场，南边有宾阳高中，西边有芦圩商业广场等。
所以，在宾阳县城黄金商业地段，一栋上千平方米的房子，才224万元，确实不贵，大家觉得呢？按照建筑面积计算，成交单价才2215元/平方米。
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