铁打的营盘流水的兵！
近年来房地产领域的招聘需求已是捉襟见肘，尤其是高管层面的跳槽和履新现象也日益减少。
辉哥的一些猎头朋友也常说到，现在跟很多经理人分享岗位信息时，往往都会受到质疑，大家会说现在还有企业在招人？
前不久我们甚至能看到有不少国内地产人都去了东南亚等国家干地产。
近期辉哥再次了解到，又有多位房企高管加入了近两年高管离职率攀升的产业地产公司-天瑞金。
01
有关天瑞金的情况此前也有不少媒体有过报道，最近两年让这家公司频繁出现在公众视野中，主要还是因为他们持续不断的招聘需求。
上个月，前浙江时代集团总裁、前世茂西部区域董事长牛伟星加入了天瑞金担任董事长办公室主任。
牛伟星生于1976年，本科毕业浙江大学、硕士毕业于同济大学，早期服务于景瑞、龙湖等公司，2010年加入世茂，先后担任沪苏区成本助理总监、成本副总监、总监等职务。
2016年出任世茂华南区助理总裁兼广州公司总经理，2017年再次被晋升为世茂西部区域董事长兼总裁，期间西部区域的业绩从50亿增长至2020年的200亿以上。
2021年初世茂在组织架构上进行了大幅调整，牛伟星在此时从世茂离开加入了浙江时代出任总裁一职，直到近期跳槽至天瑞金。
据知情人透露牛伟星在天瑞金目前主要分管品控、客户关系、战略规划和审计等部门，直接向老板负责汇报。
此外，辉哥还了解到最近天瑞金还招入了不少各职能高管，其中主要有：
1）现天瑞金总部成本招采总 莫崎
生于1980年，此前在绿地、龙湖、正荣等公司从事成本工作，2018年加入金辉，先后担任集团成本中心副总、成本中心总经理等职务。
2）现天瑞金租赁副总经理 唐莉
生于1981年，本科毕业于华东师范大学，曾就职于世茂、中锐、旭辉等公司。
据了解以上三位均是近两月内陆续过来的，还有今年上半年招入的分管营销的副总裁陈雷、副总裁范佳以及人力资源总经理邹轩等人。
事实上，在大量招人的背后，伴随着的是短期内众多高管陆续离开，让外界对这家公司产生了不小的关注。
02
自2021年天瑞金决定将总部从北京迁至华东后，内部高管人员的流动也从未停止过。
经了解，自总部迁至华东市场以来，从天瑞金大量离开的经理人主要有：
总部层面：
1）前天瑞金总裁 万生
生于1972年，青岛大学本科，同济大学硕士，曾服务于景瑞、海尔、万达、合生等公司，2020年加入天瑞金，于2021年离职。
2）前天瑞金集团副总裁、同瑞安运营集团总裁 王德峰
生于1980年，本科毕业于南华大学，此前就职于易居、金茂、华远等公司，于2021年加入天瑞金，2024年离职。
3）前总部审计监察部总经理 藕先志
生于1979年，安徽财经大学本科毕业，此前服务于江苏恒润、金鹏控股等公司，2020年加入天瑞金，2024年离职。
4）前总部租赁中心总经理 吴张帆
生于1987年，上海大学本科毕业，曾先后服务于绿地商业、世茂、复星等公司，2024年初加入天瑞金，于2024年8月离职。
5）前总部资产拓展中心总经理 程耿
此前属体制内人员，后就职万科，2023年加入天瑞金，于2024年离职。
6）前总部成本总经理 郭海斌
此前就职于中南建设，2022年加入天瑞金，于近期离开。
一线管理层：
1）前天瑞合肥公司 总经理 张乃锋
生于1972年，本科毕业于南京工业大学，早期就职于北京天润、万达、苏宁置业等公司，于2021年加入天瑞金，2022年离职。
2）前天瑞金上海公司 总经理 张斌
生于1981年，武汉水利电力大学毕业，曾就职于世联、绿地、海尔等公司，2021年加入天瑞金，2022年离职。
3）前天瑞金佛山公司总经理 谭威
生于1987年，广州工业大学本科毕业，此前就职于广东珠江、万科、碧桂园、中南高科等公司，2023年底加入天瑞金，2024年离职。
可以看出大部分都是任职一年左右的，辉哥认为离开的这些人中，并不完全都是主动，也有被迫的。
内部有不少人称在天瑞金工作超1年以上的都算是老员工了。
在目前工作岗位竞争激烈、求职相对困难的市场环境下，如此大的流动现象，或许企业本身在文化及用人理念上存在着一定问题。
03
传统住宅开发业务在规模上持续收缩骤减，产业地产同样也受到了经济形势及政策等方面的影响。
成立于2004年的天瑞金，2018年进驻了苏州市场，2019年布局合肥蜀山产业园项目，2020年分别在上海美兰湖及虹桥拿地，2022年进驻杭州钱塘，2024年又摘得佛山市禅城区工业用地。
由此不难看出，近两年业务上的扩张，使得天瑞金有了大量的岗位招聘需求，而人员出现的较大流动现象，给企业与从业者也带来了一定伤害。
首先公司会因这种频繁的更换领导影响到业务发展和后续的招聘。
再者于经理人而言，在现阶段求职相对困难，多数用人单位注重职业稳定性的情况下，这种情况无疑会降低整体履历的稳定性。
企业或许通过反复的筛选和招聘，总能找到合适的，但从实际情况来看，其实不然。
2021年至2023年年间，先后在天瑞金担任总部人力中心总经理的有杨春、陈晓斌、李亮、武大伟、王小东，要说招聘速度就跟其内部人力总更换的速度一样快。
例如，今年7月佛山公司总经理谭威离开后，天瑞金将副总裁兼合肥公司总经理肖俊杰调任佛山；而合肥公司新任总经理张齐元已到岗，张齐元此前就职于复地，曾担任复地产发集团皖赣区域总经理。
《围城》有一段经典语录：城内的人想出来，城外的人想冲进去，面对职场，往往会在加入后感到不满，希望逃离现状，而外部求职者又对其充满向往、亦或是生活所迫，渴望进入其中。
总结
总的来看，天瑞金的这种变动现象各有利弊，利在能为目前广大的求职者提供了一定的工作机会，弊在于对公司的整体发展、口碑会带来不同程度的影响。
通过内部机制、组织等领域的调整改变，增强人员整体稳定性，留下企业真正需要的人才，避免过度的重复招聘，应当受到企业重视。
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