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“呔,来者何人?报上名来!”

“听好了,俺乃齐天大圣孙悟空!”

自8月20日国产3A游戏大作《黑神话:悟空》上线以来,首日全平台累计销量即超450万份,位居多个全球游戏热销榜冠军。

《黑神话·悟空》登场即成「神话」,尽管其起源确实在一片「荒芜」之中。

2017年,游戏科学正式立项《黑神话:悟空》,彼时起步晚的中国游戏产业,主机游戏市场仅占比0.54%;而欧美日的游戏大厂已建立起完善的游戏工业化链条,树立了“新人勿近”的护城河。

在冷寂中,《黑神话:悟空》却以「斗战胜佛」之姿打破国外游戏产业垄断,数字想象碰撞古老传说,直抵灵山。

瞭望君注意到,北京新房市场也在冷寂中,迎来了一位“天命人”。它就是御璟星城·元启。8月31日,御璟星城·元启开盘,劲销6亿,打响了金九收获季的头炮。

仔细研究会发现,御璟星城·元启除了靠近地铁、城市资源丰盛,教育资源优质,就连装标和公区都卷出新高度;和演艺界一样,光有颜值已经不吃香了,你必须唱跳rap样样精通,才能成为顶流。

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游戏玩家沸腾,非玩家侧目,为什么《黑神话:悟空》出场即巅峰?

瞭望君认为,除了「本游戏默认语言为简体中文」的杀伤力,也离不开《西游记》这样一本家喻户晓的名著IP给到的影响力加成。

同样,拆解御璟星城·元启的热销,明确的板块预期成为在观望情绪浓厚的当下,项目带给购房人的“定心丸”。

作为堪称四环门户的优质板块,西红门板块拥有成熟的居住氛围和庞大的二手房流通。这是地铁站+大型购物Mall合力虹吸的结果。

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链接海淀中关村、西城金融街的地铁4号线西红门站,与西红门荟聚、宜家家居、山姆超市共同组成的城南最大商业综合体——西红门商圈,使得板块居住氛围良好。

要知道,西红门荟聚就算工作日商场里依然人气很旺,有点名气的馆子吃饭都得排队。

值得一提的是,从项目到西红门荟聚仅需走过一座跨线桥,免去了京开高速下等红灯的时间。这座桥也将西红门东与西红门西紧密相连,两边的配套都可共享。

本就是“城南置业高地”的西红门板块,2023年更是迎来了两个非常重磅的规划:

一是地铁十九号线南延线,打通了南部的脉络;二是北京四中和黄城根小学,填补了教育的空白。而这两大规划也直指御璟星城·元启所在的西红门东板块。

西红门东西板块由京开高速作为划分,前者最大的特点就是板块全新规划,具备更好的发展前景。西红门东区组团规划显示,包括12块宅地,3块中小学教育用地,4块托幼用地,2块公园绿地,以及养老、社区综合服务等设施用地,未来的居住相关配套也会陆续完善。

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先看家长们都关心的教育,北京名校分校很多,分校要看等级。黄城根小学大兴校区属于黄城根小学直属分校,其由两区教委牵头办学。直属分校与本部之间共享教育资源,属于同一教学集团,管理与本部保持一致。

而御璟星城·元启东侧过个马路就是黄城根小学第二校址,北侧约800米,黄城根小学第一校址正在施工。而项目向东约400米,则是重本升学率高达97%的北京四中校址。京圈家长有句话:进了北京四中读书,就相当于一脚踏进了清北!

对于御璟星城·元启的业主来说,往后送孩子上学,牵着手过马路就是学校,再不必风里雨里,车来车往。

更酷的是,项目南侧紧临依凤河而建的星光生态文化休闲公园。走进公园,就看到几个年轻人正戴着耳机在跑道上挥汗如雨,乒乓球区、篮球场、网球场齐全,是喜欢竞技的人最好的去处。

整座公园既有健身活动区、儿童活动区,也有运动场地,几乎能满足周边全年龄段业主的需求。尤其这个季节,晚上比较凉快,吃完晚饭,出了小区就能到公园散步聊天,太方便了。

还记得最近爆火的“公园20分钟效应”吗?有研究显示,只需每天到公园待上20分钟,就能让人的状态更好。那么住在公园旁的御璟星城·元启业主,每天的状态都应该是满格吧?

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最后,从西红门东经过并设站的地铁19号线南延也值得一提,它几乎是北京含金量最高的线路了。线路建成后从西红门站可快速抵达丽泽商务区,约20分钟可达金融街,约30分钟可到北三环。如果北延线建成,从西红门东甚至可以一路直达清河,再往北到上地软件园,通勤时间也不过45分钟左右。

卓越的自然禀赋和充满烟火气的生活配套,生活在御璟星城·元启,可谓真正意义上的出则繁华,入则宁静。

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当然,要想成就一款对标国际一流的游戏3A大作,除了热血与想象,还有脚踏实地地解决一系列难题,如游戏画面、关卡设计、音效配音等,这背后是游戏科学团队6年半的开发时间,与耗资3-4亿的投入成本。

如同御璟星城·元启的热销,除了板块的先天优势外,也离不开中建壹品和北京兴创的全力投入与打造。项目每一处都将生活尺度和居住舒适度,打点得妥帖到位。

从建面约80㎡的三室一卫,到建面约88㎡、99㎡、110㎡的三室两卫,再到建面约127㎡、142㎡、168㎡的四居户型,御璟星城·元启户型选择堪称丰俭由人,满足刚需到改善的全部需求。

而不管是为年轻夫妻设计的三室户型,还是可以满足三代同堂需求的四居户型,“超尺感”都是第一关键词。

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而深入探究御璟星城·元启“超尺感”的呈现,LDK 餐、客、厨一体化设计的打造是一大关键。比如建面约88㎡的三室两卫户型,南向面宽达到 6.9 米 ,进深则足有14.15 米,对采光和视野都足够友好。

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而在建面约110㎡三室两卫户型,户型设计师更是直接掏出了 270 °转角落地窗,冬天的阳光比一些160㎡的超大户型还要充足;4.2米×4.6米的方正宽厅,气场全开的同时用起来也足够舒服,比如在客厅旁置一处读书角,或给宝宝围一方爬行区,甚至是小朋友邀请玩伴来家开生日派对,都会更施展得开。

而“超尺感”的另一诀窍,则在于御璟星城·元启对于收纳体系的精研。88㎡的三室两卫户型,一进门就是收纳分区设计的玄关,不仅可以安放男女主人的鞋靴,手包、钥匙等小物件也安排得明明白白;这个独立玄关还是南北两卧缓冲区,就算作息不同,也互不干扰。更贴心的是客卫洗手台旁还联动设置了独立家政区,使用方便,收纳空间丰富 ,妥妥主妇最爱。

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建面约142㎡四室两卫户型,更是把豪宅化的设计引入了刚改产品。比如,入户双玄关收纳,嵌入式餐边柜、隐藏式家政间、主卫双台盆等等这些豪宅上的设计,举目可见。

至于室内的精装产品,也绝对称得上北京刚改项目里的顶配,但绝非穷奢极欲的堆砌,无论是设计匠心还是一线大牌,均为“舒适度”服务。

站在门前,你无需伸手,带人脸识别的五合一智能门锁就“卡嗒”一声,开门迎接主人,走进家中玄关的人体感应灯也自动亮起,是一天疲惫的工作后的最佳守护者。不管是卫浴间还是厨房,配备的都是美的、恩仕等国内外一线大牌,设计极简美观。

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无论细节能不能被看见,都格外用心:厨房吊柜下方是手扫灯,为的是主人切菜或沾油时不方便手动开关电源时所用;双滑轨交付的电动窗帘,纱帘和遮阳帘都可以控制;鞋柜里加装除臭精灵 ,方便消杀除臭鞋物……

瞭望君最爱的,则是御璟星城·元启的全屋智能化系统,灯光、空调和电动窗帘等均集成于一套面板上,并可用手机远程控制。哑光的硕大黑面板,闪烁着一个个细小的字符,好像夜空中灿烂的银河。

在御璟星城·元启,你看得到真金白银的投入,更会为那支懂生活的妙笔而感动。

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若一个楼盘资质平平,那么品质再卷,都不过是茶杯里的风暴。但若一个盘本身就有“超级底盘”,那么投入越大,标杆效应就越明显。

而御璟星城·元启在社区打造也下足功夫,4—15 层的洋房、小高层住区规划,使得小区容积率仅2.5,每一幢楼都有充沛的日照、开阔的视野,景观绿地也格外舒朗。

“舟行碧波上,人在画中游。”王维在《周庄河》中的诗句,于千年后成了御璟星城·元启园林营造的故事主线,中国当代艺术家吴冠中的六幅作品,形成归园六境的整体布局,自然山水,可游可居。

从社区东大门进入,映入眼帘的便是取自吴冠中的《瀑》,飞瀑、跌水勾勒出“千山叠翠”的山水意境,酝酿出回归自然、疗愈身心的生活方式。这样的下沉庭院也被御璟星城·元启打造成社交、商业一体的社区盒子。不管是朋友到访,还是偶尔自己想脱离家庭享受单身时光,啜一口拿铁,吃一块甜品,都可以在此享受有温度的社区生活。

而走进其中,除了下沉会所,园内还营造了多个主题会客厅、游园,并规划运动、休闲、童玩等功能空间一应俱全。

在瞭望君看来,本就有着卓越自然禀赋和生活配套的御璟星城·元启,自拿地以来就备受关注,如今在开发商中建壹品和北京兴创投资的精研产品主义加持下,更是真正意义上将社区、景观和室内空间与地脉相融,带来打动人心的产品。

《黑神话:悟空》填补了国产3A游戏的空白,让人们看到了国产游戏追上甚至超越欧美日的可能。

这一次,御璟星城·元启开盘热销也给北京新房的市场注入一剂强心针。恰如游戏科学CEO冯骥所说,“踏上取经路,比抵达灵山更重要”。

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