香港经济萧条？有商铺租金暴跌94%|商铺|尖沙咀|租金|铜锣湾|零售业

香港又一轮结业潮来了。

“香港就像一艘触礁的巨轮，正在缓缓地沉入海底，它的衰落与消失让人遗憾痛心。”

曾经是大陆游客购物天堂的中国香港尖沙咀，如今商场空荡，奢侈品牌逐渐撤离，标志着这座城市的奢侈品市场正面临前所未有的衰退。

随着租金暴跌和消费萎缩，曾经全球租金最高的香港铜锣湾，如今的景象与昔日的繁华相比，令人唏嘘。

中国香港经济陷入低迷，零售业表现不佳，奢侈品销售大幅下滑，突显出中国高端消费市场的寒冬已蔓延至这座昔日的购物圣地。

你知道，香港零售业曾经有多风光吗？

举个例子来说吧，铜锣湾罗素街的一个商铺，2008年被卓悦租下的时候，一个月租金就达到58万港元。

到了2012年，瑞士名表品牌浪琴，又以230万的天价月租抢租该铺，标志着香港零售业进入鼎盛时代。

当时的罗素街，连续几年都被评为「全球最贵街道」，每平米的租金超过三万。

而如今，曾经的浪琴专卖店，变成了手机配件店。230万的天价月租，跌幅超过九成，现在只要不到13万。

而且这一巨变，也不仅限于铜锣湾，而是蔓延到了整个香港。

香港曾经是中国新富阶层挥霍名牌手袋和瑞士手表的首选之地，但如今这种景象已不复存在。

“香港的奢侈品市场曾是天堂，如今却已跌入深渊，”桥道优质商铺基金管理有限公司（Bridgeway Prime Shop Fund Management Ltd.）创始人李根兴（Edwin Lee）表示。该公司在香港拥有多个零售物业投资组合。“过去那些游客来香港不加思索地购买奢侈品的日子已经一去不复返了。”

长江实业的一位发言人表示，1881公馆正在调整其零售组合，计划引入更多的休闲餐饮店铺以及针对Z世代的品牌。

官方数据显示，前往香港的中国游客数量比疫情前大幅减少，而那些仍然前来的游客，平均消费额仅为过去的一半。

官方数据显示，在2013年的高峰期，奢侈品销售额总计约1650亿港元，占整体零售市场的三分之一，每天平均有112,000名大陆游客涌入香港。

当时，迅速升值的人民币也推波助澜，曾一度升至约二十年来对港元的最高点。尽管在随后的几年里消费有所放缓，但一直保持在高位，直到2019年全城的抗议活动阻止了游客的到来。此后不久，由于新冠疫情，香港与中国大陆的边境关闭，直到将近三年后才重新开放。

尖沙咀柏丽购物大道上的空置零售店铺

铜锣湾的空置店铺

投资零售物业的李根兴（Edwin Lee）表示，香港的奢侈品市场或许再也无法重现昔日的辉煌。

“别指望回到2013年和2014年的水平了，”他说。“可能需要四到五年才能回到2018年和2019年的状态。”

香港商铺租金暴跌的背后，是零售业格局的巨变。近年来，内地逐步降低了税费，同时在海南和深圳等地设立免税店，香港的吸引力逐渐减弱。

加之国货崛起，内地消费者赴港购物的需求大降，曾经的购物天堂，如今正在变得冷清。游客大减，也导致香港的零售业态发生了变革，传统的高端消费品，正在逐渐被平价商铺取代。

现在已经结业地还有经营了70年的长发面家，结业前夕门店前排成长龙，不仅获得街坊邻居认可，像赌王四太梁安琪、艺人佘诗曼、薛凯琪等名人也纷纷到店告别。

备受食客欢迎的老字号都要结业，小店结业更是屡见不鲜。

紧闭的卷帘门上贴满了旺铺招租广告，被网友调侃为别具一格的风景线。

甚至还由此衍生出了游客的新打卡点，不少港人也只能苦中作乐地表示：原来这就是“无处不旅游”的概念。

商舖市场继续「大洗牌」，铜锣湾利园山道一个核心地舖，曾先后由卓悦（00653）和浪琴（Longines）租用，月租高达230万元；该舖现在由一家手机配件店承接，租金降至12.8万元，较高峰期插水94%。从「化妆品」到「名表」再到「手机配件」，或多或少反映本港零售业过去20多年变化，由「赚游客钱」转为「塘水滚塘鱼」，亦预示着未来不怎么乐观。

2020年爆发新冠疫潮，接着游客锐减至几乎绝迹，那家浪琴分店曾经「拉闸」停业接近一年，但未有退租或拆除装修。后来本港逐步「复常」，各界以为守得云开见月明，浪琴亦重新开业。岂料「报复式消费」昙花一现，高端消费市道始终低迷，该品牌今年2月份正式撤退，结束在铜锣湾的12年风云岁月。据官网资料，浪琴目前只在中环、尖沙咀、旺角和沙田设有专卖店。
浪琴离场后，该舖一度以月租20万元招租，丢空逾3个月。业主近日劈租至12.8万元，成功获得「手机仔」电子配件店承接。这意味最新月租较高峰期劲插94%；即使相比卓悦在2012年进驻时的58万元月租，现也萎缩达78%。
内地客南下扫货诱因小

租金跌幅惊人之余，同样值得留意是该舖前后三任租户的性质。此前卓悦、浪琴卖的分别是化妆品和名表，瞄准内地旅客，皆因本港不设消费税、奢侈品税及进口关税，所以相关产品售价比内地便宜一大截。但近年内地政府致力促进内需消费市场，逐步调降消费税及奢侈品进口关税，又批准海南、深圳等地设立免税店，内地居民来港「扫货」的诱因愈来愈小。

与此同时，内地近年还出现两个趋势。第一个是国产品牌崛起，尤其是护肤品及化妆品领域，很多国产品牌宣称针对「中国人皮肤」研发，再加上李佳琦、薇娅等「带货一哥一姐」促销，极受消费者欢迎，已大幅蚕食资生堂、欧莱雅等日本和欧洲品牌的市占率。内地民众要买这些「国牌」产品，不一定须来港帮衬卓悦和莎莎（00178）。相反，近来不乏港人专程北上深圳，只为购买「李佳琦推荐的唇膏」，可谓时移世易。
第二个趋势是消费降级，又逢日益严厉的外汇管制措施，内地民众已很难「带一大笔钱」南下香港购买名牌产品，浪琴这类奢侈品牌必然备受冲击。
至于利园山道舖位的最新租户「手机仔」，顾名思义是一家手机及电子产品配件店，如同近年开到成行成市的「肥仔开仓」，这类店舖标榜「唔使上淘宝，唔使去深水埗」，让各区街坊很方便地买到所需的叉电线、路由器、滑鼠、打印机墨水等配件。随着近年work-from-home流行，人们在家工作突然要用到某些东西，当然不可能等淘宝送货，亦未必有时间搭车去深水埗高登商场选购，难怪「手机仔」、「肥仔开仓」之类商店在港九新界愈开愈多。
不过，这些电子配件的单价不高，通常一百几十元，且利润率有限，主打薄利多销。更重要的是，相比起以往卓悦、浪琴把化妆品和名表卖给旅客，「手机仔」和「肥仔」主要做本地市民生意，实属「塘水滚塘鱼」。

有议员关注近月香港市民持续北上及外游，本地市道萧条，店铺出现结业潮。商务及经济发展局局长丘应桦回复选委界议员林筱鲁的质询时表示，店铺开业和结业属商业决定，当中涉及不同因素，包括经营环境、顾客需求的转变，及企业本身的营运情况等，政府没有作出相关统计或研究。