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房企半年报已进入尾声，百强房企也交出了今年前八个月的销售成绩单。

365财经整理并制作各房企1-8月销售数据。可以发现，前八个月，TOP30房企销售总额为19811.5亿元，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%, 累计同比降幅连续六个月收窄，降幅较7月继续收窄1.6个百分点。

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今年1-8月，销售总额超千亿房企有6家，分别是保利发展，2208亿元；中海地产1800亿元；绿城中国1656.3亿元；万科1637.5亿元；华润置地1554亿元；招商蛇口1309.3亿元，较去年同期减少6家。第七名建发房产，销售额为777.3亿元。

值得一提的是，今年前8个月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。

其实，从上市房企近期陆续公布的半年报也可看出，整体市场仍承压，房企去化压力增大。

截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。

其中，72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损，其中24家为疫情后首次亏损。

中指研究院认为，房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。

随着“金九银十”来临，短期内新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。

而且，目前国内房地产市场仍处于深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。

“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。

克而瑞则表示，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。