位于南京河西南鱼背板块的正荣滨江紫阙，因为地段优越，且是正荣地产旗下的高端项目，开盘一度成交南京楼市的摇号红盘。
交付这么多年来，一直是河西南改善群体心中的“白月光”。
最近，阿里法拍上正荣滨江紫阙出来一套179.88平的大平层，起拍价低得吓人。
这套法拍房的评估价格为6969100元，起拍价为488万元，相当于打了7折。截至发稿前，有12099人围观，740人设置提醒，目前尚无人报名。
这套拍卖的房子位于建邺区邺城路59号（正荣滨江紫阙）5幢2001室，面积179.88㎡，套内建筑面积142.72㎡，目前是空置状态，法院有钥匙。
据了解，正荣滨江紫阙这套房子是因为借款纠纷被玄武区人民法院拍卖。
目前在二手房网站上显示，该小区在售的同样面积的户型，报价865万，单价4.8万/㎡。
就在上个月，正荣滨江紫阙还成交了一套175平的四房，这套房子最早挂牌价格900万，最终成交价852万，成交周期50天。
我们再对比一下，正荣滨江紫阙这套488万的法拍房，比小区正常的二手房成交价低了364万。
根据南京网上房地产的数据，这套法拍房的新房开盘价格约为634.59万元。法拍房起拍价低于新房开盘价146万！
从法拍网展示的照片来看，这套房子之前是自住的，房屋里还有家具。 这套房子的评估价为696.91万元，折合起拍单价仅约3.87万/㎡。
不过值得注意的是，正荣滨江紫阙这套房子显示的市场价为696.91万元，要远远低于小区目前的挂牌价和成交价。
肯定有人好奇，正荣滨江紫阙这套房子的法拍价怎么来的？
根据阿里法拍页面上的特别说明，该房源的送拍单位是南京玄武区人民法院，法院对于这套房子的评估价，是通过向拍卖平台（阿里拍卖、京东拍卖）询价，综合2家平台的数据后得出的平均值。
据介绍，这套正荣紫阙的法拍房，阿里平台给出的市场价估价约867万元。
而另外的京东平台给出的市场价估价约526万元。
最终法院取两者的平均值，所以这套法拍房就定出了市场价696.91万元。在这个基础上打7折，也就是起拍价488万的由来。
同一套房子，两家平台为何给出的市场价估值相差那么大，甚至价差达到340多万？
小编分析之后发现，阿里给出的市场评估价是参照了河西南附近二手房小区的法拍房历史成交价。
而京东拍卖的估值报告，则是参照了紫阙周边小区如正荣中心天寓、金地中心风华、金地中心菁华的近期市场成交价，由于参照对象中有两个是旁边40年产权的公寓，所以导致最终的评估价出现大的偏差！
正荣滨江紫阙这套法拍房一出来，即在小区业主群引发轩然大波。有几个改善换房的业主明确表态，会积极地参与竞拍。
但是依据小编的观点，遇到低价网红房源法拍竞价时，一定要守住底线，很多人在这种情况下，往往会因为冲动而拍出高价。
在2021年，南京河西中的华润悦府的一套房子，起拍价1000万，最终在不停的加价下，最终房子成交价为1504万，比起拍价高了504万。比当时的市场评估价1440万还高出了64万。这不是妥妥地送钱吗？
仔细回想一下，2021年那时二手房市场正火热，法拍很容易出现溢价的情况；而当下南京二手房市场刚刚止跌回稳，多数法拍房价都会低于同期的二手房成交价。
如今看来，正荣滨江紫阙这套法拍房 ， 很难拍出“天价”，但也没那么容易被人“捡漏”。
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