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可以毫不夸张说，未来的楼市大势已经基本上定了。为什么有这样的判断，你听我慢慢道来。

影响楼市最核心的因素人口发展趋势在发生重大的变化。

楼市，长期看人口，这个基本上成为了业内的共识。因为如果没有人这个关键的要素，房子的居住属性就不存在了，而居住属性是房子最基本的属性，没有居住属性，其他属性也就没有意义了。

但国内的人口发展趋势却正在发生着重大的变化。

一是人口老龄化的问题。根据人口“七普”的数据，目前国内60岁及以上的人口大约有2.64亿人，已经属于是中度老龄化了。但据预测，到了2035年，60岁及以上的人口就会突破4亿人，将全面进入重度老龄化社会。到时候，社会将要支付昂贵的养老成本。

二是人口总量开始负增长了。2022年，国内人口出现首次负增长，2023年人口减少的幅度在进一步扩大。这其实也比较符合其他国家已经经历过的人口增长特征，一旦进入了负增长，就很难再回到正增长了。

这两个方面人口发展趋势的变化将会导致未来增量住房需求的减少，同时老龄化又会使得住房的需求结构发生比较大的变化，大户型在未来可能更受欢迎。

房价由涨转跌住房市场供求关系已经由过去供不应求转为了供大于求，房价短时间将再难回到上涨通道。

对普通老百姓来说，房地产市场分析来分析去，最终关心的还是房价的走势。未来房价究竟会怎么变化，会决定了大家在当前如何决策？

过去房价之所以能走出大涨的行情，主要就是由于国内楼市在长时间里是供不应求的状态，就说10年前，还会愁房子卖不出去？但是今时不同往日了，房子现在特别难卖，价格也是跌个不停。

出现现在这么大的反转，很重要的原因就是住房市场已经由由过去供不应求转为了供大于求。最简单的经济学常识告诉我们，当一样商品供应大于需求的时候，价格就会下跌。有人可能有会说，不能把房子完全当作商品，但我想说的时候，之所以叫作商品房，房子本质就是商品，价格最终也是受到供求关系决定的。

总之，国内楼市已经发生了重大变化，未来的大势基本上也定了！