很多有房的朋友，想必都办理过抵押经营贷款。但是，当办完房屋抵押经营贷款之后，钱到手了，别光顾着乐呵，贷后管理可是门大学问，稍有不慎，麻烦就找上门了。咱得确保资金用得对路，征信亮堂堂，负债率稳当，还有，经营性贷款的朋友们，公司得“经营好"了，别让它成了“空壳”拖累你。
一、资金路径要清晰，合规使用是关键
拿到贷款，别就觉得万事大吉了，特别是那些资金用途有讲究的朋友。得好好规划怎么用这笔钱，别让它跑偏了道。银行可不是吃素的，贷后管理可严着呢，一旦发现资金用得不合规，抽贷警告立马就来。所以，咱得把每一分钱都花在刀刃上，让银行看到咱们的诚意和规矩。
二、征信维护好，信用是金字招牌
别以为贷款到手就万事大吉了，征信这块儿还得继续呵护。银行时不时会来个贷后回访，看看你的信用状况咋样。要是发现你逾期了、负债高了，贷款回收的大棒可就逼近了。保持良好的征信记录，就是给自己留条后路，也是给银行吃颗定心丸。
三、负债率要稳，别玩过山车
贷款后，负债率也是个大问题，稍微一不留神就容易飙高。负债率过高，银行就会有提前收回贷款的想法。咱们得时刻留意着自己的负债率，别让负债率像坐过山车一样忽上忽下，保持稳定才是王道。
四、经营性贷款？公司得维护好
对于那些用公司名义申请贷款的朋友，公司就是你的第二张脸。银行贷后管理时，要是发现你的公司已经注销或者一团糟，贷款续命可就难了。所以，公司得好好经营，哪怕是个空壳子，也得让它看起来“活蹦乱跳”的。营业执照别轻易注销，找个代理记账的公司帮忙打理账目，让银行看到你的公司还在正常运转。
六、空壳公司？银行其实没那么严
很多人担心空壳公司会被银行查，其实大可不必。银行更关心的是你能不能按时还钱，至于你是不是真的在经营公司，他们往往睁一只眼闭一只眼。当然，这并不意味着你可以随意造假，资料还是得合规。同时，做好上面提到的那些细节，比如选择长期合同、保持公司状态正常等，基本上就能安稳度过贷后管理这一关了。
七、如果没办理过经营贷，想要办理抵押类贷款其实很简单
- 要求：房产证、征信和个人情况得过关。
- 进件：提交资料、授权征信查询、业务上报。等个两三天，纸质批复就下来了。然后签合同、办抵押、放款。
最近，也有不少朋友对着即将就要到期的经营贷发着愁，担心续贷成个大难题。有的额度不够得补钱，有的干脆就续不上了，真是各有各的难。房价下滑这事儿，咱得认，但经营贷的问题咱得想法子解决，不然房子可能就被银行收走了，当然，前提是你还不上款。
其实，咱们不是还不起那点利息，关键是短时间内凑不齐差额。那面对续贷这道坎，这里有几个小建议，给业主朋友们参考参考：
1、未雨绸缪，早打算。经营贷续贷，别等到最后一刻才急。提前个仨月，甚至一年就开始准备，贷款期间随时都能申请续贷，别拖到最后手忙脚乱，万一出点岔子，垫资成本高还耗时间，最后可能只能被动接受银行的不太理想的方案。
2、征信有变，快换招。要是征信出了问题，原来的银行可能就不给续了。这时候，得赶紧用资金优化债务，提前换个续贷方案，别等到被拒了才后悔莫及。
3、流水要足，查询要少。银行看你能不能还贷款，流水是关键。提前半年，多跟朋友亲戚走走账，让流水看起来漂亮点，能覆盖还款额。还有啊，别手贱乱点网贷、贷款申请，查询次数多了，银行可能就不批你的经营贷了。
4、小区评估价跌了，早作打算。要是小区房价跌得厉害，赶紧评估原银行续贷的可能性。不行就换个银行试试，额度不够就加点信用贷来凑。评估价一跌，房子受影响，银行给的额度也跟着降，早动手早安心。
总之，房屋抵押经营贷款一定要多加注意贷后管理的问题，公司空壳也别太担心。而在面对经营贷续贷的问题的时候，咱们得主动出击，提前规划，别等火烧眉毛了才想办法。希望这些建议能帮到大家，咱们也可以一起聊聊，集思广益！
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