平常我会和别人互推或推广。这个号主怎么样，我也不可能知根知底，大家多观察。我很真诚，别人不一定。
所有涉及到个人钱财的问题，请不要跟投！
先说说市场，恒生两天涨了快两个点，涨幅比较大的是银行、金属、房地产。金属是降息，通胀的逻辑。
我估计今天A股能混个高开，但是能不能高走就不好说了。2700我感觉有可能守不住，是今天破还是后面破也不好说。如果可以选的话，我宁愿今天破，早死早超生。
还能抄点底。
房子慢慢成为了很多银行的负资产。
因为最近还不上钱的人越来越多了，比如最近一家城商行，把 一套三线城市120平方米的126万住宅以7折的价格用88万卖出去了。
为什么要卖？那就是因为房主还不上钱了。
2021 年这个人买房做的贷款，所以这个时间点大家都清楚，房价最高，房贷也是最高的。那这轮房地产调整的起点也是 2021 年，他只还了三年的贷款，在今年 6 月就断供了。
不过等会，断供后为什么是银行卖而不是法院去卖？
因为现在法院很少受理房贷断供的案子了，法拍房太多了，多到根本卖不出去。
在2024年1月至8月期间，全国法拍房挂拍量为434,552套，同比增长68.74%。
同期成交量为101,197套，同比增长9.55%。
成交率为23.29%。
23%的成交率意味着还有77%的房子没有成交，你没成交就不能结案，不能结案就影响法院的KPI， 你影响我KPI了还想让我帮你处理案子？
所以现在断供的案子不仅受理时间3个月起步，而且处理也慢，基本上都要让银行自己去处理。如果真的去等法院给你卖房子，那银行的这笔不良贷款早就得黄了。
银行没办法，只能自己卖。
那这会导致一个什么样的情况？那就是市场上房子太多了，不仅银行想卖房子，法院的一堆法拍房也等着卖。
那互相之间就得砸价格，打7折卖都还算是好的，有些直接打了5折。
那这又会造成，很多本来想买房的业主，它就不买了，要多等等，万一能捡漏呢？
所以就出现了房价越跌越没人买，越没人买就越跌的情况。
本来想砸业主手里软着陆，没想一下就砸死了业主。
这就是银行开始冷处理的原因，房价跌得越多，他亏得就越多。
业主的房贷首次逾期后，负责发放贷款的支行会第一时间联系业主，了解断供的原因及业主面临的困难。在政策允许的范围内，银行会最大限度地帮助业主解决难题，想方设法劝说业主不要断供。
比如，业主因暂时失去收入来源而断供，但本身具备恢 复就业的条件和能力，银行在充分考虑现实条件的基础上，允许业主暂停还贷。 等半年或者一年后，业主具备还款能力，再继续还贷。
近年因宏观经济压力较大，各行业均存在收入下降甚至失去收入来源的情况。 银行选择与贷款人共同渡过难关。
看上去很感动是不，那不还是因为银行现在卖太亏本了，想等你继续还房贷。
要是这房子涨价了，银行抢着都要卖。
而且现在很多人选择断贷，是因为剩余要还的房贷比房子本身的价值都高，那我还还个ji儿？越还亏得越多，直接选择断供不就完了。
这种情况随着房价的下跌，会大面积的开始出现，银行在未来就会出现一大波的坏账潮。
所以啊存量房贷利率降低几乎是板上钉钉的事情。
银行到底是想要大面积的坏账，还是说我忍受一下息差的降低？
尤其是你坏账多了，根本就处理不了，需要打7折，5折去卖的情况下。
现在已经是还款人和银行拼底线的时候了。
你银行是允许我1个月不还还是1年不还？
我利息太高了，你银行到底能不能给我降点？
银行的底线就会被一步一步试探出来。
而银行要割肉，那当初拍出天价地王的地方和城投是不是也得出点血？
土地、银行、房地产公司、业主。
现在业主要断供，房地产公司倒得差不多了，银行要给你冷处理，就土地没有出血了。
土地是不是也该出点血了，你们多收点储啊！
最后：
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