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房子真的是让大家伙又爱又恨的一个话题。
按说这东西只是用来居住的，又不是真金白银，完全没有一家囤几套甚至是抢购的理由。
但在之前的若干年里，我们眼瞅着房价一路飙高，房子本身也逐渐脱离了基本居住属性，成为风靡一时的投资选项。
2015年左右，如果听说谁家有房子还是在北上广，那在朋友圈里绝对是可以吹牛的事。
甚至可以说在那种情况之下，很多人习惯了用房子作为标尺的衡量行为，这个尺子能够全维度量出生活及财富水平。
在这种全民追高的心态下，房子也好像真的成了可以穿越周期，回报率超高的塔尖投资品。
可是只不过几年的时间，这个认知就来了一个大反转。
从2021年开始，一直被验证为价值硬通货的房子价格开始下跌，这一跌三年时间愣是没止住。
即便各种政策出台甚至放开限购，能看到的成效也有限。
于是各路专家又跳出来了，当年有多少人吹嘘价值永固，现在就有多少人叫喊下探没底。
市场上由此也出现了两种截然不同的观点，一种说现在正是买房的好时机，今年明年不买，以后真就买不起了。
另外一种则认为现在可不能买，只要你稳住五年以后房子随便你挑。
到底哪种说法才是真相呢？
一、中国房产为什么能够一路走高？
说到中国人爱买房子的这颗心，国境线都拦不住，大家不仅在国内买，走到了国外也改不了买买买的习惯。
就说美国吧，天天贼心不死的要跟我们玩贸易战，动不动就在关键技术问题上卡我们的脖子。
实际上他们还真不得不承认，他们的市场能够繁荣我们也是出了一份力的。
2016年的数据显示，在国内房价最疯狂的时候，喜欢买房子的人也没放过美国。
那一年大中华区的买家，一共在美国房产这个商品上花费了300多亿美元。
美国是典型的开放型市场，购房的外国人当然不止中国一家，但我们是绝对的主力，金额占据那一年总数量的五分之一。
你以为只是美国吗？
加拿大的《环球时报》也做过调查，这个比例就更吓人了，来自中国的购房者占海外买家的七成之上。
而加拿大的一个银行数据也显示，华人拥有自己房产的比例是远超其他国家的。
之前薛蛮子曾经干过一件事，在日本买下了整整一条日本老街，还发了条微博说“为国争光”。
是不是为国争光我们不知道，但中国人对于土地占有的执念是表现的淋漓尽致。
不仅买房的范围广，国人买房的历史还长，翻开厚厚的历史书，那些商贾官宦们有钱有权的标准非常统一，就是各种的田庄产业。
有房有家有田有地，这个思想从传统农耕时代一直跟我们到了今天。
在过去的几十年中，中国经历着传统产业的快速转型，城镇化也是其中很重要的表现。
这就让更多的人产生了购房的需求，而高速发展的经济也让人们更有机会去过自己想过的生活。
那么什么才是大家想过的生活呢？一定非安稳莫属了。
想想很多人从农村到了城市，或者从一个城市转移到另外一个城市，什么才能证明他们站稳了脚跟呢？是不是得有一套属于自己的房子。
前几年疫情的时候，甚至出现了很多小区租户业主不平权的新闻。
更有甚者，很多的地方有没有房子是可以跟落户以及子女入学挂起钩来的。
这些原因叠加作用下来，过去中国的房价走高简直是顺理成章。
如果不是经历这几年的波动，可能在很多人眼里房价都是永远不会跌的。
二、这几年的房子怎么了？
从2021年开始，好像一直坚挺向上的房价出现了回头趋势。
看一看当年9月的市场报告，在新房方面有36个城市都环比下跌，而二手房价格下跌的城市更是高达了52个。
这在当时看来有连续几年政策影响的原因，毕竟前几年的限购、限价、“三条红线”等从各个方面限制了房地产的发展。
还叠加了疫情的原因，不少人都觉得疫情过去之后，只要政策一松房价免不了还会再涨回来。
那么实际情况真的如此吗？
近几年我们的政策早都转了向，楼市利好频出，随便拿一个放在之前都是房价大涨的理由。
但这一次市场表现的十分冷静，不管是下调购房首付比例，还是降低贷款利率，放宽甚至取消限购，大家一反之前的热情说不买就不买。
跟之前严控购房资格万人摇号和各种限价相比，2021年我们甚至是有23个城市发布了“限跌令”。
怕你跌的太快，这就是天大的剧情反转了。
前面说过，房价的走高很大一部分是因为投资的需求，而这些投资客们的特征都十分明显，那就是追涨不追跌。
越是出台“限跌令”这种强制维稳房价的政策，大家就越是恐慌。经历过2021之后“三连跌”的人开始对楼市持起怀疑态度。
市面上常见急着抛售的楼盘，其中可能有很大一部分都是手里握着几套房，一看市场跌了急着退场的人。
可是这样一来，房价只涨不跌的神话滤镜一下子就破碎了。
抛开投资需求不去谈，这个现象让很多真正需要买房的人也开始犹豫，到底该不该出手买房呢？
上网一查网上“专家”点评也开始极端两极化。
一部分认为现在买房无异于高位接盘，看看鹤岗，再搜搜有多少城市鹤岗化，所以只要你忍得住五年后房子随便你挑。
但也有一部分认为，现在的房价下跌不过是市场恐慌叠加经济波动。
从经济发展、城镇化水平等多个方面来看，我们的楼市还有很大的发展空间。
现在不趁着难得一遇的低位买进，又会像过去无数次一样错过购房的良机，五年后发现自己仍然买不起一套房。
真正有购房需求的人表示看晕了，不知道到底谁说的对。
三、是买不起还是随便挑？
其实别看是两个完全相反的结论，细说下来各有道理。
坚持随便挑的这一部分人，最大的理论依据就是人口下滑，我们的房子早就处在了过剩的情况下。
这一点当然没错，房地产长期看人口，在我们人口下降的大背景下，发展放缓是十分合理的。
这个原因是楼市刚需客减少的根本逻辑。
除了这个原因，楼市趋势的变化也很重要，近些年全球经济波动，大家的钱相比过去都不好赚了，GDP增速也有了放缓的趋势。
同时房地产税预期实施，如果真的来了那持有多套房产的人的持房成本将会发生很大的变化。
这两个原因是楼市投资客退场的根本逻辑。
刚需客和投资客都不玩了，房价从表面上来看肯定是会长期处于下行趋势，照这样下去五年后不说随便挑，但挑一挑总还是可以的。
另外一派则认为房子过剩派的论点根本就站不住脚，中国的城镇化现在也只有66.2%，还没有到结束的临界点。
对比其他国家来看，我们的城镇化还有不小的发展空间。
这就代表着还会有过亿的人从农村进入城市，这些人必然会产生大量的购房需求。
另外房子可不是有了就可以的，随着家庭生活水平的提升或者人口数的变化，想要住的舒服新的需求是一个不断产生的过程。
看看现在房子过剩的那些城市，大多都是三、四线城市，房子本身品质还差，这些能够满足大家对于品质生活的想象吗？
所以只要需求存在流动性就存在，又怎么会出现随便挑的状况呢？
四、未来怎么样主要看选择？
既然双方观点都有道理，就出现了一个词叫做分化。
更多的人除了上述两种观点，都认为在未来中国楼市的发展中，分化的现象会越来越明显。
一是城市之间的价差分化。
那些经济发展好、能够吸引更多人来的城市，房价大概率还会有很大的发展空间，现在买进可能算是一个明智的选择。
而更多的人口流出型城市，因为没有足够的购买力支撑，房价下跌也是大有可能的事，五年后大概就可以随便挑了。
二是房屋品质之间的价差分化。
在人们收入提高并追求更好居住条件的过程中，改善置业的需求将会逐渐替代刚需成为主流需求。
比如从高层建筑搬进多层洋房，还有现在正流行的带有空中花园的所谓四代住宅。
新的概念不断涌现，新的需求也会被制造出来，那些品质好、产品不断创新、本身所处的位置更好的房子也就会更受青睐。
这样的房子也就跟传统品质差的房子形成鲜明对比，相比而言当然是品质差的随便挑，品质好的买不起。
另外市场经济的发展也会决定五年后的购房格局。
如果经济经历了爆发式增长，那么房产必然又会发挥财富蓄水池的功能，相对而言就会出现买不起的现象，反之随便挑也不是不可能。
总而言之，大家在作出购房决定的时候一定要看清自己的需求，并且不要因为购房给自己带来过多的经济压力。
同时选择房子也需要更谨慎，尽量选择那些能够保值增值的楼盘。
资料来源：
薛蛮子买下日本一条街，以“为国争光”的名义做民宿生意——澎湃新闻——2018-02-08
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