深圳户型，正式从买“100住70”，进入“买80住100”。
根据2024版《深圳市建筑设计规则》：除了公摊面积减少，阳台占比增大；不计入建筑面积的飘窗，进深由60cm增加至80cm。
偷面积合法化后，深高北旁深业上城学府，有户型赠送面积约20㎡，成为深圳年度“神偷户型”。
“偷面积”4大招，
同等面积能多1房
6月，深业上城学府异地样板间开放， 深高北 学位+北站-红山两大王牌加持，首日到访据说超2000人次。
但 学 霸 旁的 楼盘更爱卷 ， 新规发布 之后， 深业上城学府户型全部升级 ， 以“ 偷面积 ”四大招，同等面积能“白赚”1房，相当于“白赚”100多万。
“偷面积”第一招：公摊减少，建筑面积减少。
以一栋一单元01/02户型为例，公摊面积减少约2㎡，建筑面积也从 99㎡，减到了 97㎡。 按照红山目前9万的二手均价来算，同一的户型，相当于能省下18万。
“偷面积”第二招：每个飘窗增加 深度20cm，从原来的60 cm，加深到80cm。
“偷面积”第三招：部分阳台进深约2.4米。
“偷面积”第四招：每个户型有1个深度超过0.8㎡，面积不超过2㎡的设备平台。
以深业上城学府最受户型欢迎的三个户型为例，来看看飘窗+一半的阳台+设备平台，一个户型能“合法赠送”的面积有多少？
97平的A户型，2个飘窗≈4㎡+1个设备平台≈2㎡+一半阳台≈5.6㎡，“合法赠送面积”≈11.6㎡。
不仅如此，深业上城学府产品设计上也没有偷懒“抄作业”，而是做了创新式的陪伴户型：
在现代都市家庭中， 忙学习的忙学习， 忙工作的忙工作，家人之间 真正能 聊天在一起的时间就是“饭前饭后 ”。
所以，厨房和餐厅除了吃饭和做饭，也是“家庭成员交流感情”的重要舞台。
深业上城学府 厨房开放式设计，同时加大 餐厅空间尺度 ，未来， 大人在厨房 做饭时，还能同步 辅导 在一 旁做作业看书的娃。
客厅 也不再是单纯看电视的地方，而是 家人围在一起 聊天或者 和朋友聚会的地方。
118平4房户型，就像97平A户型的PLUS版。
这个户型3个飘窗≈6.1㎡+2个设备平台≈3.4㎡+一半阳台≈5㎡，“合法赠送面积”超过了14.5㎡。以红山板块目前二手9万㎡的均价计算，相当于白赚了130万！
同时这个户型也是创新陪伴户型设计。
客餐厨一体化设计，和阳台打通，公区的尺度感和互动性非常优秀。
可以承载至少8种家庭生活场景：家人用餐、朋友聚会、孩子游戏天地、家庭观影、宠物小天地、图书一角、瑜伽健身、种花养鱼。
139平4房3卫户型，更是“偷面积”NO.1。
这个户型5个飘窗≈8.7㎡+2个设备平台≈3.1㎡+一半阳台≈8.1㎡，“合法赠送面积”约20㎡，相当于送了“一个主卧”。
这个户型也是深业上城学府的创新式陪伴户型。
公区尺度感和互动性都非常优秀，同时四房三卫，双套房双阳台设计，承重墙少，多个空间都可以根据家庭需求灵活调整。
配齐深圳中产买房“豪华五件套”
而深业上城学府不仅是因为赠送超高的“神偷户型”，还配齐深圳中产“买房豪华五件套”。
深业上城学府位于北站-红山片区，随着北站中心的产业快速成长，红山大型配套的陆续兑现，今天的北站-红山，已经俨然一个更年轻，颜值更高的福田中心。
豪华五件套之一：复刻福田中心，打造龙华CBD
今天的龙华，不但是住起来性价比最高的“睡城市”，也是深圳著名的“搞钱区”。
根据百度慧眼数据，龙华中心区域是深圳就业密度最高九个区域之一。
而且 龙华北站中心，还是深圳官方盖章的七大总部基地之一。
产业规划复刻福田CBD，主攻金融、信息。 投入2000亿， 预计将容纳25万高端人才，比深超总还要多。
目前已经入驻 美团科技、稳健医疗、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、 华阳国际等知名企业。
豪华五件套之二：深圳鸡娃天花板“深高北”
撑起龙华10万+房价的，一个是深圳北站，另一个是深高北。
数据显示，位于深高北学区的水榭春天花园5/6期，目前最低挂盘价为8万/㎡，而位于龙华实验学校学区的水榭春天花园1/2/3期，目前最低挂盘价6.4万/㎡。同样是名校，但深高北学区溢价高达1.6万/㎡。
深高北身价这么高，是因为它是深圳市直属学校，深圳四大“嫡系校区”，2022年深高北570分以上超10人，龙华第一；2023年中考诞生龙华最高分594分。
而今年34校联考，深高北无论是A+率（前5%）、A线率（前5%-前25%），还是前300名的比例都很高。
豪华五件套之三：商业配套丰富
龙华 白领多，高收入人群多，消费强。
深圳2023各区花钱能力成绩榜单中，龙华的社会消费品零售总额，跟罗湖、南山可以勉强打成平手，龙华的人均“花钱”能力≈宝安+光明。
龙华花钱地方最多的，是北站-红山片区。大型商业 有 Costco（开 市客）、星河coco city、龙华天虹购物中心及红山6979。未来龙华北站还将引入13万㎡万象商业，
非常值得一提的是，北站-红山片区的商品房很多都是非封闭式的，带底商的不少，有媲美上海的街区式商业，逛街体验感很好。
豪华五件套之四：文体配套媲美福田中心
北站-红山玩的地方也很多。 步行范围内可以到达绿廊公园和绿芯公园，无论是遛娃散步、遛猫遛狗，还是过来跑步健身，都非常方便。
深圳图书馆（北馆）、深圳美术馆都已经正式开放，就在6979对面，隔一条马路，周末逛街来非常方便，堪比福田市民中心。
豪华五件套之五：新增2条含金量超高的地铁线
在原有的4/5/6号线，龙华又将新增两条含金量超高的地铁线。
快线22号线，今年1月开挖，预计2028年通车。从民乐站到福田中心，只需要3站。
27号线，这条线让北站红山片区，高效串联了留仙洞总部基地-科技园-后海-前海等深圳最重要的几个搞钱区。这条线也是2028就能开通了！
深业上城学府不仅享有深高北+北站的产业+红山的配套+“赠送”非常豪华的新规“神偷户型”。
而且，项目还配建两所万豪酒店，其中AC酒店为四星，Luxury Collection豪华精选为五星。
豪华精选酒店基本配备健身房、游泳池、洗衣中心、宾客中心、大堂吧、会议室等等。未来，住深业上城学府的体验感≈住福田中心！
据悉，深业上城学府新样板间9月底即将开放，感兴趣的朋友，可持续关注项目最新进展！
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策划/撰文：陈萱
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