你敢相信吗？老美两点降息，房主三点给我发短信，80万的房子要上涨6万块钱！话是这么说的；接下来将会有大量的资金回流啊，大额资产必定会上涨，金融战结束了，中国完胜了，大家敢消费了，所以房价先往上涨涨！
不得不说这哥们儿，绝对是一销售高手。几句话他讲的是斗志昂扬，隔着屏幕都让我听到心潮澎湃。
无独有偶，美联储降息消息一发出，最激动的除了股民，无疑就是房产中介和炒房客了，网上也是涨声一片，这样的文案你也肯定刷到不少吧？
不过，大家先不要激动，美联储降息对我们是有利的，但是对房地产真的有那么大的提振作用吗？我们还是静下心来分析下，其实简单几个问题就可以理清思路。
一，美联储降息降了多少，就说大量资金将会回流？
尽管很多人说本次降息幅度超出了预期，大降50个基点。但须知降完以后他们利率区间还在4.75—5%之间，现在我们国内利率是个什么情况相信大家都清楚。这么大的息差，能够吸引多少外资回流，就可想而知。
二，美联储降息的目的是什么？
美联储加息、降息都是一个过程，这个过程无论持续多久，加多少，降多少，降到什么程度都未可知，但其目的都是为了收割全球优质资产，为自身的经济利益而服务。其实，本次降息早该施行，之所以一直拖到现在，主要因素有二；
- 一是因为中国成为了他的变数，使得这次收割没有成功，不甘心。
- 二是因为大量美金回流美国极大地推高了美国通胀，不得不降了。
他的每一步都是算计，你不会异想天开的认为他算计的是你房子如何涨价吧？
三，此次降息对楼市没有影响？
对楼市肯定是有利好的，但利好主要体现在贷款利率上，而不是房价上。随着美国降息，也使得我国基准利率有了更大的操作空间，很有可能会迎来LPR的进一步下调，这就会给楼市带来几方面利好。
- 房企融资成本降低，降低经营风险。
- 国外融资成本降低，但估计主要还是利好国有等重点企业。
- 存量房贷利率下降。
- 新房贷款利率有可能迎来新低。
四，总的来说，对房价影响不大，对楼市稳定有一定作用。
对此，有专家指出；即使中国也跟进降息，短期之内无法扭转房地产的颓势。原因有以下几点；
- 首先是供求关系没有逆转，库存量高。
- 其次，房企的债务压力和保交楼目标依旧很大。
- 最后，居民的收入能力和购房能力较低，缺乏加杠杆的能力。
说到这，就不得不提上面提到的那位哥们儿说的，美国降息了，资金回流了，“大家敢消费了”，似乎一切都是那么水到渠成。然而，这和普通人到底有多大关系呢？敢消费的前提是大家兜里有钱，收入和预期不高，哪来的消费力呢？
俗话说，冰冻三尺非一日之寒。四季有轮回，经济也有周期，这都是无法规避的自然规律。总体来看我们目前仍处于下行周期，但冰雪之下总会有春芽萌动，美国降息就是一种利好。所以，放平心态，戒骄戒躁，未来还是可期的！
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