惊爆：滨水商圈启动在即，礼嘉商业将迎来新纪元！|售楼处电话|天街|滨水商圈|礼嘉商业|观音桥|龙湖

这个中秋节你们是怎么过的？

我和家人开车去了趟礼嘉天街看灯会，龙塘湖300米的水上灯会，由飞鱼、千灯、圆月、玉兔、轻舟等多种元素组成，这应该是我近几年看过的最印象深刻的灯会了。

更让我吃惊的是我差点没开出礼嘉，两个小时才开出来，礼嘉的人实在是太多了，感觉全重庆的人都来到礼嘉了。

◉ 礼嘉中秋节灯会

中秋节嘛，到处都堵车很正常，解放碑、观音桥、南坪、杨家坪这些老商圈堵车可以理解，但礼嘉这个大家传统印象中的郊区，居然也能这么堵车。

其实礼嘉经过这10多年的开发，现在已经变的非常成熟了，各种配套都非常方便，产业也在不断更新升级。龙湖悠山郡、龙湖两江新宸和华侨城片区的入住率也都非常高，从晚上的亮灯情况来看，基本都是在80%以上的入住率。

在礼嘉区域的成熟上，华侨城和龙湖发挥了巨大作用，尤其是龙湖。当重庆向北发展还只是一纸蓝图时，龙湖已经率先进入礼嘉了。从悠山郡到两江新宸再到礼嘉天街，龙湖斥巨资重仓了礼嘉。坐了这么些年的冷板凳，龙湖一点点捂热了礼嘉区域。

◉ 金星节点工程将于9月底开通

其实郊区的发展是很快的，昨天修了条快速路/轨道(如“金星节点工程”、15号线、兰海高速至礼嘉天街地下路网等)，今天修了个公园（智慧公园、龙塘湖公园），明天引进了某产业（如京东方、赛力斯等）。一段时间不去看，这个板块的变化超出你想象。

这也是郊区的魅力，发展空间很大，属于是养成系板块，而礼嘉正是养成系板块的翘楚。

最近，礼嘉又要搞大事情了，礼嘉共约37万平的商业商务地块调规了。

内容大概有这么几项：

1、调整用地性质及建筑规模，总建筑规模不变，调减20.96万方商业商务建筑规模，新增20.96万方居住建筑规模；

2、各地块最大建筑密度、最小绿地率，和限高进行调整；

4.新增幼儿园、社区综合服务中心等教育配套和公共服务设施。

5.在A47-2地块中间新增一条16米宽双向2车道市政道路，加强礼嘉天街与北侧商业的联系。

调规后总建设体量不变，商业体量为16.3万方，跟光环购物中心的商业体量差不多，比现在礼嘉天街的ABC馆加起来还要大，其中有约21万调整成了住宅。按照龙湖的规划，将要打造成高品质LWP混合住区，集居住、工作、商业、文化、公建等功能空间于一身。

这将会是重庆首个高品质LWP混合住区，而这套新型居住模式在国际上已有多个成功案例，如纽约哈德逊城市广场、伦敦国王十字区、纽约曼哈顿的Essex Crossing等，成功把闲置土地、工厂和铁路等，转化成优质社区，缓解就业和交通压力，有效提升了区域影响力，提振区域价值，并最终带动了区域房价的增长。

从公示材料来看，调规后好几个地块容积率都降低了，多年前的土地规划，早就不符合如今礼嘉区域的实际发展情况了。

面积不变，高度提高，这带来的好处就是密度的全面降低，视野更加开阔，建筑密度普遍从50%下降到35%左右。而唯一一个密度增长的地块，龙湖还是为了打造高品质的地标酒店。

之所以要把大量商业商务地块调整成住宅，考量因素很多，先来看看目前礼嘉的商业现状：

现在礼嘉天街15分钟生活圈内大概有15.8万平米的商业，但3公里范围内却仅有10万常住人口，这个商业体量大概是原著天街的2倍，但冉家坝3公里范围常住人口却高达54万人。

光环购物中心跟礼嘉天街体量差不多，但其常住人口却有30万人，是礼嘉人口的3倍，且地段和配套更加丰富，商业形态也更有吸引力。

◉ 重庆各商圈情况

不管从哪种商业指标来看，目前礼嘉的商业体量就已经过剩了，受市场下行、电商冲击以及消费方式改变等影响，礼嘉现在的商业招商非常困难，客流量也处于较低水平，商业大规模过剩，而且消费人群主要集中在山姆。即便未来礼嘉新增大量人口，目前的商业也已经足够满足这些人的配套需求了。

其实并不是商业不好做了，只是传统商业不好做了。

就像同样都属于沃尔玛集团，沃尔玛传统商超节节败退、大量关店，而山姆会员店却大放异彩、疯狂扩张。新型商业才是未来的大趋势，重庆需要更多的「山姆式」非标商业。

◉ 图源网络

如果不调规，这块约37万平米的商业商务地块按照原规划开出来就只能是死路一条，届时礼嘉片区的商业市场更是会直接进入白刃化竞争，会有大量商业凋零倒闭，所有商家都吃不饱，那到最后就根本没有任何商业了。

开发商不是慈善家，民营企业生存更是不易，如果让开发商顶着这样明显可见的结果继续去修商业，那最后的结果就是龙湖这个湖滨商业地块可能会被长期闲置，于礼嘉、于龙湖、于当地居民而言，这将会是一场三输的局面。

但即便是这种商业现状，龙湖还是保留了16.3万方的商业体量，并且还把最好的地块留给了商业，而且据说还是龙湖100%自持。全自持商业对开发商的资金压力非常大，所以过往有很多开发商都选择了散售，这带来的结果就是商圈的衰败，如中迪广场、美全世纪城等。由此可见龙湖是真心想要打造好这个滨水商业。

据了解，这个滨水商圈不再是传统的盒子式商业，而是POD模式的公园商业+滨水商业的综合体。

重庆从来都不缺商业，现在你走进重庆的任何一个区域，基本上都可以逛商圈。重庆真正缺少的是非标商业，尤其是滨水商业和公园商业。

而这种更新型的商业形态，在一线和强二线城市里早就遍地开花了。

比如上海C·PARK Haisu，这是国内首个提出“URBAN RE-WILDING(都市再野化)”的绿色商业空间，以生态、艺术、社群、宠物为四大核心要素，引入了多家知名品牌和特色店铺，如电力宠物百货、上海李宁中心旗舰店，还经常举办宠物主题和市集文化艺术展览，为消费者提供了全新的购物体验，也为商业地产行业树立了新的标杆，更是带动了片区的影响力和整体竞争力。

◉ 上海C·PARK Haisu实景图

比如上海徐汇万科广场，以POD（即TOD+PARK）全新理念打造，项目将长约1公里、面积约7万平的绿轴打造成“URBAN CARPET城市地毯”，包含绿动聚落、落日跑道、嗨宠乐园、众心地毯、萌芽乐园等多个功能区，融合“公园”理念，着重引进户外运动体验品牌，还定期举办文化艺术展览和活动，如今已成为上海重要的文化商业IP。

◉ 上海徐汇万科广场效果图

比如成都麓湖天府美食岛，这是全国首座“岛屿商业”，以湖泊、岛屿为生态基底，推出城市市集IP“岛集”，联合品牌及主理人共创美食、文创、酒吧、音乐、戏剧、宠物、露营等新消费场景，还打造了水上瑜伽、水上网球、水上飞龙等水上娱乐活动，吸引了大量居民和游客去打卡消费，还通过线上线下的传播渠道，成功提升了成都的城市影响力和知名度。