重庆核心区的低密物业是被严重低估的，且更保值。

低密物业泛指别墅、洋房、低密度大平层（容积率2.0以下）。

在大家的观念里，如果你要重庆买低密度的房子，大家肯定是首选新区，因为核心区太少了。

但是你如果想让你的房子保值增值，你反而思维要反过来，逆向思维，正式因为核心区的低密物业极其稀缺，反倒很有价值，毕竟物以稀为贵。

因为重庆山地地形，土地稀缺，人又多，所以核心区有很多房子容积率非常高，3.0以上是常态，超高层，筒子楼，密密麻麻，数量极多，住起也不舒服。同时远郊的低密度房子配套又不成熟，住起不方便，还是想买在核心区
。

引用今天看脱口秀的一个观点，大意是制造恐慌收割money。有矛盾，有需求未被满足，而满足这个产品的需求又极度稀缺，那奇货可居，商品
对应的价值也就显现出来了。

因此重庆核心区的低密物业这几年的流通性和保值性其实都不错的。

给大家举个典型的例子，北滨路有个纯别墅、洋房的楼盘，叫国美江天御府，期初在卖的时候并没引起过分关注，离观音桥商圈不远，容积率只有1.2，成交均价居然高达2万3，且卖的非常不错。就是因为整个观音桥、北滨路的纯洋房小区真的很少。

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谭谈重庆楼市

我前面对解放碑的重庆湖广项目做了实地测评，也是一样的逻辑，解放碑黄金三角的独门独院别墅，
稀缺度毋庸置疑。

这也许
也是为什么观宸能卖的这么好的原因之一。

谭谈重庆楼市

综上，有供需矛盾存在的地方，也许就是我们解题的新思路，特别对于大面积低单价流派，可能捡到宝
。

近期我有客户委托卖一个小区的房子，叫山顶道8号，在加州商圈的纯洋房社区，干挂石材外立面，虽然房龄有14年了，但整个小区依然很新，周边配套极其成熟，单价并不贵，300多万就可以买200多平的洋房，
值得关注。

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