金九银十，地产项目营销人员期待的传统销售旺季已来，然而从首周销售情况来看，今年的“金九银十”都面临着不小的压力和挑战。
国家统计局数据显示，从2021年开始，历年“金九银十”全国新建商品住宅成交面积就连续处于下滑通道。然而进入2024年，新建商品住宅的成交没有止跌，缩水趋势还在延续。
安居客云洞察数据显示，9月份的前11日，新房在线找房用户数均值较8月微降1.12%，达到了自2021年以来的一个新的低位。
不仅如此，最近有一项针对“金九银十”买房意向的调查，问卷结果显示，当前环境下大部分人选择继续观望，不足三成的人表示会择机出手。
而对于那些有需求购房的人来说，此时的他们也表示特别迷茫，一方面，房价下行30%，觉得这是一个很好的捡漏机会；但另一方面，选择性大过于需求，究竟买什么样的房子，却陷入了一个盲区。
对此，行内人士提醒，建议捡漏群体最好避开这6种房子，主要因为这几个房子既不好住，也不好卖，妥妥的穷人房。
01、安置房
安置房比商品房要便宜很多，但是这里住的大多是租户，或者是年龄大的人偏多，人员复杂，素质不高，整天闹哄哄的，隔音也超级差。
而且，安置房本身房屋质量较差，环境很一般，物业管理也很差，电动车乱停乱放，有各种安全隐患，整个一个城中村，房子根本没有升值空间。
02、老破大
老破大房子的通病：房龄老、房子破、小区环境一般、没电梯，即使做足了心理准备，一旦买了这种房子，在装修时就能将你彻底打回现实。
管道线路老化问题严重、外墙脱落、水管破裂，居住体验极差，后期的改造和修缮成本也特别大；
不仅如此，还有就是小区的停车问题和物业管理都不行，再加上这种房子，别人涨时，它不涨，别人跌时，它跌得最狠。所以，买这样的房子，谈不上居住品质，可能入住半月就能让你后悔终生。
03、面积50平以下的一居室
如果买一居室，往往户型布局特别差，基本上很难买到户型和朝向好的。
而且这种住宅面积小，功能空间不足，稍微有一点点东西就会显得凌乱不堪，卫生间太小，厨房太小，没有客厅。如果是单身或情侣住，这样还勉强；如果是住家，多一个人都转不动，更别说添个孩子，住起来很不舒服。
很多人购买这种住宅的第一想法就是过渡一下，想着等以后再买房子就将其租出去，还可以获得一点租金收益。
实际上，投入几十万买这种房子，成本实在太高了，根本就是租不抵贷；哪怕是租房住都好，也不要买这种一居室。
04、远郊别墅
袁家别墅最头疼的问题就是通勤，一般的郊区别墅离市区几十公里，单兵一趟就得半个小时以上，遇上了堵车，起码得一个小时才能回家。
另外，住郊区孩子上学也是个头疼事，附近没有好的教育机构，每天送孩子上学都得提前一个多小时，自己辛苦不说，还让孩子跟着受罪。
所以很多人购买了远郊别墅以后，平时都是闲置，只有周末、节假日的时候才偶尔小住。
另外，别墅的打扫卫生问题、潮湿问题、物业费问题等等，往后的这些问题都需要用钱来解决，没有一点点家当，根本不建议买郊区别墅。
05、刚需超大型楼盘
有听说过国内有一个小区整楼盘住户数量达到了30万，这种超大型小区看上去宏伟气，派户型多样，社区设施不等都置齐备。
可实际上，这种刚需超大型楼盘入住率低时象鬼城，入住率高了后，又往往人员混杂，每天上下班电梯挤满了人，交通拥堵，还有停车矛盾。
而且，由于小区内人口密度很大，公共设施损耗快，安全隐患也很高。
06、死过人的房子
早几年前，因为价格便宜，所以很多人特别喜欢捡漏这种“凶宅”，但是这里讲的“凶宅”，是指病死和老死的。尤其是自然老死的，这种情况的住宅在有的地方甚至把高寿老人去世称为“喜丧”，反而是福地。
但是如果房子里的人非自然死亡的，再便宜，这种也千万别买。俗话说，远处人怕水，近处人怕鬼，这种房子不吉利。
据说，大明星周海媚的别墅，因为突发心脏病死在这个房子里面，她家人想着好歹也是明星住过的房子，应该会有人买吧，结果，这房子压根没人买，现如今也卖不出去。
说白了，有些房子再便宜，伤人伤财，千万不买！
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