存量房贷利率下调的风，在今年刮了又刮。
今天，终于“守得云开见月明”了！
降准、降息、降存量房贷利率！
9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况，并宣布推出多项重磅政策：
●降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行
降低7天期逆回购利率，下调0.2个百分点，从目前的0.7%降到0.5%。引导贷款市场报价利率和存款利率同比下行，保持商业银行净息差的稳定。
●降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例
降低存量房贷利率和统一房贷首付比例，引导商业银行存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，预计平均降幅大约在0.5个百分点；统一首套房二套房贷款首付比例。
●延长两项房地产金融政策文件期限
房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策将于年底到期。综合当前形势，拟将上述两项政策文件延期至2026年底。
●创设新的政策工具，支持股票市场发展
创设股票回购增持专项再贷款，引导银行提供贷款，支持上市公司和股东回购和增持股票。
●支持收购房企存量土地
在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，中国央行可提供再贷款支持。
对于此次存量房贷利率下调，中国人民银行行长潘功胜表示，将预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
据了解，目前存量房贷平均利率大约在3.92%，下降0.5个百分点，以100万元商贷、贷款30年计算，每月月供减少大约280元，30年合计减少利息支出10万元。
专家观点
广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉：“
此次降息有以下几点影响：
一、利好二套房。此次降低存量房贷利率，预计首套和二套房贷款利率一并下调，利好二套房贷款。但二套房贷款占比较低，受惠幅度小。
二、利好重点城市的首套房存量贷款。一线城市、厦门、杭州等城市首套房当地利率比较高，此次利好幅度较大。
三、在利率大周期下行的背景下，延迟申请贷款是最优选择。此次降息打消购房者这个担忧，即存量贷款利率可能会常态化下调，以保持其与增量贷款利率的平衡性。
四、政策发布以后，提前还贷会明显缓解。下降50个基点后，每月还贷的钱减少了，对普通工薪家庭来说可用于生活的钱就多了，有利于促进消费。
五、政策意图是想让居民多加杠杆。一方面支撑房地产消费，另一方面通过房地产活跃度提升来稳定内需，特别是对冲通缩。同时，也为了打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷等行为。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：“
本次央行组合拳力度较大，及时回应了市场关切的话题，对于稳定接下来房地产市场的信心以及提升国庆黄金周和四季度楼市的表现都会有积极作用。
其中，降准为金融市场提供长期流动性约1万亿元，房地产市场作为资金密集型行业，在保交楼、城市更新和企业融资等各方面都会受益；降低存量房贷利率，利于减轻月供负担，稳定业主心态，抑制市场的提前还贷潮和放盘潮；此外，引导房贷利率和二套房首付进一步下调，利于提振购房需求，加快市场筑底回稳的进程。
上海易居房地产研究院副院长严跃进：“
针对存量房贷利率下调，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。此次下调力度力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。
针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。
央行此次政策，覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。也是近期市民朋友会热议的话题，同时有助于持续带动居民消费，是迄今为止力度最大、惠及面最大的一项房贷政策。
政策大礼包，“救场”银十？
中秋假期过去，9月已接近尾声。今年楼市“金九”虽说不至于萧瑟，但也确实略显平淡。
根据中指研究院统计，中秋假期期间（9月15日—17日），25个代表城市新房日均销售面积为12.9万平方米。广州、深圳日均成交面积分别为0.7万平方米、0.4万平方米。其中广州市场热度及到访量较此前有所上升，尤其是新开盘项目，吸引了较多购房者到场，但尚未在成交端有所体现。而深圳新房成交量与前个周末（9月7日—8日）基本持平，居民多以观望为主，新房市场整体表现相对平淡。
另外，据麟评居住大数据研究院监测数据，截至2024年9月22日，重点15城新建商品住宅成交39296套，较上月同期下降12.77%，较去年同期下降25.86%。
居民观望情绪较重，并且受目前市场下行压力影响，开发商推盘积极性也不足，“金九”平淡开局也在情理之中。
但今日出台的节前政策大礼包，释放多个重磅利好，对提振市场信心起到大作用。这场“及时雨”对接下来的“银十”影响几何？我们拭目以待！
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