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一:

房姐,本来想换房,但是看到房子成交一套比一套低,真的不敢动了,自己的房子也卖不出去,但是看着今天又降息了降首付了,又担心错过置换的机会,完全没有头绪,我们现在应该如何做?

房姐回复:

今天的降息降首付的确给久旱的市场带来了一场甘露,符合大家对近期政策的预期,及时抵消了一些市场的负面情绪,但能否拖住下探的市场状态,还需要期待后面持续有组合拳出台才行,所以我认为你不要乱了阵脚,目前看还是先卖房子,因为后面的政策预期存在不确定性,没有把握的事情就不要去赌了,抓住眼前能看得见摸得着的,记住每次政策出台,都是出清的好机会,重点出清手里持有那些老破小,老破大,远大新等类型的房子,把房子卖了之后,下一步再讨论买房的事(关于今年明年买房的时机问题,我提到过很多次,如果房子确实你认为条件合适,买它没毛病,毕竟房子是用来住的,毕竟同等条件换房不亏;但如果没碰到合适的,那你蹲着,边走边看,主要取决于政策,什么时候探底也主要取决于政策,什么时候能买也取决于政策)。

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二:

房姐,您好,降息降首付之后市场会反转吗?

房姐回复:

我希望以后大家能够提问一些高质量的问题,这种问题不是用一句两句话能说得清楚的,目前中国房地产面临的问题不是一个降息政策就能够解决的,房地产走到今天这个局面,也不是一个政策就打下来了的,想要解决当前市场的困局需要一系列的政策大力度支持,只有政策大力支持才能让市场恢复,这就好比近两年消费降级问题,当资产价格下降的时候,财富缩水的时候,对老百姓积极消费的情绪有很大的影响,心理影响很大,老百姓会认为我没钱了,所以不敢花钱了,1000万的房子变成了700万,你会随手把星巴克换成瑞幸,太现实了。

到期有一说一,这次降息和高层表明的态度算是开了个好头,看来这次是真的想救,但是仅靠这一次降息就能让市场有反转还是很难的,后面需要继续打开政策空间,毕竟存量房贷利率5.25降0.5到4.75,4.75降0.5到4.25,你不觉得还是挺高的吗?所以我建议存量房贷利率降后依然在3.5以上的,近期不打算卖房子的,很有必要考虑转贷,有的银行现在2.8-3,实实在在的省钱。

大家要多多关注接下来的市场,真想救市有的是招,就看能不能加大筹码了,买房卖房根据自己的情况结合随时可能变化的市场来决定,时刻关注我们的内容便于给大家一些参考。