处于螺旋下降阶段的房地产，近日终于传来好消息，先是央妈又一次降低存量房贷利率，昨天又传出重磅消息：
中央政治局会议三个新提法：保证必要财政支出、促进地产止跌回稳、努力提振资本市场。
- 房住不炒不提了！
- 首套二套不分了！
- 三道红线没影了！
- 金融风险不顾了！
一夜之间，房地产摘掉了“黑五类”的头衔，具体走势还需时间消化，但是股票市场已经长虹三天了，其中地产股更是几乎全线涨停。
那么，是否如专家所言，房地产就此反转了呢？我认为要关注后市的细则落地情况。
一、二手房的成交
二手房成交活跃度是衡量房地产市场的重要指标，至九月底，全国主要城市二手房成交量环比下降超过40%，说明购房者信心已跌入谷底，如何促进二手房交易是房市新政值得关注的点。
如今降低存量房贷利率已经打好了第一枪，能否降低二手房交易的税费、遏制中介乱收费，以鼓励刚需购房者摆脱观望心态出手买房。
二、为民营地产企业纾困
房地产市场连年下行，城投和某些央国企开发商形势却是逆势上扬，几乎包揽各大城市土地供应。
而民营地产普遍苦苦挣扎在生存线上，包括万科、龙湖等曾经的top公司都在忙于去库存、还旧债，关注土地市场就知道，这些公司已经很长时间不见踪影了。
房地产企业不拿地，只靠城投和央国企托底土地市场，对于财政而言，犹如左手倒右手，如何调动房地产企业拿地的积极性？是后续持续关注话题，例如，精准降低白名单房企融资成本。近来上海、北京又现地王，但何时能传到二线及以下城市，才是好转的信号。
关于后市走势如何，我想说一下
中国无论是地产还是市场经济都是政策市，特点就是人为痕迹太重。
虽然国家这一次喊话，力度空前，顶层终于不再藏着掖着了。但是作为一个地产人还是持谨慎乐观态度，因为地产市场三十年风雨走来，调控和救市可谓是交替出现，往往就是放乱收死的状态。
而本轮地产虽说受调控影响引起的下跌，但综合因素比以往要复杂，本质上是经济改革阵痛、外资撤离、地缘政治等叠加引起得。
现在无论是降房贷、降首付等等利好，都是提振购房者信心的手段，真正让老百姓想买房的前提，还是老百姓兜里要有钱才行。
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