最近闹得沸沸扬扬的“房屋养老金”，在住建部的连续“澄清”中，逐渐平息。
一些网友的调侃反映了许多人的想法：这是又变着法想让业主交钱了！那对于普通民众而言，个人究竟需不需要为房屋养老金额外交钱呢？
先说结论：只有部分业主不需要额外交钱，有相当一部分业主仍然需要补交或者续交一定的资金。
总的来说大概有两种情况。
1、如果买房时缴纳过住宅专项维修资金，且账户余额剩余超过30%，不需要额外交钱。
2、如果买房时未缴纳住宅专项维修资金，或者账户余额剩余不足30%，是需要补缴或续缴相应的金额。
什么是房屋养老金
最近，住建部宣布我国将推出房屋养老金制度，并且已经在22个城市进行试点，其中就包括郑州。上海更是明确表示，明年将在试点基础上全市铺开。
房屋养老金和专项维修资金基本重叠。
“房屋养老金”指的是为保障房屋建筑在全生命周期中能安全正常使用，需对房屋建筑主要结构及其附属设施设备进行定期检测、养护、维修、更新的资金。
而住宅专项维修资金，是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，日常维修以外的大、中修，以及更新改造的资金。
房屋养老金和专项维修资金基本重叠。
它由个人账户和公共账户两部分组成，其中个人账户指的是住宅专项维修资金，公共账户的款项来自公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。
所以“公共账户不需要老百姓出钱”这句话，确实没毛病。
和大家关系更大的，是个人账户的部分，也就是住宅专项维修资金。
住宅维修资金规模超万亿，使用率平均在10%左右
住宅维修资金使用率平均在10%左右
值得一提的，维修资金使用效率目前是存疑。
举个身边的例子，在CBD某小区顶层居住的王女士，房屋漏水了还需要自费去修...因为维修资金是个人无法申请使用的。
数据显示，维修金的使用效率，有的省市在3.3%，有的有9%，上海、深圳、广州等定期披露维修基金数据的城市，使用比例在8%至13%之间。
2004年前后，全国各地陆续出台房屋维修基金管理办法及实施细则，规定新建商品房在交付使用之前，必须缴纳维修基金，否则不得办理房产证。
2008年才正式确立了住宅专项维修资金制度。并且缴纳标准由以前的“按购房款2％～3％的比例缴交”调整为“按住宅建筑安装工程每平方米造价的5％～8％缴交”。
住宅维修资金规模超万亿
据易居房地产研究院的测算：
从2003年到2022年的20年间，新房销售合计201亿平方米。按照每平方米50元计算标准（一般按住宅建筑成本的5%计算，约每平方米50元-70元，此处按较低的50元标准），全国维修基金累计金额应该超过了1万亿，这就是主管部门所提到的全国房屋养老金的个人账户。
住宅专项维修资金个人无法直接申请使用。
如果需要动用，一是需征得三分之二以上业主或业委会的表决同意，二是需住房主管部门的审核同意。这里说的动用，既包括支出资金用于小区维修、改造，也包括投资购买国债。
一方面是大量的住房专项维修资金使用困难、使用效率低下，一方面是业主需自费进行住房改造维修。
这就造成了“住宅维修基金规模超万亿，使用率平均在10%左右”的现状。
部分业主需补缴或续缴“房屋养老金”
有相当一部分业主都是补缴或续缴一定资金
维修基金制度是1998年开始实施的。2008年2月1日开始，施行财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》，正式确立了住宅专项维修资金制度。在此之前的“房改房”、部分商品房以及自建房，并没有缴存住宅专项维修资金。
所以1998年之前的老房子基本都没交过维修基金，即使是1998年之后交付的房子，也有相当一部分并未缴纳维修资金。而且许多有一定年头的老小区，维修基金也用得差不多了。
数据显示，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中，建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。这些房屋普遍存在屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题。
按照“小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的...采取一次性或分期方式再次筹集维修资金”的规定，有相当一部分业主都是需要补缴或续缴一定资金，作为“房屋养老金”的个人账户的。
提升资金使用效率才是关键
从初衷来看，这一制度的出发点就是要解决建筑质量下降和居住隐患问题，提升城市的安全和韧性。
目前大家担心的倒不是增加多少负担，这方面有关部门已经解释得很清楚了，不需要居民额外缴费，不会增加居民负担，但是还是有很多问题没有说清楚的。
我国2000年前建成的老旧小区约22万个，这些老房子、旧房子，有些是单位分配的，有些是双证不全，还有一些是自建房。这些房子的房屋养老金谁来交？业主愿不愿意交呢？分配的房子该交多少？产权到期以后，这些分配房子又会不会收回呢？
所以想要消除民众的担忧，减少像这次一样的市场误读发生，提升大家的资金使用效率势在必行，而“房屋养老金”是否有用还是未知数。只有做到让大家心里有数，才能减少摩擦。
如何解读“房屋养老金”，某些房屋专家可能自己都说不清楚，说清楚了他们自己的养老金可能就没了。同时还有很多问题仍需考虑，比如住户维修资金分散在不计其数的各小区业主委员会的账户当中，这笔钱如何归结到公共大账户当中？
可以确定的是，无论是在北京、上海这样的一线城市，还是郑州这样的新一线城市，二环内的存量房，都有大量的“老破小”存在，这些房子大概率是都要补缴“房屋养老金”的。
热门跟贴