今年国庆假期前夕,“天花板”级利好扎堆：9月24日，央行发布政策组合拳，下调存量房贷款利率，提振市场信心，刺激内需消费。
9月25日，MLF如期下降。9月26日，高层会议召开，强调要努力提振资本市场，房地产市场“止跌回稳”。
9月27日清晨，央行如期降准50个基点，7天逆回购操作利率下调20个基点，市场信心极大提升。
据广州中原研究发展部监测，今年十一假期广州一手住宅开盘或加推个盘13个，合计1493套单位。
推盘个数比去年十一减少12个，总推货量较去年十一减少53%。
推货减少与近2年涉宅用地供求体量大幅减少有关；
加上部分重点新盘如保利雅郡、科城新世代等抢在中秋前“抢跑”入市，十一黄金周大部分热点项目以顺销为主；
关于更详细的广州十一推新情况，且看下文解读：
2024年十一假期一手开盘/加推预测明细
注：以上开盘情况、推货量根据项目对外宣传、预售证估算，具体推货情况以实际为准
整体推货特征分析：全新盘“抢跑”或“延后”，十一以促销顺推为主
2021-2024年五一/十一黄金周一手住宅开盘/加推情况
对比2021-2024年的十一节点，今年十一推货呈现推送货量总体减少的特征。
从2022年开始，官方改变此前“大水漫灌”的商住地供应思路，2023-2024年商住地整体供应面积不断压缩。
导致广州新房供应体量明显出现下滑迹象，全新盘入市体量亦随之减少。
另一方面，市场上备受关注的全新盘，大部分已于8-9月期间“抢跑”入市；
如保利珠江天悦、中建海丝城、保利雅郡、星河盛世禧悦等，为尽早吸纳客户逼定成交，普遍加快入市节奏；
传统黄金周以顺销、引入渠道带客等动作为主。因此今年十一假期期间，全新首开项目仅2个（去年十一6个）。
另一方面，部分待入市的全新盘，基于工期进度、营销考虑，选择在国庆假期后入市，其中包括琶洲樾•华樾、中建天钰等。
部分计划2024年国庆假期后开盘项目名单
注：以上开盘情况、推货量根据项目对外宣传、预售证估算，具体推货情况以实际为准
此外，在“天花板”利好刺激下，开发商顺势而为包装优惠活动促销；
根据广州中原研究发展部统计，包括保利、越秀、华润在内的头部房企，超过60个项目十一期间推出优惠、升佣、一口价等动作吸引客户。
2024年十一黄金周超60个主流项目促销吸客
区域特征：花都进入全新盘密集入市阶段，番禺刚需大盘加推
今年十一假期，花都、番禺两区供应占比较大，分别占22%、19%；
花都22-23年出让的涉宅用地陆续进入入市阶段，包括9月中旬入市的广州城投•禧悦时光，计划十一期间首开的智都绿城.凤凰于飞，此外中旅•璞樾天序、花都城投翰林世家亦计划近期入市。
另一方面，十一期间番禺刚需大盘保利领秀海二期计划入市，首开12栋63、78、82㎡三房，计划推出近200套单位。
2024年十一假期各区推新结构情况（单位：套）
2024年十一假期TOP10推货板块结构一览
十一预判：重磅利好释放积极信号，黄金周楼市可期
今年十一前夕，高层会议定调，提振市场信心。
市场消息预料，十一假期后续，以“四大一线”为首的全国主要城市，将会启动新一轮楼市刺激措施，政策工具箱“应出尽出”；
目前已比较明朗的包括10月房贷利率大概率将进一步下调，以减轻购房人资金成本。
此外，包括取消普宅/豪宅界定，加速市场流通交易，降低交易成本、政府、国资进场“收房”，加速以旧换新、广州全面取消限购各区买房入户、买房入学政策将会进一步放开等，亦存在一定潜在可能性。
银行利率进入新一轮下降通道，意味着存款利率亦将大幅下调，这意味着大量躺在银行的大量资金将寻找更高的投资回报。
相比起股票、债券、基金市场的风险，广州优质物业投资风险相对可控，资本寻求高收益及稳定性，因此如广州优质稀缺板块物业资源，以及 “强投资概念”板块等或吸引投资性需求入市。
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