杭州的房东们正在忙着涨价？|亚运村|房价|房地产市场|挂牌量|杭州楼市

听说新政后最近的杭州的房东们忙着涨价，一套房，价格上涨了几百万？
前不久不是在忙着着急降价卖房子么？
是的，一周以前，杭州的房东们为了卖房子非常努力呀。杭州一户房东为了卖房子，召集了附近几十名房产中介，统一进行推介。准备好了饮料、水果和零食。
而曾经几万人摇号的顶流亚运村，业主们原以为“亚运村10w不是梦”，而已经由今年6月刚交付的6-7w，变成了4-6w。甚至还有楼盘成交价跌破4w，成交价仅为3.9w。而这个价格，已经贴近2021年万人摇中签率不足5%那个时候的成交价。
而整个亚运村，目前仅仅只交付了万科和绿城两个项目的情况下，挂牌量已经几百套。一旦华润项目交付，那么挂牌量可能会突破1000套。有个传说呀，绿城桂冠东方拿到产证的那一周，最夸张的是贝壳的后台一夜之间多了300多套待售待上架销售。
可以预见的是如果在宏观经济和政策层面，依然没有任何重大利好的情况下，亚运村将会持续走低，走向破发。

亚运村像极了曾经的红极一时的未来科技城。
曾经的超级红盘西溪公馆，6w人摇号，最高炒到所谓的6-7w一平米，而现在也就是不到3w的样子。高点买入的人，到目前最多已经亏掉了半套房。
曾经的万人摇红盘，富力中心，2019年开盘价3.5w，2024年终于拿到产证，可以买了。猜猜多少钱？3.2w，何止破发，这是140平米的房子算上各种成本，到目前为止最起码亏了几十万是有的。而另外一个红盘，万科天空之城，也已经从刚刚交付的6w的售价，到了今天只有3.5-4.5w的价格。甚至有大户型挂出来3.5w的售价。已经无限接近当年万人摇的买入价。

杭州接近30w套的挂牌量，太多红盘破发，高位站岗个别楼盘跌幅高达50%，这座曾经的炒房第二城每天都在上演着各种光怪陆离的炒房失败的传说。
而除了房价下行，更不好的消息是杭州的各大企业还在拼命的裁员，这座城市的人口增长近10年来首次出现增速明显下降。
更令人遗憾的消息是杭州8月份二手房的成交断崖式下跌，仅仅只有5000套。而8000套是杭州楼市的枯荣线。
杭州楼市非核心地段的优质房产，普遍已经跌至2019年2018年，3年的跌幅一年就被跌掉了。曾经涨的有多疯狂，现在跌的就有多狠。感觉杭州楼市正在走向深圳化。

现在一个新政出来，风向就变了。杭州的房东竟然忙着涨价？
杭州的房东们，不愧有常年炒房的基因，对于市场的敏感度太强了。但是我要泼点冷水了。杭州这座城市里90%的房子，其实并没有真正投资和收藏的价值。他们的价格和宏观经济基本面、城市综合实力、产业竞争能力、收入上涨预期，人口增长速度都有很大的关系。目前杭州暂时还没有看到新的增长点。
上一波杭州的疯狂上涨是叠加了G20、亚运会、互联网电商经济、直播经济的飞升，叠加了全国15-21年的楼市集体普涨，和大放水。而现在的杭州，好像暂时还没有看见超级利好。
房价接下来已经能稳住，已经万幸。
杭州的房东们，还是稍微冷静一点吧！别你忙着涨价，而你的邻居在忙着出货！

关于我：

一个不富不美，但超级有意思的姑娘。创业失败过，500强总部打过工，

现某互联网公司业务负责人。

多平台认证的资深财经作者，单篇100w+爆文作者。

关注宏观经济/大厂和独角兽发展动态/新兴商业模式/失败商业案例

我很认真的在观察和思考当下的经济和商业运营模式，有空我就会更新哈。

还发文预判过：

乐视汽车会失败（2017），链家才是最大的野心家（2015），瑞幸咖啡是泡沫（假账本之前），无人货架是投资打水漂（2017）、西安房价即将开启暴涨（2017）、蔚来汽车有未来（2019）等。

“虽然不能光芒万丈，但要像星辰像大海“

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