今晚是政策不眠夜，从924大老板开会后，各地方下达的旨意以及落地的速度效率超高！一改过往慢悠悠的节奏，放权了就要大干一场。

上海广州官宣政策后，深圳马上出台新政，我刚写完关了电脑又重开，这班加的我敲键盘都敲出多巴胺了。

深圳市：

1、本市户籍家庭：2核心区+1套

注：不用社保

本市户籍单身：1核心区+1套

注：二套适用于新房二胎

非本市户籍：1核心区+1套

注：核心区1年社保

2、增值税由5年改为2年

3、取消住宅3年限售公寓5年限售

4、首套首付：15%；二套首付20%。

都不需要啰嗦了，核心区1年社保，非核心区不需社保，全国的兄弟姐妹们，深圳欢迎你来建仓了。

增值税5改2早该出了，我今年5月份就写过，都不增值了为啥还要交？给老百姓省交易税，省购房成本是政策指引的方向！

增值税该退出历史的舞台了。

总的来说这一波会加速次新房的挂盘，有些次新房想卖的能节约成本，也是利好，比如华富村就不需要交增值税了，绝对是个利好。

最夸张的还是取消限售！！！！今天买，明天就可以卖，如果楼市能涨，有赚钱的效应，今天买，明天涨了10-20%，减去摩擦成本，还有盈利的话，绝对有些投资客户会再杀进深圳市场，我经历过2009-2018年的深圳市场，知道投资客的玩法，短炒，房产T+0的时代又回来了，好熟悉的配方啊，炒家：“我又行了”。

看到这，可能有些人就觉得房产成本这么高，谁来玩？

你注意一下深圳有个评估价会议，只要把资产估值提高，那么绝对有可能实现0首付，空手套白狼买房，然后只要能涨10-20%就马上跑，这个操作玩的可太6了。

给你举个例，500万的房子，首付1.5成，只要评估价拉到600万，贷款8，5成=贷款510万，零首付了，如果是JYD，先息后本，每个月供只需要1.3万，租金普遍在6-7千，每个月自己掏6000月供就好，每年持有成本才7.2万，玩两年也才15万，只要两年房子卖600，除了月供和摩擦成本，都是盈利，少说几十万，当然这是建立在房价上涨的前提。

我也是多次建议取消限售，但是短期内会激增次新房的挂盘量，长期属于利好，一个大宗商品就应该自由买卖，由市场自主定权，自主去交易，才是一个健康的市场。

比如润玺啊，深铁懿府啊，临海揽山，过去这一轮很多次新房刚入伙刚办证但还在限售期的，就统统都可以拿出来卖了，如果有需要的话。

估计次新挂盘都是挂个天价来试探市场，不会有人愿意低价卖，哪怕出了价，我感觉业主也是不一定肯轻易出手，除非杠杆大压力大债务高的。

所以市场会经历一轮腥风血雨的洗牌，这些次新房业主都是供了几年房+原备案价，报价不可能会低的，所以市场的锚点会短路很乱成一锅粥，拭目以待吧。

郊区是有可能进入一轮厮杀的，过去很多团建很多炒家是2020-2021年通过JYD抵押出来投资的一些郊区次新，比如光明沙井龙华之类的，新增挂盘量最大的变化就是：助力这些片区便宜的新房去化率，卖的更快。

首付15%我是无感不咋看好，但对有些刚需来说，上车的门槛又低了些。

不要和趋势作对，不要和国家的意志对抗，个人力量是薄弱的，顺势而为，干吧，都不说了。