就在刚刚,上海正式发布新一轮楼市放开政策,宣告2024最大楼市刺激正式上线——
先是放开限购做了3个调整:
(一)外地人社保1年就能在上海外环外买房,放松社保要求:对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
(二)本科+满3年社保,外地家庭可多买一套,会有增量进场 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
(三)临港买房送一张房票,虽然没什么卵用:在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
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再来看信贷首付政策——
(一)降低存量房贷利率,立刻执行:落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。
(二)首套房贷15%、二套20%:首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
最后是来看税费政策——
(一)二手房增值税5年改2年、交易税费减少:调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。增值说5改2,直接降低交易成本,促进二手交易链转动 (二)取消普通住宅要求:按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求;取消普宅非普宅认定标准,最高交易契税从3个点降至1个点,减少交易成本。
这次大招可以说是从2010年以来最大的一次——
上海的限购政策开始于2010年,当时的“沪12条”是上海限购政策的起点,从金融、土地、财税等各方出手,抑制地价、房价过快上涨。
2011年政策细化:上海户籍家庭限购2套房,非沪籍家庭需1年社保限购1套房。
2012年非沪籍单身禁购:非沪籍单身人士禁购。
2013年非沪籍家庭社保要求提高:非沪籍家庭要提供2年社保限购1套房。
当下,上海首套首付将至15%,非户籍1年社保,即可在沪买房,置业门槛无限接近于2010年,是这一代人在上海购房的最低门槛。
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