今天，广深的房地产市场在政策利好刺激下，迎来了显著回暖，都冲上了微博热搜。
9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，通过调整限购政策、降低房贷首付比例及优化住房税收政策。
广州方面，同样在9月29日发布了全面取消住房限售的政策，并将二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套房保持一致。
深圳市住建局等四部门29日联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。取消限售、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等五条重磅措施。
北京市住建委等部门于9月30日晚发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。根据新政，居民购买首套商品住房，商业性个人住房贷款首付比例最低为15%，二套商品住房首付比例最低为20%。调整前，首套房首付比例最低为20%，五环内二套房首付比例最低为35%，五环外二套房首付比例最低为30%。
此外，新政还降低非京籍家庭购房社保年限要求，降低购房资格门槛：
- 非本市户籍购买五环内商品住房，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；
- 购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
新政还表示，符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
在各种政策利好刺激下，房价开始止跌回稳。9月29日，热搜话题“多家房企宣布涨价”引爆微博，高居热搜榜首。
河南、成都等地都有房企宣布涨价。
随着这一系列的政策刺激，A股房地产板块迎来了显著的上涨行情。
为什么要稳住房地产？
A股这几个交易日的暴涨，其实是市场认为在超预期的刺激下，经济可以回暖。而房地产作为核心支柱产业，毫无疑问是经济回暖中起决定性的核心因素之一，只有房地产能止跌回稳，中国经济才能真正回暖，这轮的股市行情才能具备持续性。
简而言之，在这次股市大涨的背后，其实是高层在某种程度上认为这些政策能够刺激、拯救房地产，从而提振经济。
这也能解释在这次A股暴涨的时候，为什么是地产股领涨。
房地产能否稳住？
有一个大家最关心的问题，这些政策的颁布后会不会导致房价上涨？
对于一线城市而言肯定会拉高一波销量，特别是上海和北京地区，因为一线座城市确实被限购政策积压了部分刚需，但是这部分需求量的释放更多的是拉升短期的成交量，而非炒作预期，等刚需的人都上车了，销量还能维持吗？
房价下跌根本就不是因为限购政策导致的，本质上就是房地产市场供需关系发生重大变化，加上如今经济不理想，导致很多居民不敢加杠杆，也加不上杠杆。
好房子永远都是稀缺的，对于一线城市的核心地带，其投资属性远大于居住属性，对于这些好房子的涨价是可以理解的。
那么二、三线城市呢？
一线城市放开限购其实就是在虹吸二三线城市，现在居民买房的逻辑大致都是倾向于购买核心优质房产，买得起一线，基本不会考虑二线，二线能上车，根本不看三四线。
随着一线城市放开限购，不断虹吸二三线城市的居民资金。当经济繁荣时，被虹吸的影响不会很大，因为人口会不断流入，不影响整体。但是如今经济低迷，人口流入的速度也在放缓。这个时候被一线城市虹吸，简直要老命了。那么可想而知接下来二三线城市必然会想出更多、更特殊的政策来稳住本地房地产市场。
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