01.杭州主城四区400万级最稀缺？
当下杭州，买房最纠结的一批人是谁？
我想不是手握千万的塔尖，也不是只能认命的刚需，而是处于中游的改善一族。
特别是预算总价400万级的购房群体，让他们纠结的原因，大致是“高不成低不就”。
想要一步到位改善但好像还差口气，委屈选择刚需中的改善户型又感觉心有不甘。
这种纠结产生的背景是，这两年很多板块都迎来升级，典型如城东新城，虽然限价依然是46500元/㎡，但是产品和户型都有大幅调整。
城东新城上一个热销盘叠映里，户型定位131-188㎡，总价门槛600万起；刚刚热销的翡翠嘉运府，户型195㎡起步，总价直接窜上千万。
杭州主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）一圈看下来，400万级别的房子，几乎是整个市场最稀缺的房子。
笕桥、运河新城中部、浦沿等板块，都有400万级别，但当下只有零星几个盘在供应。
这些板块的新盘中，要论与武林和钱江新城距离最近的无疑是笕桥。
02.武珹云府成色如何？
笕桥唯一在售新盘华发·武珹云府，成色如何，这也是很多人关心的问题。
位置上来说，武珹云府背靠城东新城这一杭州交通枢纽“大心脏”， 直线仅约2公里，高铁就不用赘述了，仅地铁就有4条线，这点把很多市中心板块甩在身后。
武珹云府与地铁4号线明石路站直线距离约600米，黎明路站约700米，远期还有规划的18号线，4号线无缝衔接1、6号线，5站直达西湖文化广场和江河汇，6站到达武林广场。
这也是很多圈内人把武珹云府与“明石七子”等量齐观的原因之一。
但是，“明石七子”基本上都是以产品出奇制胜的选手，武珹云府是否足够硬核，能与之抗衡呢？
具体来看看产品。
1.四面铝板，武珹云府北立面也用了铝板，这一点值得点赞，不过也不是全面铝板，而是和少量涂料拼接。
2.下沉式会所。整个城东新城有下沉式会所的楼盘不多，甚至很多6万+的豪宅也不一定有。武珹云府的下沉式会所达到了约1200方，还带了恒温泳池和健身会所等配套。
3.小区中央景观。围合布局，东西跨度大，能放下很多景观和功能组团。
4.产品户型。全盘规划约102-118-127-139-165㎡，层高3米，户型基本无浪费，约102㎡在餐厅设计了内凹S墙，可放置双开门冰箱。U型厨房还采用玻璃设计，每次下厨都能和客厅的家人互动。
5.装修标准。室内标配地暖（威能）、日立中央空调、百朗新风3大件，厨房标配洗碗机3件套，还赠送蒸烤一体机，灶台还配上了挡油岩板。客厅有背景墙，主卫有高仪套装。
03.板块接近破发，但不妨碍自住
40800元/㎡的精装限价，能有这样的配置，性价比真的不错。
但如果看一二手房倒挂，恐怕并没有多么诱人。最近两年，笕桥板块相继迎来了春来晓园、春棠澜府、森临澜府、揽月臻翠府、春来雅庭等项目的交付，二手房挂牌量随之大幅增加，整体竞争激烈。
加上整体行情下滑，二手房市场必然受到冲击从而影响新房销售。
数据显示，春来晓园和春来雅庭的挂牌价格虽然都在45000元/㎡左右，但是近期成交价都只有42000元/㎡上下，接近破发。
武珹云府隔壁的璟宸府挂牌价也就在42000元/㎡，成交价还要再低点。
当然，我们可以乐观预判，在产品上更新的武珹云府，未来二手房在区域内会更有话语权。
面对艰难市场，武珹云府愿意继续下成本的，据说近期又有全新示范区开放，而且还将引入华为智能系统，为精装品质持续加码。
可以说，武珹云府，真的很努力。但是边上也有个不小的不利因素，就是笕桥机场；虽然军用机场航班没有民用这么密集，毕竟约2km的距离多少有点影响。
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