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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前，优衣库财富中心店发布闭店通知，称该店将于10月17日营业结束后正式闭店。
该店开设于2014年，是温州第二家、鹿城区首家优衣库，迄今已有10年历史，深受部分消费者认可。
优衣库店内客流
一般情况下，优衣库开设于商业综合体（少量位于普通商业设施）1-2层，且门店面积较大，往往成为所在商业设施的主力店之一。
而在2014年时，财富中心还是一座奢侈品购物中心，身为快时尚品牌的优衣库，只能屈居B1层。
位于财富中心B1层的优衣库
除优衣库外，前后时间进驻财富中心的快时尚品牌，还有MUJI、H&M，均位于B1层，形成一片快时尚聚集地。
在一系列重奢品牌撤出后，这些快时尚品牌便成为被财富中心吸引客流的重点品牌。
财富中心品牌墙（柱）上不断出现优衣库（上下滑动查看更多）
这些年，外来快时尚品牌在国内发展并不如意，ZARA、H&M、GAP等品牌都掀起一阵关店潮，相对更具性价比的优衣库也难逃此劫。
近年，全国各地都有优衣库门店关闭。此前，位于龙湾万达广场的温州首家优衣库也曾关闭。
当前在温州，国际大酒店、滨江万象城、南白象的万象城、龙湾的吾悦广场、瑞安吾悦广场、乐清正大广场等还有优衣库门店，其中不少为近年新开门店。
可见，除了优衣库本身的问题外，财富中心及其所在的时代商圈，很难再受知名品牌的欢迎。
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时代商圈曾是温州赫赫有名的高端商圈。
时代商圈
2002年，时代广场购物中心开业，便主打奢侈品，相继引进了MONT BLANC、FERRAGAMO、VERSACE、LANCOME、ESTEE LAUDER、VERTU等一串国际知名品牌，以及Dior、LA PRAIRIE、LAMER、HR等高端护肤品。
2010年10月，财富购物中心开业，云集了GUCCI、BV、Burberry、Cartier、Ermenegildo Zegna、Cerruti 1881、PIAGET、PRADA等众多重奢品牌。
两座商场总体定位高档，有着很明显的集聚效应，但在品牌方面又分别以重奢、轻奢形成差异化，有很强的互补性，推动时代商圈成功崛起。
时代广场仅剩的部分高端品牌
2016年起，这批奢侈品牌相继撤出温州，但凭借大量年轻品牌的招引，时代商圈依旧在温州有着较高的影响力。
那些年，大量知名品牌的鹿城首店甚至温州首店，都选择时代商圈，风头一度盖过五马—大南商圈。
时代广场部分年轻品牌
然而近几年，时代商圈在市民生活中，存在感急剧下降。
与之相伴的，便是大量知名品牌的撤出。继奢侈品之后，像王品台塑牛排这样的高端餐厅，以及一批高端护肤品，都相继撤出了时代商圈。
如今，当优衣库将要闭店，财富中心的其他快时尚品牌，时代广场的剩余轻奢品牌，是否也会撤出时代商圈？
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为什么那么辉煌的时代商圈，突然走了下坡路？
其实，时代商圈当年的辉煌，一定程度建立在温州核心城区缺乏商业综合体的基础之上。
2021年，印象城MEGA开业；2023年，滨江万象城开业。它们距离时代商圈，直线距离分别仅约2公里、3公里。
规模更大、硬件设施更先进、运营商更强，这些商业综合体对时代商圈的传统百货，形成了降维打击，随即吸走了大量品牌、人气。
财富中心部分入驻品牌
除了大量年轻品牌外，印象城MEGA、滨江万象城都有少量轻奢品牌，印象城MEGA还有一批高端护肤品。这些曾是时代商圈的优势，如今都分流至其他商业综合体。
即便是更老的五马—大南商圈，凭借历史文化街区的打造，成功复兴，吸引了大量游客。
时代商圈老了，又缺乏历史文化，就很尴尬了。
财富中心的商场硬件
当前，时代广场、财富中心这些传统百货，都在努力转型，招引了一批餐饮、娱乐、儿童游乐、新能源汽车等业态，向商业综合体看齐。
但是，碍于规模、硬件设施的制约，转型后业态布局有些混乱，像个大杂烩。
时代广场部分区域现状
还有它们的地下停车场，规模太小，造成停车难。即便设置了地面停车位，也杯水车薪，还因无法人车分流而影响消费体验感。
时代广场的露天停车场与商家外摆
时代广场、财富中心的招商、运营水平，温州人有目共睹，如今却碍于硬件设施的老化，无法施展。
就这样，生活在时代商圈的市民，因商圈带来的便利而有了幸福感，也为优衣库的撤出感到惋惜。但是，其他市民来时代商圈的频次，越来越少。
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虽然时代广场、财富中心不再辉煌，但时代商圈依旧有着自己的优势与特色。
财富中心
既然是一座商圈，这里的商业并非局限在商场之内，而是向周边蔓延。
比如，时代广场旁的东浦小村、时代二巷，还有温迪路及周边街巷，都形成了商业街区，有许多特色餐厅，也有一些服装等零售门店，商业氛围浓厚。
但是，它们的硬件设施同样落后。
比如，时代二巷部分路段没有人行道，人车混行，影响消费者体验感。
时代二巷
东浦小村由联建房改造而来，商住混合，环境不佳。
东浦小村
当前，温州的商业综合体几乎只是孤立商业网点，人气、品牌都被关在商场内，并未向外延伸，无法形成现代化商圈。这时候，时代商圈仍发挥着商圈的优势。
倘若S1线惠民路站、鹿角湾、滨江大排档等地块启动开发，与现有商业综合体构建起现代化商圈，时代商圈仅有的优势也将很难维持。
更何况，越来越多的企业，正从车站大道沿线的老旧商务楼搬出，迁往滨江CBD、中央绿轴区域、瓯海中心区。像财富中心商务楼，已不再被视作温州商务地标。
也有大量住在车站大道“老破大”商住楼、下吕浦楼梯房的居民，因改善居住而迁往滨江CBD、中央绿轴区域。
曾经辉煌的商务楼、商住楼
而时代商圈周边地块几乎开发完毕，已缺乏继续提升的空间。
那么将来，时代商圈虽凭借地段优势不至于彻底没落，但其辐射范围将缩小至周边居民、职工，商业发展水平可能继续走低。除非，地铁M1线获批。
虽然时代商圈不再辉煌，但这些商业、商务、人居的版图变迁、更新换代，正是一座城市发展、进步的见证。
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