地盘说
下跌用了三年，回暖仅需几天？
■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
10月8日上午10点，国家发改委召开“系统落实一揽子增量政策，扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”新闻发布会。
围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。
如果说，节后的政策是标本兼治的宏观基本盘，那节前的一系列举措就是突如其来快速刺激的强心针。
1
政策发力
这叠合着9月底以来的政策“组合拳”利好，楼市迎来了真正的“泼天的富贵”。
在距离央行释放一揽子大招不过才两天，9月26日最高层再次召开会议，进一步释放稳增长信号。
其中，会议首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳。同时表示，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。”
“止跌回稳”，是新提法，也是楼市的新基调。这让楼市的情绪，一夜之间开始扭转。
©央行官宣放大招
9月29日晚，央行会同金融监管总局发布统一房贷最低首付比例、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款、批量调整存量房贷利率等四项稳地产金融政策。
紧接着，上海、广州、深圳、北京等一线城市也相继出台楼市松绑优化政策。
9月30日，向来在楼市调控上积极作为的河南，率先在省级层面发布20条政策，助力房地产结构调整。其中郑州更是执行全国底线，不再区分首套、二套住宅，将最低首付款比例统一为不低于15%。
©河南官宣全域取消限购
很明显，楼市“止跌回稳”的组合拳落地，正在与时间赛跑。
且不说，各层面开足马力，全面拯救楼市的措施， 究竟能不能真正把房地产市场从深渊中拉出来，还有待时间考验。
给力的政策到了，购房者的热情也被重新点燃。
2
榜样力量
这个国庆假期，郑州不少售楼部都出现了热销局面，现场摩肩接踵的人群即是证明，亮闪闪的销售业绩就是答案。
热度高、卖得好的主城改善红盘越秀·天悦江湾，依然是当仁不让的显眼包。
目前透露出来的消息，国庆假期越秀·天悦江湾卖了2.03亿。
这个项目卖得好，除了越秀地产和金水控股双国企双背书，文化路一小翰林校区和龙门实验学校双名校加持外，还有产品力上的锲而不舍。
©越秀天悦江湾效果示意
大家都知道，一期越秀·金悦文华在卷立面、卷建材、卷户型上一枝独秀，而产品迭代升级的二期越秀·天悦江湾，更是在公区配置上卷了起来。
采用顶级爱马仕灰石材与复古香槟金属线条的大门景墙，还有面积达1200m²的下沉庭院里，高约11米、宽约14米的水晶流瀑，在精品乌桕的呼应下，倒映在镜面水系中彰显出不一样的尊贵大气。
©越秀天悦江湾实景
无论是，约2600m²酒店级雅奢会所，用恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等国际度假酒店配套，为业主带来更具排面的居家仪式感。
还是约800m²的架空层泛会所，图书馆、艺术厅、音乐厅等空间设计，提供业主之间的愉悦交流平台，构建亲密互动的熟人社区。
更不用说，延续了一期超高的得房率，户型也再次创新，光越秀天悦江湾这些公区配置，在金水北都已经是凤毛麟角了。
©越秀天悦江湾售楼部实景
这也难怪，刚刚过去的十一小长假，越秀·天悦江湾售楼部热闹得堪比“网红打卡地”，国庆七天取得到访突破900组，成交97套的不俗成绩。
亮眼的公区配置，再加上每款都出色的户型，堪称“天作之合”，这足以让越秀天悦江湾吊打郑州很多中庸的楼盘。
郑州TOD时代，与城市一起更新。
金水主城的TOD新作，郑州地铁开发的郑轨·经纬归臻项目，在这个九月面世了。
©郑轨经纬归臻售楼部实景
经纬轨臻位于黄河路与文化路交叉口，妥妥的金二环位置，生活配套非常齐全，周边全是有些年头的家属院，注定了项目的稀缺。
容积率3.0，规划了两栋高层，在售户型建面约114-142m²，两梯四户、弧形阳台设计、公建化外立面，产品还是值得关注的。
©郑轨经纬归臻效果示意
项目以地铁5号线、7号线交汇枢纽为纽带，串联城市公园，形成一个满足居民购物、出行、休闲、居住的多功能公园TOD社区。
郑州主城三环内，可供开发的土地越来越少，稀缺才是价值，只会卖一套少一套。
过去常有人说，郑州的豪宅基本上都在北龙湖，北龙湖以外都大差不差。这话搁过去有一定道理，但现在不是了。
创新改善标杆蝶湖书院—滨河国际新城改善置业的天花板来了。
©蝶湖书院效果示意
项目占地约58亩，容积率1.99，外立面采用铝板玻璃幕，规划8栋小高层，一层一户设计，总共只有368套房源。
户型面积为169-286m²大平层，全为LDKB一体化大横厅设计，环幕观景落地窗，层高3.2米，错层露台挑高设计，负一层为会客厅、多功能会所、下沉式庭院，非常纯粹的一个改善项目，就是放在北龙湖也不违和。
©蝶湖书院效果示意
滨河国际新城的楼盘都喜欢拿蝶湖当做卖点宣传，但敢把蝶湖做案名的，只有蝶湖书院。
蝶湖书院可以说是全滨河离蝶湖最近的楼盘了，附近除了个别家属院，就是陷入停滞状态的改善项目美庐湾，可谓是尽享得天独厚的生态资源。
俗话说，他山之石可以攻玉。
9月21日，郑州地产自媒体矩阵“榜样中原”名企名盘巡礼第二站，我们携手知名建筑设计机构徐辉设计院，再次走进了我们熟悉的信阳春晖集团。
©名企名盘巡礼第二站走进春晖集团
作为郑州自媒体矩阵的老朋友，春晖集团稳扎稳打，深耕信阳19年，成功打造“信阳春晖世和府”、“信阳杜岗美丽乡村”、“潢川上河府”、“上河珺”、“上河珺熙園”等一系列极具特色的标杆产品。
尤其在潢川，市场份额占比最高，而且售价最高，业主的口碑也最好。最为重要的是，这里的任何一个项目，即便是放在郑州，品质上也丝毫不输甚至比大部分开发商做得都好。
据说，春晖有意进军郑州市场，期待春晖在郑州亮剑。
3
市场反应
这个国庆节前后，楼市的火爆程度，几度冲上热搜。
像“多家房企宣布涨价”、“售楼部挤满了买房人”、“有人卖股票买房”、“房产销售的嗓子已经冒烟了”等极其出位的字句，着实赚足了眼球。
郑州楼市也搭乘起政策的东风，不少楼盘也争先恐后热闹了起来。
9月28日，常绿金水宸院率先发布涨价公告表示，作为集团重点保价项目，从9月30日起，在售房源售价上涨2%，每平约上涨300元。
经开区豪宅和谐山河府也迅速跟进，其中合院别墅价格上调2000元/m²，叠院别墅价格上调1000元/m²，并在十一国庆节期间推出“保价政策”。
本土国企中豫置业开发的中豫·湖城印象也将保价期限至12月31日。
©中豫湖城印象保价公示
最近在郑州，开发商们也在用业绩捷报，展现着购房者用脚投票的认可度。
热销红盘招商林屿境，在新政后顺势加推房源在半小时内被抢购一空，热销1.4亿元。
中原老城改善项目中海时光之境，二期洋房首开售罄，取得1.6亿元不俗业绩......
部分改善项目在十一期间热度仍在持续：
美盛大港湾4个项目7天热销5.5亿元；中原华曦府劲销1.8亿元；金桥西棠认购金额约8000万元；未来天奕大平层成交1.1亿元；绿城湖畔云庐畅销1.8亿元；金茂未来府累计到访965组客户，劲销73套，交出了1.46亿元的热销答卷；郑轨云麓日常周均来访量200组，国庆期间来访量暴增2.5倍，7天销售突破100套。
©部分房企国庆销售业绩
当然，楼市的销售回暖，并不代表会开启“新一轮大涨”。
“止跌回稳”并不是“止跌回升”，“严控增量、优化存量、提高质量”才意味着属于品质房企的春天到来。
市场探底是漫长的过程，打破下跌螺旋只是第一步，能实现市场“回稳”已迈出关键一步。
这个十月，是政策的分水岭，也是楼市的转向标。
一切已经准备就绪，等待完美曲线。
©郑州地产自媒体矩阵9月份联合榜单
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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