收房近一年，却迟迟办不了房产证！今年以来，南京河西碧瑶花园三期的业主们很苦恼。
就在最近，业主们收到了官方的回复：碧瑶花园三期无法办理房产证的根源在于项目实际建设建筑面积超出土地出让合同约定；开发企业补交土地出让金、完善用地手续后，业主方可办理不动产登记。
事实上，这个骨灰级老盘，自2018年底传来三期房源要入市的消息以来，话题和争议一直不断。
01
在南京河西，碧瑶花园算得上初代神盘。
项目位于寸土寸金的河西中，紧邻苏宁滨江壹号、金马郦城等住区，周边汇集了江苏大剧院、奥体中心等高辨识度城市地标。
2003年，南洋地产拿下碧瑶花园所在地块。随后的几年里，分批次推出项目一期、二期房源：
2006年11月，首次推出一期房源，均价6500元/㎡左右；
2010年5月，首次推出二期房源，均价22000元/㎡左右。2011年初，二期住宅收官均价约24000元/㎡。
时间辗转，2016年底、2017年初起，河西楼市狂飙突进，新房一房难求、二手房价水涨船高。碧瑶花园的次新房动辄单价4字头、5字头成交，与新房形成倒挂，升值空间惊人。
以碧瑶花园二期为例。2015年，小区109㎡两房成交单价3万出头；到了2017年，148㎡大户型单价飙升到4字头，而91㎡小户型，成交单价更是逼近5万。
火热的市场行情下，2018年底，碧瑶花园三期要入市的消息传得沸沸扬扬。
当时，很多人摩拳擦掌：“奥体一带已经有二手房冲刺6万/㎡了，碧瑶花园三期买到就是赚到，更何况这还是致远外国语小学分校+致远中学的双学区房。”
后来的事情，大家都知道了。
苦苦等候的普通买房人，并没能等来碧瑶花园三期的入市。2021年11月底，项目的300多套房对南京人才定向供应，户型面积96-282㎡不等，毛坯均价约4.2万/㎡。
尽管在当时，碧瑶花园三期的产权已缩水18年，建筑风格、户型设计、公区配套等与市场主流严重脱节，可与小区一期、二期次新房超1万/㎡的倒挂优势，仍然吸引了1119组高质人才来报名摇号，平均3人抢一套房。
选房现场更是令人大开眼界，博士、科学家……甚至中科院院士都来了，堪称神仙阵容。
02
凭运气“抢”到房后，本该高兴的碧瑶花园三期业主们，却遇到了种种匪夷所思的事情。
其一，延期交付。
按照合同约定，碧瑶花园三期交付日期为2023年12月31日前。可临近交付，业主们却收到了延期交付告知函。好在今年1月上旬小区就正式交付，最终延期了一周左右。
这里要多说一句，早在2020年底，锐评君对碧瑶花园三期的施工进度进行了实探。当时4栋住宅都已封顶，加上小区销售的是毛坯房源，三年后才交付给业主，这不得不对开发商的水平和实力打个问号。
其二，拿房后无法办理房产证。
今年夏天，碧瑶花园的业主们纷纷在领导留言板上反映：年初已收房，可一直没能办理房产证。
实际上，交付前夕已有业主发现不对劲。“交付通知书上写着房屋即将具备交付条件，咨询之后才知道，商品房交付必须有房屋测绘报告，可南洋地产一直没能提供，这直接影响了房产证的办理。”有业主表示。
开发商为何提供不了房屋测绘报告？房产证究竟什么时候可以办理？就在10月8日，南京市规划和自然资源局回复业主：
经用地复核，碧瑶花园项目实际建设建筑面积超出土地出让合同约定，用地单位需就超建部分完善用地手续。我局已经多次约谈南洋地产（南京）有限公司，并于2024年7月25日致函该公司，督促其尽快至我局申请补交土地出让金，完善用地手续。
为妥善解决该项目购房业主办理不动产登记的诉求，我局将继续会同建邺区政府督促南洋地产(南京)有限公司完善用地手续，尽快扫清办证障碍，积极配合购房业主做好办证的前期工作，以便下一步为购房业主办理不动产登记。
我们知道，房产证是证明房屋所有权、孩子入学、房屋转让等的有效证件，对业主而言至关重要。
就南京人才房的交易规则，锐评君咨询了建邺区人才安居办，工作人员表示：根据南京的最新人才安居办法，购买人才房，自购房发票记载时间满5年即可上市交易。
这意味着，房产证迟迟无法办理并不会拉长碧瑶花园人才房的上市交易周期，广大业主们无须担心。但锐评君仍然衷心希望，在官方的介入与监督下，南洋地产能尽快履行相关责任与义务，让业主们顺利拿到房产证。
其三，违规施工屡次吃“罚单”。
就在今年4月，南京市行政许可和行政处罚等信用信息公示专栏进行了一则处罚公示：
南洋地产（南京）有限公司未取得建设工程规划许可证进行建设、未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设，被处以罚款356.641万元。
还没完。令人大跌眼镜的是，2023年8月，南洋地产自我举报，项目二期地库未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设。经南京市城市管理局核实后，予以283.5万元的罚款。
这操作让大家凌乱不已，自我举报到底图什么？有网友一针见血：少点套路多点真诚，把房子造造好比什么都强。
锐评君有话说：
这两年，房地产行业供给端持续洗牌，非主流房企渐渐消失在买房人的视线中。某种程度上来看，碧瑶花园之所以成为开发周期超长的骨灰级楼盘，又问题不断，与开发企业南洋地产的综合水平、专业度不无关系。
如今的河西楼市，经过了N轮迭代升级，改善新盘的整体水平遥遥领先。中海江南玖序、招商金陵序等四代宅，GARDEN 19 |贤坤花园等低密改善，长江之歌、金陵月华等高辨识度新盘，产品力、操盘手实力等维度都可圈可点。这些优质产品，将会是引领市场的主流所在。
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