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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
沉寂将近20年之后，日本房地产终于迎来逆风翻盘的时刻，数以百亿计的热钱，正在流入日本楼市。
似乎有这么一句玩笑话，来形容着去年的日本楼市的盛况：“新加坡人买得最狠，中国人买得最多，欧美系买得最杂。”
说得有点意思。
因仅截至2023年，新加坡流入日本房地产的资金规模将近30亿美元，位居各国之首成为日本楼市最大的投资国；美国和加拿大的资本紧随其后，总计超过25亿美元，从办公楼买到雪场林地；
而中国人则买的数量最多，毕竟在日本定居生活工作的国人群体也多。
至于为什么要到日本买房，理由也不尽相同。
今天这篇文章，我们用来自3位客户的亲身讲诉，看看他们到底出于什么需求“爆买”日本房产的。
F女士 “租房成本不低，还麻烦 ”
买房背景：计划送孩子到日本读大学
实际成交：东京23区两套小户型公寓
我自己本人其实挺喜欢日本文化的，年轻的时候也学过日语，一直觉得日本的教育水平、实力氛围都不错。正好，我读高中的孩子也是名“动漫迷”，打算之后到日本读大学。
有了解过东京著名几个大学学区附近的住宿公寓，发觉以后孩子到日本留学个三五年的，租房的花费几乎要占到买房总价的20%-30%左右，可能房租高、房价低是日本的独有特色？
另一个原因，在日本外国人租房比买房还麻烦，有些是不能海外审查，还得必须通过保证公司，这真不是夸张。索性买套自己的房子好了。
于是我决定在涩谷、新宿两地（心仪学校附近）交界买下一套单人公寓，算上各种费用还不到60万人民币，计划明后两年如果租约空出来了，孩子刚好过来读书便可以直接入住。
后面由于日元处于低位有汇率优势，抱着“买都买了，也不差多一套”的想法。
我个人是看好日元的，但不管未来涨跌起伏买入日元资产收租金，日本赚钱日本花总是不出错的，所以就又在世田谷区再买了一套投资小公寓。
第一套看重的是学区的交通位置距离，第二套注重的是回报收益，算一套为孩子自住做准备一套为投资吧。
哪怕之后买下的公寓都没有空出来，拿着两套房的租金，孩子也能租到不错的公寓了，或者是用作留学的生活开销，有资产在手以后也不用太担心换汇的问题了。
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H女士 “看中日本买房没负担”
买房背景：给女儿准备好“海外钱包”
实际成交：复购多套东京核心区房产
之前看过一篇文章提到主持人李湘是怎么为女儿“铺路”的。
李湘希望：“我女儿的朋友一定是来自世界各地的，然后她会了解世界各地的文化，最后选一个自己喜欢的地方生活。”
身为母亲的我对此无比认同。我们是江浙沪家庭，经济条件还可以，孩子又是独生女，现在已经出来工作了，但工资收入什么的并不算高。
我觉得我们这一辈的父母必须要去接受的事实是，时代或者说社会的发展是有周期的，即便我们费了许多心血培养下一代的学历、能力高于自己，可他们也未必能取得高于父母辈的成就和经济获得。
毕竟，社会蛋糕没法无限扩大、而且越做越精致（赛道）。
所以我才想说，给女儿未来的稳定发展多备些选择，尤其在经济支持上“海外钱包”是必不可少的，不能把鸡蛋都放在同一个篮子里。
为什么会选中日本房产投资是看中：
1.资金投入可低可高没什么负担，日本近一、两年新房很贵，但二手房相对还好。即便东京市区多数二手房公寓房价，也不过还是国内二线城市的水平；
2.买卖手续很简单，拿着身份证明文件就能买，以后转手卖出面向的也是世界各地的投资者；
3.租金回报收益够稳健，也基本不用自己怎么操心，日本整个房产管理服务流程很完整。
我最早是买过一套带租约的几十万小公寓试水，打算后半年再复购几套核心区房产，或者撬杠杆买公寓楼。
当然，日本房产投资也只是我众多出海投资的一种而已。
W先生 “打算到日本定居生活”
买房背景：计划移居日本买房自住
实际成交：高才经管签证获批，在看东京塔楼
我一开始考虑的重点是办理日本身份，看有什么方式可以最快拿到永住绿卡不用续签，买不买房投资都是次要的。
我在国内从事国际贸易行业很多年了，自己经营着公司。公司营业状况、流水收入一个小目标是有的，处于行业的中上水平吧。
无论资金、履历等都不成问题，当初咨询的时候掘金日本团队这边也是提议我可以申请日本的高度人才签证。而我的需求是要在身份规划上，包括签证的流程、具体到每个推进阶段的时间节点、该准备什么，如何安排都要清晰明白，整个过程智谷的这个团队确实很专业。
高才签证也很顺利的获批下来了。
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至于说为什么要选日本而不选其他国家，首先是来自朋友的建议吧，在我们的那个圈子里，海外第二身份几乎已经是“标配”了，我算行动得比较晚的了，日本绿卡以我的背景来说，节省了不少时间成本。
其次，我本来就很喜欢到日本旅游，又考虑到日本贸易行业、以及之后的电商发展还很有空间，不像国内这么饱和受限，未来的机会和资源可以进一步挖掘。
最后考虑到的是养老问题。我本人已经50多岁了，老了之后能不能得到精细化的专业照护，保障晚年生活质量，这一点我很看重。
那既然决定移居日本肯定得买房自住，我购房的目标也很明确——东京新建塔楼。
价钱不是问题，何况日元便宜。
主要是只要体会过日本高级公寓的服务管理、尤其是细节上的设计，其实放眼海内外是不容易找到同等“性价比”的居住体验的。
我自己有茶余饭后散步的习惯，想到以后下楼在千代田都心皇居周围散心，还挺期待的。
通过这几位国内投资者的买房经历，总结下来，其实可以勾勒一个日本房产投资的优势框架：
1.对比起房价，日本公寓的租赁成本不算低，说明日本尤其是东京楼市的租售比，领先绝大部分地方；
2.投资日本房产的门槛不高，是个人和家庭配置“海外钱包”时较佳的选择和尝试；
3.即便不投资用作自住，想到日本定居生活也可以选择不同的住宅类型，永久产权、房产配套服务等等也是潜在的优势；
任何事情都存在利弊，只不过往往利大于弊时，也是最多人行动的时候。
通过海外配置“身份+房产”投资日本，撬动日本的福利、利息、汇率、资源等红利已成为一股当下的风潮。
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