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总价500多万，买未科南的精装叠墅，值不值？
回答这个问题之前，先提炼几个关键词：500多万、未科南，精装叠墅。
500万在杭州能买什么样的房子？基本上够得着主城内限价4万内高层的四房，未科和云城也包括在内。
未科南，虽然是位于核心区南侧，但随着未科的日益丰满，以及路网的通达，市场接受度在提高，最关键的是，新房价格更低。
精装叠墅，目前是大多数改善家庭接受度最高的低密产品，它比排屋更轻盈，比洋房更舒适。
不卖关子，请出今天跑盘日记的主角——华景川·云檐里。
整盘主力户型段150-185㎡，精装限价33150元/㎡，总价为在500多万，这些条件放在未科以及杭州城西，到底有没有吸引力。
今天就来仔细剖析一下云檐里的几个突出亮点。
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初看云檐里，采用上下叠的设计，基本分拿到了，因为一旦有了中叠，宜居程度就大打折扣了。
上下叠之外，云檐里还有一个先天优势——坡地。上下约25米坡地高差，利用地形本身的天然优势，上叠从高处北入户，下叠从低处南入户，也就是说，上下叠都拥有了自己的独立入户和私家庭院。
未科能做到坡地别墅的产品，真的不多。
然后是它的户型段，规划为150-185㎡，面积适中，再辅以33150元/㎡的精装限价，总价只要五六百万。
与其他未科动辄千万级的叠墅相比，有成为“爆品”的机会。这有点类似于当年桃李春风89㎡小别墅，都是中产家庭的友好款。
户型空间上，除了配置3.2米层高，云檐里的叠墅产品得房率高达95%以上，相比目前市场上的没有赠送面积的高层产品，更用的出空间。
按照实际使用空间来说，云檐里的性价比更高。
外立面用材主打石材干挂，木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，高级感的营造还是比较到位的。
最后就是精装修交付，省心省力。
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云檐里叠墅全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园，花园面积也普遍在60m²以上。
最后说几点想法。
前段时间，杭州十二年来首轮低密土地拍卖流拍了，加上以后低密土地放开后，有人担心，叠墅价值会不会被比下去，或者没有人买了？
我觉得这很大程度上依赖叠墅本身。肯花心思和成本，产品力做到位，而且有别家楼盘没有的天然优势，未来市场上还是不可取代的。
再有，买叠墅，不像买高层，谁更红更热就选谁。因为高层容易出手，套利快，叠墅一般是很多家庭的终改，产品一定是优先于市场热度的。
千万级叠墅，是少部分塔尖的选择，500多万的云檐里叠墅，更适合中产家庭。
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