海伦堡·玖悦云湾将于近日公开拍卖。
该项目位于为成都郊区，当年市场火爆之时，多家知名房企选择进驻区域。
而海伦堡方面的拿地时间为2021年6月，含高端洋房等产品。
如今，某法院公告，项目土地使用权及地面附属物将公开拍卖，其评估价约为2.51亿元，起拍价约2亿元，起拍时间为10月28日上午10时。
01
涉及约77亩商住用地
债主百瑞信托浮出水面
阿里司法拍卖显示，成都市青白江区绣川河以北、青白江大道以东的一宗商住用地的土地使用权及地上附属物将进行拍卖。
据氢地产求证，目前，该宗土地的所有权人为成都海端房地产开发有限公司（以下简称成都海端开发），该公司成立于2021年6月，注册资本约2.63亿元，共有两位股东。
股权穿透之后发现，成都海端开发的控股股东为广州海伦堡地产集团，其持有成都海端开发70%股权。除此之外，百瑞信托有限责任公司（以下简称百瑞信托）持有成都海端开发30%股权。
对此，业内人士表示，按照行业惯例，成都海端开发或使用信托进行融资，使用信托有利有弊，获取资金的同时，可能也面临后期的对赌赔付及较高资金成本等。
氢地产则发现，目前，成都海端开发有一则股权出质处于“有效”状态，出质股权数额约1.84亿元，占成都海端开发70%股权，质权人正是百瑞信托，出质人为海伦堡方面。
按此计算，百瑞信托除了直接持有成都海端开发30%股权，还通过股权出质的方式拥有成都海端开发70%的质权，即百瑞信托通过股权、股权出质向成都海端开发提供了融资，而如果信托方不能收回资金，信托方或将承担相应的资金风险。
土地方面，该宗商住用地的使用权面积约5.16万平米，折合约77.43亩。
氢地产通过查询拿地信息得知，这宗土地拿地时间为2021年6月10日，由海伦堡方面以约2.6亿元底价竞得。
地块计算容积率：1.0＜容积率≤1.5，成交楼面价3400元/平米，可售商品住房清水最高销售均价8940元/平米，自持租赁住房面积比例16%，商业占比不小于15%且不大于25%。
02
入市销售不太理想
成都公司曾开发13个项目
据介绍，海伦堡·玖悦云湾总建筑面积约11.74万方，是海伦堡专为青白江新贵打造的宽景舒居项目。
透明房产网显示，2022年11月，海伦堡·玖悦云湾曾取得一次预售许可，预售内容为132套住宅。
目前，上述132套住宅的销售备案信息显示，海伦堡·玖悦云湾有1套住宅处于“拟定合同”状态，其它所有房源均为“可售”，同时所有未售房源均被“查封”。
如今，项目土地使用权及地面附属物将进行公开拍卖，从地块占位及区域行情、配建、以及产品等情况来看，海伦堡·玖悦云湾或许不占优势。
首先是地块占位及区域行情，如今，高溢价土地均出现在核心主城，且市场冷热不均、两极分化。
其次是配建，据了解，土地出让时签订了《国有建设用地项目履约协议书》，建设自持租赁住房面积约1.24万平米，并对自持租赁住房、配建停车位和自持年限等内容进行了明确，项目资金成本或更高，资金沉淀期或更长。
然后是产品，海伦堡·玖悦云湾的产品设计时间相对较早，在与全新产品竞争之时或面临压力，例如，项目含有一定比例的住宅型公寓等。
房企方面，海伦堡于2012年入川，截至2021年成都公司开发有13个项目。
其中，2012年海伦堡首入成都打造海伦国际。随后，在天府新区打造海伦春天，海伦印象、海伦天麓等3个项目。
2019年进军南充，开发海伦堡·半山樾、海伦堡·嘉悦湾项目，2020年在仁寿开发海伦堡·三千樾，在天府前湾万安开发海伦堡·玖悦府，在邛崃开发海伦堡·大唐·玖悦澜湾等。
集团方面，2023年7月，海伦堡方面公告称，公司被清盘呈请，涉及票据的未偿余额5460万美元。彼时海伦堡表示，将坚决反对该清盘呈请，采取一切必要措施保护其合法权利。
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