想必大家都记得，就在半个月前的9月24日，国务院新闻办公室新闻发布会上传出一个关于下调存量房贷利率的大彩蛋！
如今，十一假期刚过，各大银行的实施细则迅速跟进，并计划在10月底前完成调整。
针对这一消息，各位买房大军们心中最欢喜的一句话果然出现了：“所有银行统一调整为LPR-30BP”。
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截止到10月14日，已有11家银行发布了实施方案。
要知道，今年7月5年以上LPR已经调整到3.85%，现在存量房贷利率再下调30个BP，这可真是给买房人送了个大暖包！
算下来，新的存量房贷利率就是3.85%-30BP=3.55%。
这对于买房的人来说，简直是让人喜出望外！
容我详细展开一下，让我们先来复习下房贷利率这个大家伙。
房贷利率其实是分为LPR+BP，这里的LPR每月20号由央行公布，基本上很稳定。最近一次下调是在今年7月，由3.95%降到3.85%。
LPR每年可以调一次，调整日期按贷款合同约定。而BP是固定利率合同上的部分，1个BP就是0.01%。
所以，今天咱们不沉迷各大银行的细则，而是聊聊存量房贷利率下调这事儿到底有多大的影响。
02
最直接的影响，没错，就是你想到的——月供减少！
在这波政策调整中，必须粗略给大家画几个重点：
1. 所有银行统一调整为LPR-30BP，基本在10月31日前完成；
2. 全国除北上深的首套、二套房都按LPR-30BP下调；
3. 北上深首套、二套房调整幅度略有不同；
4. 固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；
5. 低于LPR-30BP的不调整，非住宅商贷不调。
因为每个人贷款合同的重新定价日不同，所以可能需要分两步走：
1. 今年10月31日之前先下调BP，也就是在你当前房贷利率的基础上先降0.3%；
2. 然后，在你的贷款重新定价日之后执行当年调整后的LPR。
有人可能会说，不过就是降30个BP嘛，能降多少？其实房贷的基数这么大，一点小调整都会带来切实的让利。
而且，很多人的BP是+20、+30甚至更多，这次是调整为-30，比如4.2%的LPR，当BP是+30时，房贷利率是4.5%，但当BP是-30时，利率就降到3.9%。
03
看到这儿，你是不是已经笑得合不拢嘴了？
来，给大家计算下每个月能省下多少月供。
比如说去年买房的Once女士，当时的房贷利率是4.55%，现在直接降到了3.55%，每个月能省下千元。
这种幸福感，真是满满的。
再看看其他个例。
丽丽老师去年买了二套房，虽然不在重点区，也能减5个BP，加上LPR下调，结果也是可喜可贺！
还有小N，2022年买房时房贷利率高达4.8%，通过这次调整，利率降到3.55%！
利息这么少，是不是心里乐开了花？
近几年LPR的走势是稳定下降，尤其今年达到历史低点。这让全国各地的房贷利率都进入了“白菜价”时代，特别是首套房贷利率基本不超过3.5%，甚至有些城市已经进入了2开头的时代。
这么低的利率，买房成本真是越来越划算了！
04
在国家出台这一系列政策背后，目的是降低购房成本，促进市场健康发展。
在上海，这次对存量房贷利率“一刀切”的下调就非常直接，不费你任何神经。
更别提9月29日出台的“沪七条”，这个就更给力了，首套15%、二套25%的低首付款比例，简直让人无法拒绝！
本次存量房贷平均降幅为50bp，将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年节约支出1500亿！
从上海来看，2021年7月至2023年12月买房的购房者是本次调整的最大受益者，对他们来说，利率降低十分明显。
房产作为中国家庭的最大资产，房贷则是家庭负债的主要构成。存量房贷利率调整后，
第一个趋势是：提前还贷的规模会减少。因为利率降了，提前还贷反而成了“理财”。
第二个趋势是：刺激消费。
合理地降低存量房贷利率，不仅让家庭松了一口气，也可能带动消费，让大家有心情看看周围的花花草草。
更重要的是，这次降存量房贷利率的措施，真真切切给了我们信心。这种信心，不是纸上谈兵，而是切实的落地措施。
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