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这个周末的市场成交量继续热,周日绿中介二手房成交单量800多,保持住了上个周末的热度,分析市场成交主力还是集中在刚需和刚改,大户型的成交比前两周略多了一些,但仍然是少数,市场需要有一个传导过程才能形成置换链条,同时也要看市场的热度能否保持住,如果热度维持几周之后又下去了,那么置换链条又会怠慢,所以市场接下来的走势,只能继续观察,同时根据自己的情况灵活调整。

提问:

房姐,最近心态很不稳,我们是换房,房子在朝阳公园丽水嘉园小区2居室,挂了2个月了,还没卖掉,最近看房的人是比较多一些了,但是还没人出价,我关注的奥森那边的小区接连卖了两三套,现在没有特别便宜的了,中介天天催促,我就更着急,怕错过机会,担心以后换房的成本越来越高,希望房姐能帮我们梳理一下思路,感谢!

房姐回复:

最近的成交量确实较大,节奏很快,各个小区性价比高的房子都有陆续被成交的,所以中介一定不会放过这一波千载难逢的机会,狠狠地营销你,这很正常,但是如何决策那就是你的事情了,所以你要根据自己的情况客观分析利弊。

看两点,第一 你的房子能否在短期内卖掉,第二 奥森那边短期内是否会涨价,权衡这两个点的变化,依照目前的市场情况,奥森那边短期内消化一批便宜的房子这是完全有可能的,但是短期内涨价我觉得可能性不大,涨价的前提是需要更有力的政策刺激+去库存;再看丽水嘉园,这个小区中规中矩,位置不错,物业一般,塔楼结构,户型也一般,得房率低,没有特别大的亮点,也不是热门小区,所以卖房的周期相对较长,你如果先买了奥森那边的房子,我担心你后面再卖房的时候会被动,有可能会被砍一刀,所以我还是建议你先卖房,因为丽水嘉园的出清周期会比较长。

至于你的担心,我觉得大可不必,最近市场的预期和信心的确是在升温,但集体反弹是不可能的,热度能否持续,仍然需要政策继续加码,对于你换房来讲,也不亏,如果实在想先买,那就主要看房子值不值得了。