法拍房作为一种独特的房地产投资和购置方式，因其价格通常低于市场价，广受购房者的追捧，也因其购买流程的复杂和风险因素，让很多低价捡漏者头疼。以下汇总了最新的法拍房十大注意事项，希望给购房者提供帮助。
1.房屋是否已经取得产权证？
是期房还是现房，这关系到能不能过户，是不是有二次税费。优先选择已经取证的，无证的需要考虑二次过户的税费成本。
2.房屋是否涉及刑事案件？
法律规定先刑后民，如果房屋涉及刑事案件，结案之前不能过户。
3.房屋是不是100%产权？
如果房屋有共有人，且共有人未被并案执行，可能导致无法过户。
4.房屋对应的土地性质是什么?
土地性质是住宅用地、商用用地、工业用地、仓储物流用地？不同土地性质对应的房产价值不同，交易需要支付的税费不同。取得方式是出让还是划拨？划拨用地会涉及巨额税费，需要补交土地出让金，这部分费用如果由竞买人承担，需提前咨询当地土地管理部门。
5.房屋过户税费由谁承担，如何承担？
一般是由买方承担。部分法院会注明买卖方双方各自承担相应税费，买方承担后向法院申请退税。
6.房屋是否有租赁协议？
买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦千万不要碰。
7.房屋产权是在个人名下还是公司名下？
如果房屋是公司名下，计税方式不一样，会有更多的税费。
8.最后一手交易情况是什么？
上一手交易的方式，如果是赠送、继承等，且上一手交易的价格如果远低于本次法拍价格，可能会有巨额税费问题，建议千万不要碰；如果低于本次法拍价格，则没有大的问题。
9.房屋是否还有其他欠费情况？
水电物业是否欠费，是否有滞纳金，这将大大增加购买成本。
10.房屋是否已经腾空？
如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。
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