光明中建那个盘子，推192套住宅，意向登记冻资2047组，认筹比例1：10.6人，均价3.5万。

让我想起2020年光明金融街，两个盘有点异曲同工之妙，当年近9000人摇号，2020年6月23日共推出394套，单价4.7-5.3万/㎡，认筹比例1：22。

与当年不同的是，除了不限购，无购房资格限制，外地户口无需社保随便买，中建在定价上也更具吸引力，80平买个三房两卫也就200多万，首付1.5成约50万，当年的金融街买个3房总价要500左右，首付3成要150万。

同样的光明，不同的价格，不同的形势。

如果没有924的政策，如果没有930，这盘子能认筹这么多？

显然不可能。

刚刚群里说起，中建旁边的润X府，看见中建这个认筹情况，已涨价4%，前些天有人交的诚意金都作无效了，我想说呵呵，才哪到哪。

包括我们团队这几天谈一套二手房，前几天价格就谈的差不多，到了签约阶段，房东就说等几天给答复，按理说，我们也知结果是什么，但如果我们和买家说，房东想涨价，不就在变相逼别人买房吗？所以我们选择沉默，今天还真的返加了10%，买卖其实是很自由一件事，不存在强买强卖，但我想对那些房东说，要返价就要果断点，别作死，拖几天再给结果这种就真很下头。

人性在这一刻显得无比丑陋，逐利，追涨杀跌。

这段时间接的一些咨询里，总价在1000-1200万区间的，主要意向区域：南山前海 宝中 福田，就这么看，市场共识还算一致，但如果放在一个月前，前海的壹湾臻邸卖了2年还有40%的货量去化中，招商臻玺时不时推出一套挞定三房，宝中越秀瑞樾府也还有不少选择，前海时代89的高区三房也还没清盘，中铁阅臻府也还有很多选择。

它们之所以没清盘，市场一致的看法，不外乎价格不便宜，性价比一般，尤其前海，我印象老深了，由于润峯府和前海龙光时不时传出几套析产婚配房，JYD欠款较多，但由于限售期内，也只能通过婚配析产交易，市场是自带对婚配析产的楼盘或区域有所偏见，都有一种莫名的厌恶感，但是甚至是有点过度的看空，黑前海。

天天说光明海量供应，结果你们把它们登记爆了

天天说西部宝中，前海，赤湾在画饼，有泡沫，结果你们把这些买空了，前海无新房可卖，已经断层。

天天说福田中洲湾容积率太高，回迁户太多，车位不够，城中村面貌，结果也接近清盘了。

天天说龙华堵，龙华塞，龙华天量供应，结果红山北站房子卖的几乎清盘阶段。

天天在群里黑这盘不好，那盘不好，最后都在业主群相见。

牛市看啥都是好。

熊市看啥都是缺点。

结果，你们都成为了当年自己最鄙视，最讨厌的那个人。