“断供保房”从字面意思可以看出，是由于种种原因不能及时还贷、面临断供，购房者通过各种手段进行操作，将房贷延后，以避免房屋被法拍。

断供保房的五种操作方式。所谓断供保房，就是断供的业主通过法律援助以及特殊手段，拖延时间，保住房子不被快速拍卖。

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“断供保房”，首先从字面上来说，它肯定不是一个褒义词和中性词，至少在目前的环境里，在我的理解中，它算是一个贬义词，或者说是一个带满了焦虑和压力的词语。其实，“断供保房”这一行为，在我的理解里，它将会涉及到行为人的多方面因素，包含法律层面、家庭方面、婚姻角度、信用情况、道德评价、资产价值、子女传承、心理承受等多维度，需要在操作以及短中长期规划都面面俱到的一系列内容。

断供保房可以通过以下几种方式进行

1、申请暂停还本金

当购房者资金周转紧张无法偿还银行贷款时，可以主动跟银行阐明自身情况，申请暂时只还利息，不还本金。

2、申请延长还款期限

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如果还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限。比如原本申请的是10年的房贷，可以多延长10年。

3、申请理财型房贷

“理财型房贷”是一种新型的借贷形式，把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人，这样可以让房贷客户将已经偿还的那部分房贷金额，再借出来使用。

4、转让正在还贷的房子

如果情况严重的话就只能走到卖房子的地步了。业主可以委托一家信誉良好、服务到位的中介公司，把房子委托转让出去，然后由接手的购房者去还房贷，转让所得的差价归业主所有。

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5、特殊操作流程

签订永久居住权和长期租金合同:购房者可以与他人签订长期的房屋租赁合同，约定较长的租期和较低的租金，同时设立永久居住权。

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