感情里最让人上头的，是忽冷忽热，若即若离。
在Ta三天两头消失，经常联系不上而失落，准备心灰意冷时，又偶尔出现撩一下你，不断周而复始，循环往复。
在楼市里，同样有这样的“渣男”级规划，当你快要忘记他时，又会再度被提及。
前段时间，全省旅游发展大会在广州召开，广东长隆方又官宣：清远长隆首期项目争取2025年春节前开园！
说实话，在年复一年的“狼来了”里，观众姥爷应该都麻木了。
如果不是每年都被拎出来溜一次，恐怕清远长隆早就淡出大家视野，只是这一次，项目能成功开业的概率有多高呢？
01.
建了10年
孩子都上学，清远长隆还没完工
“漂流、农庄、清远鸡...”距离广州77公里的三线城市——清远，曾以这样的标签，被广州乃至更多外地人所认识。
直至到2014年，长隆正式落户清远银盏，距离花都约30公里，总投资500亿元，比上海迪士尼的340亿还离谱。
但是呢，项目自从2015年动工以来，便命途多舛：动工3年才有详细控规、商业用地屡遭流拍，停工、烂尾等消息更是时有传出。
所以当传出清远长隆明年开园时，淘房君第一感觉，依然是不敢相信的。
毕竟开园时间从原定的2018年，到亲口承诺的2019年，再改到2020、2021、2023、2024年元旦、2024年国庆，变成如今的2025年春节。
该项目也因此获得了“鸽王”的称号，不推迟才不正常。
狼来了的故事听多了，所有人的耐心都早已耗尽。
要知道，广州长隆从0到1用了3年，珠海用了5年，唯独清远长隆在10年长跑中久久未能开放。
这厢对比之下，一时间，网上众说纷坛，“清远长隆项目是留给开发商圈地所用”等言论层出不穷。
02.
苦等10年
清远长隆究竟是天坑还是利好？
其实说实话，如果长隆顺利开业，对于广东文旅市场来说是很值得期待的。
从花都过去就30公里，如果珠江新城自驾一小时多一点就到，非常方便。
看惯了广州人挤人的长隆，避开车水马龙来清远喘口气也是不错的，与广州长隆的机动、珠海长隆的海洋错峰竞争，清远主打就是森林元素，分“森林乐园”和“森林大自驾”两个主题园区。
而且，项目开园虽然鸽是鸽，但这两年确实是有在推进中，似乎有模有样了。
从不断爆出的图片来看，园区确实已经雏形已现，动物展示工地的老虎、猴子、大象、长颈鹿等笼舍初步建成。
园区主干道已经铺好，游乐场里的过山车、旋转木马、摩天轮等娱乐设施都陆续就位，长隆长颈鹿主题酒店塔楼主题也已全面封顶。
航拍来源：清远生活
一起来的，还有与清远长隆相关的基建配套。
为长隆而建的清远磁悬浮旅游专线列车，已开通运营。
但要淘房君来说，如果长隆真能如期开业，最开始的估计是那些早期买入周边的业主们。
自从清远长隆项目公布以来，清远便成为开发商和广州客的香饽饽。
其板块房价从2014年的4000元/㎡不到，一路攀升至2019年的10000元/㎡，5年涨幅高达150%，比市中心房价还要高。
要知道，原本这只是三线城市中一个小透明板块，如此涨幅堪称投资界的明日之星，谁能不心动？不少广州客看好清远本身的区位优势，一股脑扎了进去。
后来的结果大家也知道，项目常年跳票，长隆价格一下子就雪崩：从巅峰的过万，到7字头，到5字头不到......
其实不单说长隆板块，今年广清交界楼市萎靡不振，二手房是越卖越便宜。
比如前段时间刷爆朋友圈的，15万在清远买两房两厅，不少人表示：广东也有自己的“鹤岗”了。
还能卖出去自然是好事，最头疼的还那些高位入手，租又租不去，卖又卖不掉，被狠狠套牢着的业主。
03.
广州客
要不要趁机出货？
而那些买了长隆板块的广州客，要不要抓紧解套？
有些买家是迫不及待了。
如今，清远长隆板块在链家上放盘量已高达500+套，库存量在全市排得上前列。
随着广深等一线城市市场压力增加，周边潜在房源供应量多，广州甚至全面放开限购，这对清远楼市而言形势更为严峻。
大型文旅项目对片区价格的赋能，广州长隆是一个很好的例子，我们也比较坚信这个标杆效应。
如果不是急需资金周转，可以继续持有缓缓。
但是如果想因此恢复到当初高位入手的价位，需要做好长线持有的耐心，原因有以下几点：
1）外部环境影响
广州长隆IP背后有万博撑腰，二者相辅相成才造就了番禺天花板；珠海长隆的成功也少不了横琴、澳门的光环。
旅游经济对于外部环境的依赖性较大，仅依托单一旅游项目来维持稳定换手率，有很大的不确定性，这方面在很多三四线城市的海景房中得到了印证。
2）住宅用地的供应问题
广州长隆周边并没有多少居住用地供应，根据最新三期用地控规，宅地全部变成游乐园，稀缺性决定市场价值。
3）清远旅游留夜率不高
清远虽然是旅游城市，但地域辽阔，景点散且多，配套设施相对欠缺，景区间的衔接不便，难以形成旅游产业集群，导致清远旅游市场留夜率偏低。
那么，是不是就不值得买？当然不是。
一个很简单直白的道理：清远给了很多买不起广州的人，一个恰到好处的上车机会。
特别是对于白云、花都的打工人，30、40分钟的城轨通勤时间，1/3的广州价，买来自住或者度假，缤纷生活，越级享受。
就希望，长隆真的能如期开园吧。
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