有的人说，5年以后的房价可能变成了白菜价，说不定到时候白给都没人要。也有人说，现在是房地产最坏的时期，再也坏不到哪去了，而且房子有它的金融属性，是硬通货，下一个周期就是上涨。
每个人对楼市下一趋势都有自己的理论依据，而对于行内人士来说，五年以后，现值150万的房子还能值多少钱？可以通过三点来分析：
01 、供需影响价格下行
从供需状况来看，城市的房子如今已经处于饱和状态。关于这一点，有几个方面的原因：
①城镇化率已经达到接近65%，达到了一个天花板状态，开始进程放缓。即使还有增长，但是很多农民已经在农村盖了房，有的已经实现老房改造。叠加农村住房成本更低，也加剧了很多人更愿意留在农村生活的意愿。
②人口已经处于天花板状态，出现了负增长。2022年我国死亡人数比新出生人数增加了85万，去年再次延续人口负增长，足以证明14亿人口已经达到了一个天花板状态。
③人均住房面积已经处于天花板状态，达到了高点41.76平方米。叠加住建部此前公布全国有6亿栋楼，实际住房已经供过于求。
房子越多，贬值就越大，正如王健林曾说：没有哪个国家的房
地产兴旺会超过50年。其实回看我们的历史，目前的房地产市场已经处于一个50年周期的高峰期，接下来走下坡路将会成为一种常态。
02 、人们的心思变了
经历了3年疫情，部分地区的灾难，身边走了太多人。老人、身边的年轻人、还有不少孩子，在这样突然的意外里，很多年轻人也不一门心思在城里买房了，不想往后的日子始终被房贷牵着鼻子走，不敢吃不敢喝不敢病，更不敢放假。
越来越多年轻人想开了，人生在世，活着当下，更希望把时间用在多陪陪家人、好好感受生活上面，毕竟，谁也不知道明天和意外哪个先来。
03 、工资没涨，物价却是一年比一年高。
这几年，除了疫情冲击带来的企业经营压力加大，导致的打工收入锐减，赚钱越来越难。物价的持续上涨，也加剧了人们的生活压力。导致一些人出现即使房价调整，依旧买不起房的境地。
另外，各地也在加快推动保障房供给，而相比商品房，住宅保障房的住房价格也更低，这种住宅不仅大大减轻了老百姓的负担，也将对商品房带来不小的冲击。
04、房产税离我们越来越近
此前自然资源部部长王广华表示，我国全面实现不动产统一登记。截至目前，已经累计颁发了7.9亿多本不动产权证书。
这也就意味着，到目前为止，我国的房子都已经完成了登记产权证书，而且房子信息也都联了网，具体每个人有多少套房子已经一目了然，这些准备工作，已经为房产税的出台打下了坚实的基础。
有了这些数据支持，预计随着楼市趋于稳定，房产税离我们也越来越近了。今年的大会决定报告，再次写入了“完善房地产税收制度”。鉴于文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，这或许意味着，房地产税的出台，再次重启了“倒计时”，届时拥有多套房产的家庭持房成本会明显上升。
通过上面的分析，预示着，未来商品房市场将会逐步去投资化，房价最终还是要回到合理的价格区间。
所以总体来说，大部分现价150万的房子在五年以后都会出现贬值，而且再加上通货膨胀等因素的影响，也加大了不值150万的肯定因素。
房子是给人住的，终究不是用来赚钱的。那么你觉得5年后150万的房子会值多少钱呢？评论可以留下你的高见。
图片来源网络
侵权联系必删
热门跟贴