近期公布了2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，
9月，70个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-0.9%；同比增速为-9.0%，前值为-8.6%。
二手房下跌趋势不变，同比降幅扩大
9月份，70个大中城市中，所有城市二手房价环比、同比下跌，无一上涨。
跌幅最大的5个城市及环比为：
三亚 98.2
常德 98.2
厦门 98.3
金华 98.3
南昌 98.4
2024年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数
新房价格也在下跌，但是更抗跌， 9月份，70个大中城市中，66个城市新房房价环比下跌，3个城市环比上涨，1个城市不变，上涨的是太原、上海、徐州。
2024年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
之前我们讨论过，中国房价走美国模式还是走日本模式？
美国的房价指数在2006年初达到顶峰，后开始大幅下跌，并引发次贷危机，房价直到2012年触底，累计跌幅超过35%，用时6年。
日本的房价指数在1991年第一季度见顶,此后长达18年持续下跌,跌幅一度超过45%。
如果按照美国模式，2027年房价触底，
如果按照日本模式，2040年房价触底。
（横坐标是季度）
你觉得会走哪种模式？
房地产刺激政策能拯救房价么？
中国的房价指数在2021年第三季度达到峰值后开始下降,截至目前已经跌了3年，房价回到2016年水平。
最近发现，北京三环附近上架了不少300多万的房子，这在2017年及以后是不敢想的，那个时候，北三环500万只能买个一居室，现在300多万就能买个一居室，500多万能买两居室，
前几年买房血亏100万起步。
虽然最近出了很多政策托底房地产市场，比如最新的是通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造等，这些政策能起到多大作用？
扭转乾坤？
还是只能托底，让屁股摔的没有那么疼？
我觉得是后者。
放水再多，货币供应再多，需求没了，一样没有用。现在的问题不是供给端的问题，是需求不足的问题。
经济学的一个基本假设是理性人假设，即：
人们的目标是追求利益最大化，企业的目标也是追求利益最大化。
可是当进入经济下行期，个人和企业的首要目标已经不是发展，而是存活，赚钱已经不是首要目标了，因此会采取存钱，降杠杆降负债等行动，企业和个人部门从过去的货币需求部门，变成了货币供给部门。
因此，刺激政策的效果可能微乎其微，否则隔壁也不可能花了30年才从坑里爬出来。
回到最开始的问题，你觉得我们的房地产，还需要___年触底反弹？
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