国庆节前夕，上海、广州、深圳及北京四大城市密集推出了多项重量级房地产市场调控新措施。同时，央行宣布降低存量房贷利率、延长金融支持房地产“16条”等。住建部也明确提出，对商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量……多层面释放“稳地产”政策信号，传递出提振楼市的重大决心。
简言之，当前均聚焦于全面优化新增供应，满足改善型住房需求，并加速推动房地产业的转型和高质量发展。
房地产行业迎来重大政策利好，提振购房者信心，市场预期开始改变。在这一窗口期，高净值人士如何找到增长潜力和高品质兼具的资产？
城市核心资产 备受高净值人士青睐
“城市核心资产”是黄金地段、历史文脉、生态环境、教育资源与城市繁华配套的价值叠升。此类资产通常位于一线城市的核心区域，周边经济活动高度密集，兼具深厚的历史文化风貌和丰富的城市资源，形成浓厚的高端居住氛围。
如纽约曼哈顿中央公园附近的豪宅，不仅享有中央公园的壮观景色，还毗邻世界级的博物馆和奢华零售店，浸染了历史与文化的韵味。伦敦梅费尔区也备受高净值人士青睐，它地处城市的黄金地段，毗邻海德公园，以豪华住宅、一流的商业设施和卓越的教育资源著称，兼具都市繁华与英式传统贵族的风范。
回到北京，从地段的历史性、资源的稀缺性，以及购房者的价值共识来看，内城着实称得上是真正的“核心”。这里不仅聚集了北京超过50%的优质医疗资源和65%的名校，周围还分布着故宫、天坛公园、地坛公园和景山公园等众多古建名胜。漫步其间，所见之景皆蕴含着千年历史赋予古城的深厚文化底蕴。
2018年北京市明确规定“东城区西城区禁止新建住宅类项目”，此后的内城住宅更是迈入藏品时代。
城市核心资产，不仅是稀缺地段和悠久历史的完美融合，它还象征着社会地位、名望和身份认同。对于高净值人士而言，配置这类资产不单是寻求一个居住空间，更是在投资一段历史、延续一种文化，这种价值在全球范围内都被视为非常珍贵。
仰望天坛 藏品级百万方大盘
位于内城腹地、中轴线旁的北京城建·天坛府，与天坛仅相隔约800米，堪称“城市核心资产”的典范。它浸润于千年历史与人文风华之中，高密度汇集了医疗、商业、教育和公园等全维度的丰盛城市配套。天坛府不仅便捷衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，坐拥城市繁华；更被天坛公园、龙潭湖公园等九大公园环抱，成为二环畔一处兼具自然美和宁静氛围的宜居地段；数所院校集萃左右，配建的汇文中学南校区于去年9月份开学，兑现优质教育资源。
天坛府自身势能也不可小觑，总占地面积46万平方米，建筑面积达130万平方米，作为内城二环百万方大盘，其稀缺性不言而喻。
东城土地资源极为稀缺，近年来几乎没有新增供应。据悉，今年北京仅有两宗地块位于东城区。7月，东城区金鱼池二期0101地块近3.4亿元成交，溢价率高达25%，土地面积约3028平方米，建筑规模5550平方米，销售指导价15.1万元/平方米。即将推出的第四批供地计划中，东城区西革新里危改项目地块备受瞩目，其用地规模为2.76万平方米，建筑规模5.84万平方米，预计将引发新一轮的激烈争夺。
在如此稀缺的土地供应背景下，天坛府的百万方体量更显得独树一帜。项目不仅涵盖高端住宅，还囊括商业、办公、教育等全业态，具有不可替代的市场价值与影响力。
其中，6万平米的高端商业——天御商街，以国际化、开放式商街业态创造出活跃的、有生命力的内城生活场域，让居住者享受到极为丰富的城市生活配套，进一步提升了项目的整体吸引力和价值。
天坛府还规划了约7万平米的智慧国际办公中心——天坛智汇港。作为科技创新的承载者，天坛智汇港不仅是知识工厂与人才集聚中心，更是全球创新网络中高浓度、高频度、高密度互动的关键节点。其得天独厚的文脉和区位优势，将为进驻的科创产业头部企业塑造独树一帜的实力背书，成为独特的企业品牌故事。
从核心地段到稀缺资源，再到丰盛配套，天坛府的不可复制性无可争议，为高净值人士提供了不可多得的资产配置选择。
美好生活与世界同频 引发圈层共鸣
全球知名房地产顾问公司莱坊国际（Knight Frank）2024年《财富报告》显示，“2024年中国豪宅市场展现出一定的韧性与分化行情，高端豪宅成交保持强劲。特别是总价人民币3000万元至5000万元以及5000万元以上的豪宅成交量显著增加，显示出高净值人士对高品质居住环境的需求依然旺盛。”
作为二环内城“藏品级”的存在，天坛府自2021年首期开盘至今，一路冠领，总网签金额超300亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。天坛府之所以备受高净值人士青睐，不仅因其独特的地段价值，更在于项目所蕴含的深厚文化内涵以及对全球化生活方式的精准诠释。
天坛府的缔造者——北京城建，也是鸟巢、国家大剧院、大兴机场、冰丝带等众多国家级地标建筑的塑造者。在天坛府的开发过程中，北京城建秉承精工匠心，将自身深厚的建筑经验与内城的人文底蕴融为一体，为天坛府注入独特的历史情怀和文化魅力，力求无愧于内城这片稀贵土地。
在规划上，秉承对内城皇脉的传续，天坛府最大限度与人文历史交融，沿袭皇城规制，严整中轴对称，不仅反映出建筑的恢宏气势，更体现了传统文化的秩序美感。其每一处布局、每一个空间的划分都旨在唤起内城丰厚的文化底蕴，使居住者身处现代城市之中，仍能感受到千年历史的氤氲与厚重，仿佛在日常生活中与内城的悠久人文血脉相连。
园林设计更是复现中国传统礼序规章，华盖浓荫，曲径通幽，层层深入，观复家国百年春秋。
天坛府着力打磨7-10层人文府邸，吸收了天坛皇乾殿三段式、故宫太和殿庑殿顶建筑结构，展现出恢宏气度与文化古韵。外立面采用天然石材，搭配金属铝板和大面积玻璃窗，巧妙地将内城的文化符号与现代国际审美相融合，成就一座富有东方意蕴的当代居所。
在户型设计上，天坛府建筑面积150-280平方米三至四居考究空间，覆盖多元化居住需求。风范天成的入户玄关、品位非凡的中西双厨到全球视野的设计与选材，倾力铺陈高阶生活的尊贵与舒适。
随着天坛府一、二期的相继交付，百万方美好生活版图正在徐徐铺展。目前，项目仍有少量建面约150至280平方米的典藏级作品在售，对于那些在当前政策窗口期内寻求稳定、优质资产的高净值人士而言，天坛府无疑是资产配置的首选。它不仅具备独特的地段价值和丰厚的文化底蕴，还以其高端生活方式和多维度资源配套，为高净值人士带来了不可多得的长期价值。
（以上图片均由北京天坛府项目方提供）
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