房子被征收对于不少朋友来说，不一定是心中所愿，尤其是在安置补偿不到位的情况下。河北保定市的陈女士原本不在征收范围内，却突然被通知搬离，面对这样的情况，陈女士来到北京圣运律师事务所，寻求我们的帮助。近日本案取得了重大进展，让我们一起来看看吧。
案情回顾
保定的陈女士一家在本地合法拥有一处房屋，所有权人是其配偶，现已去世，房屋由陈女士及其儿子居住。2023年年中，为推进古城保护更新，某区政府作出关于保护历史文化街区保护更新的《国有土地上房屋征收决定》，陈女士所居住的房子就在征收范围内。但陈女士发现，自己的房子根本没有征收的必要，因为案涉征收项目既不符合法律规定，自己的居住权益也得不到保障，纵容这样的违法征收项目进行，只会损害自己的合法权益。考虑到启动法律程序维权的专业性，张女士远赴北京，咨询北京圣运律师事务所的律师寻求帮助。
程序启动
接受委托后，考虑到现在正处于房屋未拆，改造项目建设还未大幅度开启的关键时期，圣运律师在24小时内启动了维权程序。圣运律师凭借多年的办案经验，综合考虑委托人的诉求，一针见血地指出，要想维护委托人的居住权益，必须从案涉《国有土地上房屋征收决定》入手！为此，主办律师一边协助陈女士向区、市级人民政府提起政府信息公开申请，申请公开案涉历史文化街区保护项目的拟征收公告、听证材料、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等专项材料，一边向保定市人民政府提起行政复议，请求撤销案涉《国有土地上房屋征收决定》。但市政府并未支持委托人的诉讼请求，圣运律师遂协助张女士提起诉讼程序，请求撤销案涉《国有土地上房屋征收决定》。在诉讼过程中，自然资源局辩称，案涉征收决定程序合法，已经按照法定程序实施听证、评估。
对此，圣运律师结合证据材料，明确指出，市发改委批复的项目建设内容和规模不包括委托人的房屋，现有的会议纪要更无法证明古城更新项目是为了公共利益，仅是为了进行商业经营，这种经营无需通过征收来实现。另根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条之规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”委托人作为被征收人合法享有安置方式选择权，而案涉《补偿决定》仅列明货币补偿方式，严重限制了委托人的权利。
区政府作出的《国有土地上房屋征收决定》中的内容剥夺了被征收人选择产权调换的权利，违反我国法律规定。圣运律师的意见取得了当地法院的认可，作出判决撤销复议决定，并确认区政府作出的《国有土地上房屋征收决定》违法。
圣运律师有话说
在本案中，主办律师指出主要有两个争议焦点，一个是案涉征收项目是否有必要开展；另一个是案涉《征收决定》作出程序存在严重违法点；
第一、我国法律规定，土地征收应以公共利益为目的。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，因法律、行政法规规定的其他公共利益的需要，确需征收房屋的，市、县级人民政府可作出房屋征收决定。因此，征收国有土地上房屋只能出于公共利益，而在本案中，案涉《征收决定》显示，本案征收项目是出于商业目的，而且征收方是想利用案涉房屋原址进行商业活动，因此根本没有征收的必要。同时，案涉房屋原本就位于历史文化街区核心区域，依法不得拆除、扩建、新建，政府征收也不是因为必要的基础设施和公共服务设施而征收。
第二、案涉征收决定本身就存在严重违法。该历史文化街区的保护更新项目没有听取公众意见。征收原告房屋没有合法的历史文化街区保护规划依据，没有举行听证。征收决定的作出没有以合法的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划作为依据，相关规划没有听取公众意见。区政府作出征收决定没有进行社会稳定风险评估。与我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》规定的征收程序均明显不符，存在严重程序违法。
不仅如此，对于咱们被征收人来说，征收程序是否合法是其次，安置补偿权力是否得到尊重与保障更为关键，而案涉《征收决定》剥夺了被征收人选择安置补偿方式的权利，理应被法律严惩！
圣运提示
房屋被纳入征收程序后，无论您是对安置补偿方案有异议，还是对房屋征收本身有异议，都应当及时咨询专业律师，在圣运律师多年的办案过程中，不乏出现过十余年之后才想起来维权的，但此时，已经为时已晚。因此，大家务必抓紧时间，抓住机会，尽早维权！
文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师
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