因拒交物业费，被物业告上法庭？不用慌，只需提出这7个字|交房|小区物业|开发商|拒交|法庭|物业公司|物业服务|物业费

交了物业费，却感觉小区服务根本不到位：卫生没搞好，门禁系统坏了也没人修，保安经常缺席，根本没有安全感……

如果你是因为物业公司服务太差，没交物业费，反被物业告上了法庭？

莫慌！

你只需要提出7个字——同时履行抗辩权，法官大概率就会判你赢！

所谓的“同时履行抗辩权”，是原《合同法》赋予合同当事人的权利，意思就是，合同的一方在对方未履行前，有权拒绝对方请求自己履行合同的权利。

大白话就是：“物业服务未达标”，凭啥我要给你交物业费？而且，根据法律规定，只要我们合理主张，你也不用担心，他们会收取你的滞纳金，他们没有这个权利的。

那么今天，我就来和大家聊聊，当我们因为拒交物业费而被物业告上法庭时，如何通过这7个字捍卫自己的权益。

01、物业服务是否达标？

当我们面对物业公司的起诉时，首先要做的，就是要评估物业公司的服务，是否真的达到了合同中规定的标准。

如果物业公司服务不达标，那么我们就是我们拒交物业费的重要理由。

按照最高人民法院2009年发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业不履行或不完全履行物业合同约定的，或法规以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

说白了就是，物业公司要提交证据证明，它依照合同的约定，履行了义务，为全体业主提供了“质价相符”的服务。业主在享受了服务的前提下，拒绝缴纳费用，就构成违约，应承担相应责任，进而要求其补交欠费本金，赔偿违约金以及承担案件诉讼费等。

但是，如果物业公司确实存在服务不到位，如小区环境卫生差、安保松懈、公共设施没有维护等，你是有权拒交物业费的。

所以，提出“物业服务未达标”，可以作为一个合法的抗辩理由。

很多时候，我们觉得拒交物业费好像理亏，但实际上，服务质量是缴纳物业费的前提。

如果服务不达标，业主有权拒绝缴纳部分或全部费用，法官也会基于这一点做出判断。

但是，在此我们要提醒咱们业主朋友。日常生活中。一定要保留物业服务不到位的证据，比如拍照、拍摄视频等等，都都可以作为证据，证明物业“提供的服务不符合合同约定的标准”，或者其在履行义务过程中存在诸多瑕疵，这些证据都会在你需要时帮助你捍卫权益。

02、如何举证物业服务不到位？

在法庭上，对于出庭应诉的被告欠费业主一方而言，他们中的大多数根本不知道或者不懂得如何举证，而且“空口无凭”，光用嘴巴说物业服务差是无法证明的，我们还需要提供相关证据。这里有几种常见的举证方式：

①监控录像：查看小区相关区域的监控录像，获取事发时的视频资料，如能证明物业在安全管理方面存在漏洞（如未及时清理积水、未设置警示标志等）导致伤害发生则更好。

②投诉记录：保存与物业工作人员投诉的短信、微信聊天记录、电子邮件等，内容包括反映问题（如报修后物业未及时处理）、提出建议或投诉，以及物业的回复情况等。

③视频照片：例如每月或每季度在固定时间、固定地点对小区公共区域，比如小区垃圾堆积如山、保安无人值守等场景；

这些证据将会成为你在法庭上提出“物业服务未达标”这一理由的有力支持。

不过，物业服务是具有长期性的，所以偶尔的服务有瑕疵也很正常，单凭一张照片就不能证明物业服务差。因此，如果业主要证明物业服务不达标，就要有长期的证据，每天、每周、每季用水印相机拍照或录像取证，然后向有关部门投诉举报，有关部门作出的罚单，才能证明物业服务差。

比如：垃圾分类不到位，城管的罚单；电梯维保记录做假，市场监督管理局的罚单；违反消控室制度，消防大队的罚单；收费不开发票，税务局的罚单；保安员没有保安证，公安局的罚单；消防设施没有年检，消防部门的罚单；没有承接查验手续，住建局的罚单。园林绿化不达标，绿化委员会的罚单。物业乱收费，市场监督管理局的罚单，小区经常有财物被盗，报警的回执。偷水偷电，被水务局电力公司处罚的罚单。只有这些相关部门的罚单，这些也能证明物业服务差。