新政后，市场确实不一样了！
这波政策大放松之后，一线城市的楼市率先迎来反弹。
不论是新房流速，还是土地端，都发生了显著变化。
先看土地端：
最近，国内不止一座城市土拍惊现“地王”。从上海到成都，再到广州、杭州等地，优质地块的出让吸引了众多企业竞争。
客观说，自今年以来，几乎所有城市都开始减少土地供应，按照国家强调的“严控增量、优化库存、提升质量”的总体方向
同时，取消了限制性土拍政策。如取消土地限价、取消“双集中”土地供应制度、摇号，简化审批程序等，使得部分城市土地市场开始复苏。
判断市场回温与否，地王也是楼市火爆的标志。 经历过上一轮房地产“牛市”的人仍然记得那些地王。
2016-2018年，从一、二线城市到三四线城市，“地王”批量出现。在每个“地王”背后，周边甚至整个城市的房价都会上涨，由此可以说，“地王≈房价上涨”的固定认知至今成立。
9月29日，广州迎来重磅土拍——天河区南方面粉厂地块成功出让。
最终经过5小时、148轮激烈竞价，由保利以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率33.35%。该楼面价成为了广州市天河区的新“地王”，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块。
10月22日，准一线城市杭州新地王诞生，突破五万大关。
这是钱塘江北岸的钱江新城最后一块限价宅地，经过77轮激烈竞价，由绿城以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，折合楼面价50717元。
一线城市广州和准一线杭州的地王，如此高价，说明无论开发商还是购房者，对楼市的购买力和信心恢复很大，因此才敢于重金出手。
我们现在面对这一轮通胀两个结果，要么物价上涨，要么房价上涨。 一些日常必需品，诸如水电价，猪肉价格特别是蔬菜已经开始涨了。
一线、强二线高端改善亦有涨价苗头，很多盘陆续启动验资才可参观，相当于侧面筛客。
现在国家是不惜一切代价拉动房价止跌企稳，放水已经开始，印钞机不停，钱放在手里只会贬值，富人都在不断寻找优质标的抵御通胀。
再看新房市场：
一线城市新房、二手房反响明显，来访量、认购量都显著增加。
9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘。
其中套均总价1.1亿元的翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共收金120亿元。这个项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。
同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。此前该项目两次开盘均实现“日光”。
1-9月，上海总价2500万元以上的豪宅，总网签量突破3000套，不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来未曾出现过的。
上海核心地段，地就这么大，房子虽然也不少，但比起长三角富人手里的钱，还是稀缺，尤其是限购松动后，更是虹吸全国富豪。
6月和10月份上海新房、二手房成交情况
作为全国人的上海，魔都不单新房热、二手房也很热。有数据显示，10月前20天，上海二手房成交量突破13000套，全月有望冲击两万套大关。
北京二手房成交量或创近8年同期新高
24年10月，北京二手房市场行情突然火反弹，创造四年来同期最高成交记录，周成交量在3000套左右，市场火爆。
相关数据显示， 10月1-26日，北京二手房网签量达到了12979套，平均每天500套。以这个数据推算，全月有望冲到1.6万套。 二手房挂牌量开始出现明显下降。
大湾区的广深也火了。
截止到26日，深圳新房已经认购了10030套，平均每天认购量390套。相较2023年深圳新房月均成交量2635套，一下子增长了四倍，创了这几年来的新高。
珠三角的其他人士，乘坐大巴或者自驾，杀入深圳楼市，外地投资客也不少。
广州方面，援引当地媒体报道，从广州市住建局了解到，新政实施以来(截至10月21日)，广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量(5164套)增长48.7%。
龙头四个一线城市，限制放开后，市场开始自动发挥活力，热度超乎预期。
根据过往市场轨迹，一线热度会起来，随后传导至强二线及国家中心城市，二线活起来市场就会逐步复苏。
三四线暂时起不来，外界干预也没多大用，只能自己调整。 答案很简单，三四线城市经济薄弱、产业对楼市没有支撑， 城市人口流失也越来越严重。
最后来看看南京：
9月底以来南京高端改善迎来阶段性行情，新房热点区域聚焦在两大头部板块，河西、南部新城、鼓楼及江宁核心区一带，四代宅、低密或者品牌房企的高品质项目逆势反弹。
如河西四代豪宅中海江南玖序，新政以来销售情况良好。目前网签成交81套，劲销13亿，已提前预定10月单盘销冠，极大提振市场信心。据悉江南玖序首开房源，总价最低1150万元/套，最贵一套2910万，吸引一大批高端改善客群。
上周南部新城九庐加推又卖爆了，这是自项目首开以来第二次入市。推出6#楼小高层64套房源，户型为建面约120、150㎡，案场直享91折，虽然相比国庆期间案场折扣有所减少，但对比同段位产品，性价比依然很高。
九庐大门用了近百吨保加利亚维纳多石材，米黄色的温润色泽加上曲面造型，雅奢大气。2000平的下沉式会所面积，在大校场数一数二。也是大校场首个做了双泳池的楼盘。当代、劳芬、斯麦格、旭格平推系统窗全部都是交标，开发商在投入上不成本。
值得一提的是，九庐建面约120㎡户型为最后一次加推，也是目前全南京综合素质最顶，600万以内必看改善。这次卖完，后面项目最小上车门槛为130㎡。
鼓楼热盘桃园金茂府所有房源都已推出，目前主力在售4、5号楼，户型建面约143、185㎡，销许均价56385元/㎡。据南京网上房地产显示，项目仅剩不到20套房源就要收官。
接下来，11月南京还要上市的豪宅有河西中招商金陵序、中建合玺东方以及江心洲豪宅贤坤花园，价格预计都将在6万+/㎡及以上，产品类型涵盖四代宅、东方大宅及低密实景准现洋房，将是南京当下最高产品力的较量。
客观说，国庆之后，新房品质盘疯狂成交，低密度项目在陆续补位，南京主城不少盘都在收优惠，价格持续冲高，四季度市场产品也迎来新的分界点。
一个判断市场是否好转的维度指标，看库存量，库存下降是房价能否彻底企稳的关键因素。 一旦库存 量大幅下降，供需关系就会发生改变。
目前库存量保持稳定，所以价格基本也能相对稳定。 南京网上房地产显示， 目前南京二手房库存已降到了150359套。 其中中介挂牌14.5万套，个人4300多套。
曾经的巅峰时期，南京二手房库存一度高达18万套，这也是自去年3月以来，南京二手房库存首次临近15万套！
昨天南京发布推出稳经济增长30条，允许房票在一定范围内转让，深化住房消费“以旧换新”、推进房票安置、支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅，支持盘活已出让未开工土地等，并明确了牵头单位。
随着政策的发力，首付、房贷利率的进一步宽松，南京改善市场会迎来一波成交高峰，有条件的家庭优先去主城核心板块置换。
接下来2个月的成交数据，对南京楼市至关重要。没有人无缘无故买房，也没有人无缘无故卖房。市场调整期，恰是资产盘活的关键窗口。
南京买房，就找房教授↓
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