李嘉诚抛售北京房产，我们该抄底了吗？|买房|房价|房地产

今天看到一个新闻：李嘉诚7.6折抛售北京朝阳区“御翠园”项目，比附近二手房价格还低。今天咱们就谈谈这个话题：现在的形势下，房子我们是该赶紧入场抄底，还是马上趁机抛售呢？

先说结论，我家前段时间抛售了一套北京投资房，割肉抛售。就目前的形势下，我的看法跟之前抛售房产时的看法仍然没有变化。虽然说现在出了很多政策，我认为现在的房产，如果是投资房，除非是京沪核心地段的房子，其他都应该尽快抛售。如果是刚需买房，看您的情况，可以现在出手，也可以再等等。不要担心接下来因为房价大涨而不能上车，那几乎是不可能的了。接下来咱们谈谈原因。

一、政策层面因素

首先第一点，“房地产市场发展逻辑发生了根本性变化”。咱们说在中国买房都要先看政策，要跟着政策走。很多人看政策都关注了一些具体措施，降利率、降首付等等。但是却忘了政策出台的第一句话，就是房地产形势发生根本性变化。根本性变化是什么呢？人口在下降，供求关系变了，经济在下行，发展逻辑发生变化了。

人口在下降，这个就不用说了，房子首先是用来住的。人口减少，房子自然供大于求，就会降价，这是市场规律。然后，经济形势怎么样？这个我相信大家都有个谱，现在别说普通的私企员工，即使是一些央企、国企、公务员，薪资福利都在大幅下降。大量企业裁员、利润下降，中国的经济形势已经发生了很大变化，不像之前一样每年7%、8%的速度的增长了，虽然说我们今年还可能达到5%，但毕竟是在缓慢下降。今年5%，明年可能就不是5%了，后年可能更低。中国的经济已经过了高速增长阶段，跟欧美发达国家的经济发展历程一样，进入低速增长期。

那么，在这种大趋势下，如果还有人觉得中国的房价还会继续大涨，那就有点儿张眼露睛了。长期看，可能是5年10年，一线城市的房价或许会涨。但是短期看，我不敢说一年也好，两年也好，三年也好，它肯定不会大涨，顶多也就是横盘。因为这个根本性变化已经发生了，不会因为一些政策的刺激，就V型反转。

二、观念转变因素

然后咱们谈谈第二点，就是观念的变化。什么观念呢？现在的年轻人跟之前不一样了。就像跟欧美一样，可以接受租房结婚，传统观念变了。并且很多年轻人还不想结婚了，即使结婚了，很多人选择丁克。挣多少花多少，注重生活质量，不贷款为银行打工。在这些观念转变的情况下，尤其是不想结婚，那他们还有什么动力去买房呢？本来房产市场已经供大于求，需要人接盘。现在年轻人拒绝做接盘侠，拒绝做韭菜，那上涨还从何谈起？

三、现实生活层面

然后咱们再说说第三点，现实层面。其实刚才也提了，所有人都知道现在经济下行，各行各业都在裁员降薪，企业利润也在下降。这种情况下，房价上涨的基础在哪儿？人们收入都不稳，甚至都无法确保将来的生活。这种情况下，谁会像10年前那样，举全家之力去买房？这样的话房价上涨又从何谈起呢？是的，国家给出了很大力度的政策，贷款利率低了，首付低了，没错。但是对于很多普通人来说，买房首付是低了，但是还款压力变大了。首付15%，那意味着要还85%的贷款，每月的还款压力有多大？在目前这个经济形势下，有多少人敢明确的说自己的收入接下来会v型反转吗？看看欧美的发展历史就知道，经济进入低速增长，收入也一样如此，不能拿过去高速增长的经验来预测未来。

四、写在最后

当然了，还有人会拿出过去的经验说，要想救房地产，房价必须涨，涨起来就会有人买。没错，过去确实是这样的，人们都在追着房价去买房，而且越涨越买。是这过去的经验是在什么情况下建立起来的？是在过去20年中国经济在以每年百分之7%-8%的速度增长，人们的收入在增长，经济在上行，人口在增长，但当时的情况跟现在是完全相反的。而且经过这两三年的毒打，现在所有人都已经知道了这个教训，经济主体发生变化，房价不但不会一直涨，还会有可能跌。归根结底，就是人们对于房地产市场的信心已经动摇，甚至是没有了。

所有这些政策上的变化也好，观念上的变化也好，经济现实的变化也罢，这些变化对那些认为房价会涨的人来说，他们可能都把这些问题忽略了，仍然固执的坚持着自己过去的经验，房价要大涨才能够保住经济。一线城市先涨，一线涨了二线涨，二线涨了三线涨……一直在固守着自己过去的经验，过去的经验确实是这样，但是对不起，现在房地产形势发生了根本性变化。