近日， 存量房贷利率调整正式落地！
多数借款人已查询到调整后的房贷利率信息， 同时不少人也产生疑问，为什么下调后利率不一样？为什么没有降到最新利率水平？等等的一些问题...
今日小编给大家来解答这些疑问！
01
清远各银行存量房贷利率下调现状
目前清远各家主流银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，浮动基点公式统一调整为lpr-30bp。
此外，目前还有部分中小银行尚未完成存量房贷利率调整，但总体会在10月31日前全部完成。
02
各银行手机APP哪里可以查询调整结果
目前，多家银行已在手机App中设置存量房贷专属模块、滚动信息栏、广告弹窗、置顶窗口等查询入口，借款人也可通过搜索栏直接搜索“存量房贷利率调整”进行查询，部分银行可在微信公众号进行查询。
此外，多家银行通过短信通知的形式告知借款人存量房贷利率调整结果。
工商银行手机APP
农业银行手机APP
中国银行手机APP
建设银行客户服务微信公众号
03
为什么下调后利率不一样？
浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。
LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。
不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：
2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；
2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；
2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；
2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。
这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。
虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。
所以，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。
等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。
04
银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？
对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，将于调整当日（10月25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。
05
清远当地目前新发放的房贷利率已降至2.9%（LPR-70BP），为什么我最低只能调到3.3%？
按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP，并不是下调到新发放贷款利率水平。
06
如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？
各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。
以工商银行为例，主要分三种情况：
情况一：如尚未完成扣款，借款人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；
情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；
情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。
今年以来，随着多项房地产扶持利好新政出台，二三四线楼市的成交量逐步攀升回暖。
此次存量房贷利率调整，很大程度上减轻了购房者负担！
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来源：清远楼市发布
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