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温州的房票政策再度迎来巨变!
日前,鹿城区发布《国有土地上住宅房屋征收房票实施细则》征求意见。
相比以往,本次政策扩大了鹿城区房票使用范围,明确鹿城区房票可在全市流通,并且对于房票使用时间和地域,进行不同的奖励金额分档。
据政策细则描述——
房票购房时间自出票之日起分为 6个月内、12个月内、24个月内、24个月后(仅限延期对象)四档。根据购房类型和时间不同,以购房所使用的权益金额按如下比例计算购房奖励:
1.购买鹿城区行政区域内政府统筹房或商定商品房的,购房奖励分别为15%、10%、8%、5%。
2.购买鹿城区行政区域外政府统筹房或商定商品房的,购房奖励分别为7.5%、5%、4%、2.5%。
简单来说,鹿城区房票的使用时间越早奖励越多,越晚越少,并且跨区域使用奖励金额腰斩,属地指向性非常强。
该细则的背后意义就是为了刺激房票持有者短期内在属地购房,而为了限制房票套现,本次政策明确指出:
鹿城房票使用期限内允许变更一次,变更对象范围限于《民法典》规定的近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)变更后的房票使用期限、权益金额等保持不变。
图源温州日报
这条细则意味着什么?
此前,温州房票的变更条件,并未约束变更对象的身份,也就是说房票持有者可以将房票交易给任何人。
而在今年8月温州市正式出台的《关于加快推进温州市区房屋征收实施房票的意见》中,将变更对象限制为近亲属,原则上已经切断房票买卖的链条,但毕竟是市一级的政策,各区域并未出台详细规定,因此审查上或许存在的漏洞,导致房票买卖依旧存在。
图源温州住建
正如今年10月初,在政策端的刺激下,温州楼市掀起了一波久违的市场行情,全市大部分新盘的成交量出现短暂爆发,但很多人不知道的是,在本轮行情中某些改善楼盘的主力客户,其实是房票购房者。
而其中,除了部分真正的拆迁户外,还有大量购房者的房票是通过中介、案场等渠道,从市场上交易而来,目前温州某些区域的房票普遍以9折上下出售,同时还可以叠加房票最高15%金额奖励。
从购房成本考虑,购房者以房票形式购买新盘,相比于普通渠道而言,往往还能再便宜几万到十几万元。
但如今随着鹿城区的细则出台,市一级政策向基层落地,或许房票之间的交易漏洞将很快被弥补,后期购房者的实际购房成本,相比前段时间使用的房票客户而言,可能要高出不少。
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