01
灵山开发提升日程？仙林副城麒麟片区
10月23日，南京地铁官网发布地铁麒麟储备地块第一批次市政道路（5条）建设项目可行性研究报道编制。
地铁麒麟储备地块第一批次市政道路（5条）：位于南京仙林副城麒麟片区，共包括1条次干路与4条支路，道路全长共计约4.68千米。本
其中，经九路北至捷运大道，南至金马路，长度约871米，红线宽度约24米；
经十路北至区界、南至金马路，长度约1252米，红线宽度约35米；
经十一路北至捷运大道、南至金马路，长度约827米，红线宽度约18米；
经十二路北至捷运大道、南至金马路，长度约835.4米，红线宽度约24米；
纬七路西至经九路、东至经十三路，长度约893.2米，红线宽度约18米。依据相关规范标准，本项目工程建设投资估算约4.03亿元。
根据灵山的规划批后公示中显示的路名，大概率如下图控规对应路名。
其中，经十路（金马路-纬一路）、纬一路（纬四路-区界）形成一个可行性研究报告；剩余纬七路（九乡河西路-经九路）、经九路（金马路-捷运大道）、经十一路（金马路-捷运大道）、经十二路（金马路-捷运大道）形成一个可行性研究报告。
众所周知，编制道路项目可行性研究报告是项目正式立项开工前的必经步骤，虽然目前并不好明说明年是否启动？但是如此看来灵山板块的开发或已在规划中，有望最快25年有一些推进！
根据南京目前的土地出让规划，地块出让前四至道路必须完全到位才能挂牌出让，因此未来随着灵山段开发，这些内部道路都是必须开工的动作。
从修改后的控规来看，北侧近山的四幅住宅用地修改为容积率小于1.1的类别墅用地。主打超低密。下方中间的五幅地修改容积率1.5-2，不过不排除回头上市继续压缩容积率。
区域目前现有地铁4号线灵山站，以上地块可说都为纯地铁盘，区域出行优势突出。未来叠加南京第三期地铁8号线，形成双线换乘。
此外，由江宁交建实施的捷运大道（经九路-九乡河东路）（二期）建设工程，也就是俗称的捷运大道灵山段，南京规划显示正在预审选址。目前根据江宁交建的回复，这条路的资金问题已筹措完毕，目前就等相应手续到位。
这条路或是未来灵山板块最先开工的道路！
这么看，相信灵山很快将投入实质开发，一起期待！
（南京买房就找房教授，直接+微信1对1答疑）
02
青龙片区高标准居住社区中心！预计斥资3.6亿！
此前由地铁小镇承建的仙外紫东江宁学校硬件标准确实领先！目前来看，青龙片区居住社群中心项目也有望推进！
在中央要求经济持续向好，保障基建，加大基础投资的大背景下，青龙片区25年基建配套有望取得实质进展！
就在近日，南京地铁同样发布了青龙储备地块（11-6）居住社区中心项目可行性研究报告编制，光一个居住社区中心，预计投资将达到3.6亿！
地铁青龙储备地块居住社区中心（11-06）建设项目，东至规划福宁路，西至美华路，南至规划行政办公用地，北至规划一帆路。用地面积约22520㎡，总建筑面积约45039㎡，预计投资约3.6亿元，该项目需配建医养结合服务中心、体育活动中心、菜市场、防灾指挥中心、复合建设的基层社区中心、邮政、社区商业等功能。
而根据四至范围，该地块为中南山锦花城和中铁四局地铁G29地块旁。
而这一侧根据中铁官网的描述，很有可能后续旁边研发用地规划调整后，总部地块就在东侧。
同时昨天，南京规划放出南京国土空间总体规划（2021-2035）市域国土空间总体格局规划图
青龙片区，依然为仙林副中心，且为区域唯一的中心地区（深红色），目前二手房主要是前期冲紫核的投资客比例略高，部分人群还贷压力大，有结清贷款压力。且青龙区域价格下跌，甚至连带导致仙林中心、仙林湖整体二手价格下行，甚至影响周遭土地出让预期。
后续还需要通过利好、诸如断头路、地铁等，甚至国家医学中心等落地来对冲预期信心。且根据熟悉的中介交流，目前中南、恒大、悦峯等常规楼层急售房源前期已跑差不多，目前主攻集中在珑悦和东望府，两个小区大概还有30-40套前期投资、非自住需要消化。
其实隔壁栖霞的青龙片区，要从长期来看，栖霞两个方向：燕子矶和仙林，燕子矶相对板块环境平稳，近期地铁6/7号线、万象汇刚好处于利好兑现期，且无ZZ变故，但是一贯两大重点发展的燕子矶和仙林，随便一个板块如果受到预期影响，都会严重影响后续栖霞的出让收入。
所以择机再启动，是必然，前期爆出的国家医学中心选址其实就是实例。如若审批通过，省人医+省中医，青龙片区，作为新城区域医疗资源的层级，冠绝全市新区。
当然此刻难点在于地产下、二手行情超跌后，前期投资客持有信心不足，只能砸盘抛售降杠杆，而短期自住客群的培养，一下子还达不到这么多基数，这仰仗与未来三期地铁的贯通信心，这确实也是青龙片区遇到的核心问题。
但不管如何，按照规划来看，仙林副中心，青龙片区处于整个区域内的最低点，其实按照道理来说，是不符合客观规律的。
同时麒麟一侧，最近也在强调园街融合，不少职能回归政府。信心的回归，还是要看一个个项目的扎实落地。首当其冲，断头路和三期地铁！
当然从放水情况看，后续基础建设应该都不是问题，有望通过融资解决，毕竟这轮放水是全国性的，对于大基建的支持力度也是鼎级的。
从实际投入来看，地铁如果按照仙外紫东江宁学校的建设标准投入，3.6亿的社区中心应该标准不低，再加中铁四局总部地块投入，25年有望看到更多实际开工！
且目前普遍预测下一轮经济刺激或达10万亿，未来力争十年，实现中等收入群体倍增的目标，由现在四亿增加到8-9亿，房地产止跌回稳的信心也应当建立，毕竟对于多数人群来说，房地产就是个人的最大价值资产。
（南京买房就找房教授，直接+微信1对1答疑）
03
江宁放大招！限时购房补贴来了！
为更好支持居民刚性和改善性住房需求
11月1日-11月3日
南京房地产业协会江宁宜居分会
将在景枫广场举办
美好“江”来 圆梦“宁”居
2024年度江宁区商品房联合展销会
江宁区推出限时补贴如下：
1、购房补贴最高2个点2、限时补助0.5个点
3、限时企业补贴：最高2万元家电券、购车券或文旅套餐券本轮房展会商品住宅项目44个、4375套，公寓商办项目5个、2076套，均可参与补贴！
房展会时间：11月1日 10:00-11月3日 18:00
房展会地点：江宁景枫中心外广场
04
江北出让4宗地块
刚刚，江北卖出4幅宅地，高新时隔多年迎来首宗地块，南京北站也开卖宅地。
1、高新G17地块：6.59亿元底价成交，成交楼面价8625元/㎡，扬子国投拿下。
2、研创园G18地块：7.72亿元底价成交，成交楼面价12291元/㎡，扬子国投拿下。
3、北站G19地块：3.05亿元底价成交，成交楼面价3532元/㎡，南京宁北置业开发有限责任公司拿下。
4、北站G20地块：3.93亿元底价成交，成交楼面价3533元/㎡，南京宁北置业开发有限责任公司拿下。
NO.新区2024G17地块
地块名称：江北新区星火路以东、浦泗路以南（NJJBb040-26-02）地块
地块四至：东至丽景路， 西至星火路， 南至汇文路， 北至浦泗路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42447.29㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：6.59亿元
起拍楼面价：8625.08元/㎡
出让要求：竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。
NO.新区2024G18地块
地块名称：江北新区象贤路以东、行知路以北（NJJBe030-02-58）地块
地块四至：东至江畔月明府， 西至象贤路， 南至行知路， 北至现状
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：42408.9㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：7.7200亿元
起拍楼面价：12290.96元/㎡
出让要求：
（1）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。
（2）竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。
该地块位于江北新区研创园板块，紧邻江畔月明府，距离在建的地铁11号线行知路站直线距离约800米。
NO.新区2024G19地块
地块名称：江北新区龙山南路以东、汤盘公路以南（NJJBb060-06-07）地块
地块四至：东至星驰路， 西至规划道路， 南至空地， 北至高科十八路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：47974.28㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：3.05亿元
起拍楼面价：3531.99元/㎡
出让要求：竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。
NO.新区2024G20地块
地块名称：江北新区龙山南路以东、汤盘公路以南（NJJBb060-06-11）地块
地块四至：东至规划道路， 西至新黑河， 南至北斗路， 北至高科十八路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：61797.88㎡
容积率：1.01≤R≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：3.93亿元
起拍楼面价：3533.02元/㎡
出让要求：
竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。
（南京买房就找房教授，直接+微信1对1答疑）
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