近期，江苏省楼市迎来了一系列重要政策调整，这些政策如同一股强劲的动力，为江苏楼市注入了新的活力与希望。作为房地产市场的观察者与分析者，我们有必要对这些政策及其对市场的影响进行深入解读，以期为广大读者提供有价值的参考信息。

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以下，我们将从全国楼市新风向、江苏楼市新政、土地市场、住宅市场、需求结构、开盘监测以及房企动态等多个方面，全面剖析江苏楼市的最新动态与趋势。

一、全国楼市新风向：三季度发力，新模式加速构建

2024年三季度，全国楼市在政策的引导下，开始展现出新的活力。中央政治局会议首次明确提出“促进市场止跌回稳”，随后信贷政策迎来多项调整，包括LPR及房贷利率的下调、首付比例的降低以及存量房贷的降息等。此外，保障性住房的建设和配租、配售工作也在各地紧锣密鼓地推进中。这一系列举措，无疑为楼市注入了一剂强心针。

二、江苏楼市新政：33条举措助力市场回升

9月10日，江苏省出台了《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，其中涉及楼市的政策多达33条，涵盖了减税、落户、房贷利率及公积金等多个方面。这些政策的出台，不仅体现了官方的决心，更为楼市注入了新的活力。公积金贷款的再放松、房票的扩大以及以旧换新政策的推进，都在一定程度上激发了市场的购买热情。

三、土地市场：供应力度加强，但仍处低位

尽管江苏省在三季度加强了涉宅类土地的供应力度，但受楼市成交低迷的影响，土地市场依然处于低位。成交楼面价虽略有上涨，但与去年同期相比仍有较大降幅。南京、苏州等城市实施的“提质缩量”供地策略，虽然供应了多宗低密优质宅地，但整体地价仍被拉低。

四、住宅市场：成交同比下跌，但利好政策有望推动回升

2024年三季度，江苏省新房成交面积同比下跌3%，但在中央利好政策的加持下，预计四季度成交规模将低位回升。住宅均价方面，同比下跌6.08%，但无锡等部分城市受高价项目集中网签的影响，均价同比上涨。南京市场运行相对稳健，成交量升价跌；苏南城市除常州外均表现不佳；苏中城市扬州、南通表现回升；苏北市场整体表现尚可。

五、需求结构：刚改及改善需求恒定，高改溢价能力更强

从需求结构来看，90-144㎡的刚改及改善类产品为市场主力需求，且需求相对稳定。南京及苏南等高能级城市的溢价能力更高，尤其是180㎡以上的高端改善类产品。

六、开盘监测：房企推盘积极性不高，去化率低位运行

受市场观望情绪影响，房企推盘积极性普遍不高。2024年三季度江苏省新房总推盘量同比下跌50%，去化率虽同比上涨2个百分点，但仍处低位。

七、房企动态：标杆房企稳居前列，市占率持续扩大

保利发展、招商蛇口与万科地产稳居江苏楼市前三甲，TOP10房企市占率达36.09%。从入榜门槛来看，TOP3房企入榜门槛超145亿元，TOP10房企入榜门槛接近70亿。

江苏楼市在政策的推动下正悄然发生着变化。虽然当前市场仍面临诸多挑战，但随着政策的逐步落地和市场的逐步调整，相信江苏楼市将迎来更加美好的明天。房校长将持续关注市场动态，为大家带来更多楼市解读。