在城市向上生长的过程中，每个红利板块的发展和崛起，都与时代发展的脉络紧密相连。对于投身其中的建设者而言，把握节奏、抢占先机是获取成功的重要前提。
9月以来，随着《广州市国土空间总体规划（2021—2035 年）》获国务院首批批复，在广州锚定国际科创中心重要承载地的光环下，广州国际金融城再次成为热门关注话题。
扼守金融城起步区门户之地的广州君超中心，也伴随着城市配套进入全面兑现阶段，逐渐显露出其谋略深远的商业大棋。
体量达35万㎡的广州君超中心，是金融城内最大的商业综合体，也是金融城001号门户地标，在此光环之下，其将如何丰富商业的形态？又将为消费者带来怎样的理想生活方式？带着诸多好奇，铱星云商对项目进行了实探，并带来一手“剧透 ”。
01.
区域配套资源加速兑现
东部门户地标强势崛起
纵观纽约华尔街、迪拜国际金融中心、上海陆家嘴金融自贸区等，自古以来，城市金融中心体系的形成，对城市发展的重要性不言而喻。
随着广州建设成为国际科技创新中心重要承载地的使命提上日程，手握金融、科创两张王牌的广州国际金融城，其所蕴藏的板块价值也将得到全面提升。
从大区位发展上看，在“十四五 ”规划下，广州国际金融城成为广州第三中轴线重要节点，将形成以金融业为发展核心的“一核一芯三翼 ”产业体系，在116个重大项目建设、总投资超1800亿元的滋养下，片区也将释放出强大的经济效益，预计2025年，地区生产总值将达700亿元。
广州君超中心正处于广州国际金融城的心脏地带——起步区，紧邻一级城市主干道——黄埔大道及科韵路，与城市向上生长的节奏保持同频，这里也是金融城最早启动建设的区域。经过10余年的发展，截至目前，广发银行、中国人保、广州金控等14家金融机构陆续入驻，整个起步区发展成为数字金融总部核心区的雏形已现，资本、企业、人才的聚集，共同抬升金融城价值的天花板。
金融城起步区配套日趋完善的具象化表现，直观体现在广州君超中心上。
一是交通的通达性。项目处于广州地铁5号线——科韵路站地铁上盖，B1、B2层与站点无缝接驳，为来往项目的消费者提供了极大的交通便利。
广佛城际轨道预计于2025年建成通车，项目L3层空中连廊无缝衔接金融城枢纽站，将更好地承接双城客流。
在立体交通网络的加持下，项目将实现10分钟通达广州南站，20分钟通达白云机场，形成大湾区一小时生活圈。
二是多元客群催生的大量消费需求。大数据显示，项目周边3公里范围内，住宅区数量超600个，覆盖居住人口数量超70万人；写字楼数量超300座，覆盖办公人口数量超30万人。
从客户群体看，这里汇集中高端商务白领、城市潮流青年、品质家庭等具备高消费潜力的客群。而在片区发展加速成型的过程中，势必将吸引更多有理想、懂生活的人来此安居乐业。
众所周知，不同消费群体之间的消费习惯、特点及需求截然不同，在城市的高速发展节奏下，更需要有一方天地去承载人们对于理想生活的期盼。
在此背景下，广州君超中心应运而生，项目为35 万㎡城市综合体，包含320米地标级写字楼君超中心及13万㎡购物中心GRANTRAL ONE。其中，GRANTRAL ONE将以「乐活 · 城市梦想地」的定位，围绕时尚、潮流、社交、美食四大功能板块，打造花城东进门户商业地标。
02.
硬核产品赋能
高标打造商业旗舰
区域价值的持续提升，无疑打通了广州君超中心发展的任督二脉。反过来看，当一个区域的未来被抬上新的高度，高期待值往往伴随着高要求，这也就意味着，身处其中的商业配套必须要有过硬的产品品质，才能得到市场认可。
广州君超中心作为片区内最大的商业体，除了区位及体量占据先天优势外，从目前披露的信息来看，包括独具巧思的建设外观，沉浸式的空间场景，以及丰富多元的业态组合，其显然已经做好充足的准备，将不留余力地为城市、为消费者呈现一座超高标准的商业中心。
☆ 超前建筑设计，打造城市商业标杆
当谈及世界级的国际化大都市，世人的第一印象总是冲破城市天际线的摩天大楼，这一点落在广州君超中心上，其320米的地标建筑高度，无疑是最耀眼的存在。
建筑设计作为项目的“魂 ”，是吸引消费者自发去探索的重要加分项，为了达到理想的设计效果，项目由全球知名设计公司BENOY（贝诺）的顶级团队勾勒“游龙盘珠”建筑造型；并由国内知名设计单位SCAD华南理工大学建筑设计研究院在此基础上融合金融、商业属性与开发理念，对项目整体外立面进行优化提升，打造优于同业的办公与商业空间，在塔楼的至高点，约700㎡的直升机停机坪，已然奠定了项目的高端光环。
站在城市的至高点俯瞰底部的商业区，其外形宛如一个聚宝盆般的存在，根据在地化特色引申的美好寓意，也让项目从众多摩天大楼中脱颖而出。
☆ 超然特色场景融合，凸显无界体验
结合建筑肌理，广州君超中心依托公园绿道带来的自然景观优势，以绿色元素奠定项目无界基调，实现商业配套与商务办公的深度融合。
同时将五感体验融入整体的场景打造中，通过布局潮流文化发生地、美食聚集场、城市星空之境等多个极具特色的消费场景，串联起休憩娱乐、绿色有氧、商务社交、艺术活动等复合体验，让高端商务客群在此轻松实现工作、社交、娱乐休闲的丝滑转场。
☆ 业态组合错位搭配，带来全新生活方式
在业态组合上，广州君超中心围绕精英商务咖、玩乐新青年、品质生活家、TOD商贸客四大客群需求，规划国际潮奢、时尚美妆、饕餮美食、泛户外运动、微醺酒咖及潮趣体验6大业态板块，并以此进行创意延展，对垂直空间进行鲜明定位。
可以抢先剧透的是，项目在不同区域规划了多个特色主题区，如L8-9层将玩转屋顶经济，跨层打造跑道、花园场景，并结合片区强大的商务客群属性，布局日咖夜酒业态，让城市青年在繁忙的都市生活里，探寻到另一种生活方式。
03.
结语
广州君超中心能在资源足够丰富的一线城市里占有一席之地，得益于其颇具前瞻性的规划与清晰的项目定位。
项目锚定商务客群与区域发展高度契合，在建筑设计、业态组合、空间打造等全方位立体构思下，以无界，让产业与商业相互反哺，实现优势叠加，也让人们对这个带有一丝神秘感的购物中心有了更立体的印象。
清晰定位之下，以差异化打造优势的广州君超中心，假以时日，必将为发展中的金融城商圈乃至全城的商业发展贡献更大力量。
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