曾经的大庸古城被寄予厚望,甚至被当作张家界旅游业的下一个增长点,22亿的巨额投资,只为将其“捧起来”。
可现实却狠狠地打了投资人的脸,如今的大庸古城,不仅没成为张家界的希望,还拖累了张家界,一步步走向衰败。
这位众望所归的“新建古城”,为何没能做起来呢?
张家界对古城的执念
“大庸”二字,对于张家界而言意义非凡,明朝时期,张家界因靠近大庸溪而得名“大庸”。
因此对于张家界来说,大庸古城的建设,很有些追本溯源的意思。他们希望通过重建大庸古城,重现昔日的繁华。
2016年,大庸古城项目正式启动,张家界为此投入了高达22亿元的巨资,规划用地325亩,建筑面积约18.5万平方米。
根据当时的宣传资料,大庸古城将以明清时期的建筑风格为主,保留并修复朝天门、古城墙、三元宫等历史遗迹。
同时,大庸古城会重建刘明灯将军府、土司王宫、八方阁楼等景点,并打造“古城十景”!
可这一切美好的设想,最终变成了现实的讽刺:建成后的大庸古城,被业内人士批评为“不伦不类”,与历史毫无关联,它更像是一个现代商业街区,而非一座真正的古城。
22亿的投资,最终换来的却是一个“假古董”,这是对张家界最初愿景的巨大打击。
走进大庸古城,映入眼帘的是一片萧条的景象。大量商铺空置,游客稀少,冷清的气息扑面而来。
即使偶尔有游客前来,也多是匆匆而过,难以在此停留太久。
这种冷清,直接体现在了大庸古城的惨淡业绩上。
2024年上半年,大庸古城的游客数量出现了明显下滑。据统计,这一时期的购票人数仅为2300人,平均每天的售票量不到20张,与去年同期相比,游客数量骤减了大约80%。
大庸古城的旅游市场,在这半年内遭遇了严重的低迷,游客的到访意愿大幅降低,给当地旅游业带来了巨大的冲击。
三年半的时间里,大庸古城累计亏损超过5亿元,这些数据,揭示着大庸古城经营的困境。
巨额的亏损,让大庸古城背上了沉重的债务负担,截至2024年上半年末,其负债率已高达88%。
无力偿还债务的大庸古城,最终走上了破产重组的道路。
2024年9月,张家界公司发布公告称,大庸古城发展有限公司的重整申请已经得到受理。
曾经被视为张家界旅游业希望的大庸古城,如今却成了它的“绊脚石”,让其步履维艰,这是一个令人唏嘘的结局。
而大同古城的情况,在国内并不少见,“古城”这两个字,快要成为“景区毒药”了。
从“旅游兴镇”到“僵尸景区”
2010年至2020年,是中国旅游业蓬勃发展的十年,在这个时期,古城古镇旅游也迎来了它的黄金时代。
以周庄为代表的江南水乡古镇,凭借其独特的“小桥流水人家”的景致,吸引了大量游客。
受此影响,全国各地掀起了一股“旅游兴镇”的热潮,大量古镇被开发成旅游景区,一时间,古城古镇旅游成为了炙手可热的投资项目。
但随着古城古镇旅游的快速发展,一些问题也逐渐暴露出来:许多古镇项目缺乏长远规划,盲目跟风,导致同质化严重。
千篇一律的仿古建筑、商业街区,缺乏独特的文化内涵和地方特色,让游客感到审美疲劳。
此外,一些古镇项目过度商业化,导致原住民被迁走,古镇也失去了原有的生活气息,变成了一个空壳子。
这些问题导致许多古镇游客数量锐减,经营状况恶化,最终沦为“僵尸景区”,曾经繁华的景象不再,取而代之的是一片萧条。
大庸古城的失败,正是古镇建设乱象的一个缩影。它缺乏真正的历史文化底蕴,建筑风格“不伦不类”,商业模式单一,难以吸引游客。
与凤凰古城相比,大庸古城缺乏浓郁的民族风情和文化积淀,它没有像沈从文《边城》那样的文化符号,也没有独特的民俗活动、非物质文化遗产。
大庸古城的商业业态也缺乏创新,同质化严重,无法满足游客日益多元化的需求,这些因素共同导致了大庸古城的衰落。
真想发展古城经济,就得学习一下我国那些成功的、知名的古城,比如平遥古城。
古城不是没有死胡同
面对古镇旅游业的困境,一些成功的古镇案例,为景区提供了宝贵的经验。
例如,平遥古镇完整保留了明清时期的城市格局,展现了中国古代城市的独特魅力。
乌镇则注重江南水乡文化的传承,并结合现代科技打造了沉浸式体验项目。
这些成功的古镇,都注重文化内涵的挖掘和保护,并结合自身特色发展多元化的旅游产品,从而吸引了大量游客。
除了传统古镇的改造升级,一些新兴古镇也通过探索细分渠道,实现了差异化发展。
例如,无锡拈花湾以“禅意旅居”为主题,打造了独特的度假体验,吸引了对禅文化和慢生活感兴趣的游客。
它避开了与传统古镇的直接竞争,找到了自己的市场定位,这种创新性的发展模式,为古镇旅游业提供了新的思路。
古城古镇的开发,不能仅仅停留在表面上的仿古建筑和商业街区,更要注重文化内涵的挖掘和传承。
要避免同质化竞争,打造独特的旅游产品和体验;要注重可持续发展,平衡商业利益和文化保护。
只有这样,才能让古城古镇焕发出新的活力,避免重蹈大庸古城的覆辙。
大庸古城作为失败的典型,也揭示了当前古镇旅游开发中,普遍存在的几个问题:
很多古城盲目跟风,缺乏规划。开发商看到古镇旅游的火爆,便一窝蜂地涌入,缺乏对市场需求的深入分析,导致项目定位不清,规划不合理。
一些古镇项目投入期间,花费巨资进行硬件建设,却忽视了后期的运营管理。最后招商引资不到位,商业业态同质化严重,缺乏吸引力,导致经营惨淡。
一些古镇为了追求经济效益,过度商业化,破坏了原有的文化氛围和生活气息,原住民被迁走,古镇失去了灵魂,变成了一个空壳子。
由此,许多古镇项目缺乏独特的地方特色,彼此之间高度相似,难以形成差异化竞争优势。
结语:
古城古镇旅游的未来,在于能否回归文化本源,找到一条可持续发展之路。
只有在尊重历史、保护文化、注重运营的前提下,古城古镇旅游才能真正焕发出持久的生命力。
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